Virdžīnija valsts statūtos pāris nodaļas nodod dzīvojamo īrnieku un saimnieku tiesībām un pienākumiem. Statūtos gandrīz nekas nav par komerciālajiem īrniekiem. Kopumā Virdžīnijas likums atbilst nomas līgumam: īrnieka likumīgās tiesības ir tās, par kurām viņš vienojās nomas līgumā, un tas ir par to.
Uzturēšana
Atšķirībā no dzīvojamo ēku nomas nekas Virdžīnijas likums neuzliek par pienākumu saimniekam uzturēt īrnieka telpas. Ja tas ir ierakstīts nomas līgumā, ko saimnieks sniedz uzturēšanai vai remontam, viņam ir pienākums to darīt, bet citādi viņam nav. Nomas noteikumi var būt ļoti specifiski: ja noma liek saimniekam uzturēt gaisa kondicionētāju, tas nenozīmē, ka viņam ir pienākums to nomainīt, pat ja tas ir ļoti slikti.
Pašpalīdzība
Virdžīnija ir viena no vairākām valstīm, kas ļauj komerciālam saimniekam veikt "pašpalīdzības izlikšanu"; tā vietā, lai vērstos tiesā, lai izliktu īrniekus, saimnieks izmanto taktiku, piemēram, nomainot slēdzenes vai izslēdzot ēkas komunālos pakalpojumus. Saimniekam tas ir jādara, neradot „miera pārkāpumu” - piemēram, cilvēkiem, kas izmesti, piemēram, miesas, būtu nelikumīgi. Saimniekam ir arī jāpārliecinās, ka pamatojums, kādā viņš pieprasa izlikšanu, ir atļauts saskaņā ar nomas līgumu, vai tiesa var vērsties pie īrnieka.
Drošības depozīti
Tāpat kā zemes īpašnieka atbildība par remontu, komerciālā nomnieka drošības depozītu liktenis ir atkarīgs no tā, kas tiek apspriests nomas līgumā. Nav nekādu likumu, kas regulētu komerciālā īrnieka depozīta lielumu, kāda veida kontu tas būtu jāievieto vai ko īpašnieks var darīt ar naudu pirms norēķināšanās, kad īrnieks atstāj. Depozīta atgriešanas laiks un termiņi ir atkarīgi arī no nomas nekā likuma.
Piesardzības pasākumi
Labākā īrnieka aizsardzība ir vienoties par nomas noteikumiem. Īrniekam ir jāzina, kādus noteikumus viņš vēlas pirms parakstīšanas, un nekad neparakstīt bez tā lasīšanas - pat tad, ja saimnieks apgalvo, ka tajā ir visi nosacījumi, par kuriem viņi vienojās. Īrniekiem, kuriem nav speciālu zināšanu, lai saprastu terminu, ir jāpiedāvā kāds, kas to dara, lai viņi par tiem vienotos. Ja ir svarīgas tiesības nomāt nomas līgumu vai garantēt tūlītēju uzturēšanu, vienīgais veids, kā nodrošināt šādas lietas, ir nomas līgums.
