Aprēķinot komerciālo īres maksu par kvadrātpēda, ir daudz sarežģītāk nekā aprēķināt dzīvojamā īpašuma cenu par kvadrātpēda. Tas ir tāpēc, ka komerciālajiem īpašumiem ir īres maksa par telpu, ko īrnieks īsti aizņem, un par kopējo platību. Lai noteiktu kopējo maksu par kvadrātpēda, jāzina nomas maksa par īrēto telpu, īres maksa par kopējo telpu, kopējais ēkas lielums, īrnieka platība un kopējās platības lielums.
Izmantojamā telpa ar nomāto telpu
Lielākajā daļā komerciālo īpašumu ir vairāki īrnieki, kas kopīgi izmanto vienu īpašumu, vai tas nozīmē birojus biroju ēkā vai veikalos tirdzniecības centrā. Katrs no šiem īrniekiem maksā īri par telpu, ko viņi aizņem, ko sauc par izmantojamo telpu, bet viņi arī maksā īres maksu par daļu no kopējās platības, kas ir proporcionāla to daļai no kopējā īpašuma platības. Kopējās telpas var ietvert virtuves, vannas istabas un gaiteņus. Īrētais īpašums un īrnieka daļa kopējā zonā ir pazīstama kā īrējama telpa.
Slodzes koeficients
Ir svarīgi zināt gan īpašuma izmantojamo, gan nomājamo telpu, lai iegūtu priekšstatu par to, cik daudz jūs maksāsiet. Slodzes koeficients var palīdzēt. To var aprēķināt, dalot ēkas kopējo iznomājamo telpu ar kopējo izmantojamo telpu. Kad slodzes koeficients tiek aprēķināts, jūs varat to reizināt ar kopējo telpu, kuru plānojat ieņemt, lai noskaidrotu kopējo nomas platību.
Piemēram, ja īpašums ir 10000 kvadrātpēdas ar 8000 kvadrātpēdu izmantojamo telpu, tas nozīmē, ka ir 2 000 kvadrātpēdas kopējās telpas un slodzes koeficients ir 1,25. Ja plānojat iznomāt 500 kvadrātpēdas telpu, jums būs jāmaksā par kopējo summu 625 kvadrātpēdas. Ja atradīsiet īpašumu, kas ir 6000 kvadrātpēdas ar 5000 kvadrātpēdu lietojamu telpu, slodzes koeficients būtu tikai 1,2, tāpēc tajā pašā 500 pēdu telpā jūs maksājat tikai par 600 kvadrātpēdām vietas. Protams, varētu būt vērts maksāt vairāk par ēku ar kvalitatīvām koplietošanas zonām, bet jums vismaz vajadzētu būt informētam par to, ko jūs saņemat un cik daudz papildus jūs par to maksāsiet.
Maksa par kvadrātpēda
Lai aprēķinātu izmantojamo maksu par kvadrātmetru, jums ir jāsadala kopējā biroja vai veikala telpas īres maksa, kuru jūs aizņemsiet, izmantojot kopējo izmantojamo kvadrātmetru. Piemēram, ja jūs īrējat 500 kvadrātpēdas platību 1500 ASV dolāru mēnesī, jums būs jāmaksā $ 3 par kvadrātmetru.
Diemžēl izmantojamās izmaksas par kvadrātpēda vienādojumu tikai stāsta daļu no stāsta, jo tas neietver nomas maksu, ko uzņēmums maksā par kopējām telpām. Aprēķinot kopējo nomas maksu par kvadrātpēda ir sarežģītāka, jo namīpašnieki bieži iekasē citu, zemāku likmi par kopējām telpām. Lai aprēķinātu kopējo nomas maksu par kvadrātpēda, jums būs jāzina, kāda būs jūsu kopējās platības daļa, izmantojot slodzes koeficientu, un jums būs jāzina, ko īrnieks maksā par īrēšanu koplietošanas telpās.
