Aprēķinot nomas maksu par komerciālo īpašumu, var būt ļoti daudz laika, atkarībā no tā, cik sarežģīta ir noma un kāda veida īrnieks aizņem īpašumu. Komerciālo un mazumtirdzniecības nomu parasti veido bāzes noma ar divām papildu īres maksām. Papildu īres maksas ir procentuālā īres maksa un trīskāršā neto īre.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Nomas kopija
-
Kalkulators
-
Iepriekšējā gada īrnieka ikmēneša bruto pārdošanas virsgrāmata
-
Iepriekšējā gada īpašnieka izdevumu pārskats
Lasiet visu attiecīgā komerciālā īpašuma nomas līgumu. Pēc tam identificējiet un pierakstiet nomāto telpu faktisko lielumu kopējā kvadrātmetrā (piemēram, 15 000 kvadrātpēdu). Pēc tam norādiet saskaņoto kvadrātpēda likmi, kā noteikts komerciālajā nomā (piemēram, 10 ASV dolāri par kvadrātpēda gadā).
Reiziniet šīs divas vērtības, kas dos jums gada bāzes nomas vērtību (piemēram, 15 000 kvadrātpēdas reizes 10 dolāri par kvadrātpēda = $ 150,000). Tas ir nomas līgumā noteiktā bāzes noma. Lai noteiktu ikmēneša maksājumu, vienkārši sadaliet šo summu par 12 ($ 150,000 dalīts ar 12 = $ 12 500 mēnesī).
Aprēķiniet arī procentuālo īres maksu, kas varētu būt jāmaksā. Procentuālā nomas noteikumi tiks noteikti arī komercnomā. Izgatavots kā veids, kā saimnieki var dalīties īrnieka panākumos, procentuālā īres maksa ir neliela procentuālā daļa no īrnieka mēneša bruto ienākumiem. Piemēram, nomas līgumā var norādīt, ka papildus bāzes īres maksai īrniekam ir jāmaksā 3 procenti no kopējā bruto pārdošanas apjoma virs 100 000 ASV dolāriem mēnesī. Ja pārdošanas apjoms no iepriekšējā mēneša bija 115 000 ASV dolāru, tad īres maksājuma procentuālais īpatsvars būtu 3 procenti no 15 000 ASV dolāru (vienādi 450 ASV dolāri).
Nosakiet, vai noma ir šķirnes "trīskāršais tīkls". Tas ir skaidri jānorāda nomas līgumā. Trīs neto līzings ir noma, kurā īrnieks maksā daļu no kopējās platības uzturēšanas (CAM), kā arī īpašuma nodokļus un īpašuma apdrošināšanu. Vairumā gadījumu īrnieks maksās tikai proporcionālo daļu no šiem izdevumiem. Piemēram, ja īrnieks ir iznomājis 10 procentus no tirdzniecības centra kopējā izīrējamā platība, tad trīskāršā noma prasītu, lai īrnieks samaksātu arī 10 procentus no tirdzniecības centra kopējās platības uzturēšanas, īpašuma nodokļiem un apdrošināšanas izmaksām.
Padomi
-
Minētie piemēri prasa trīs ikmēneša nomas maksājumus. Parastā prakse prasa tos samaksāt kopā ar vienu čeku vai pārskaitījumu.
Brīdinājums
Noteikti uzmanīgi izlasiet visus nomas līgumus.
Ja nomas summas netiek pienācīgi aprēķinātas, ja maksājuma termiņš ir pienācīgs, var rasties īpašas nomas noteikumu un nosacījumu neizpilde.
