Labs līzinga aģents strādā, lai atbalstītu īpašnieka intereses. Līzinga aģenta pienākumi ietver īpašuma pārbaudi, vakanču reklamēšanu, īpašuma attēlošanu, iespējamo īrnieku pārbaudi un visu dokumentu un atjaunošanas datumu izsekošanu. Līzinga aģents var strādāt dzīvojamos vai komerciālos īpašumos. Nodokļi ir līdzīgi starp abiem, lai gan komerciālā noma parasti ir sarežģītāka, un advokāti, visticamāk, būs iesaistīti.
Pārbaudiet īpašumu pirms īrnieka pārvietošanās un pēc īrnieka pārvietošanās. Katras pārbaudes laikā fotografējiet īpašumu un dokumentējiet jebkādus bojājumus īpašumam, kas var atļaut prasījumu pret īrnieka drošības naudu. Sazinieties ar amatnieku, lai veiktu nepieciešamos remontus, pirms parādās īpašums. Ja ir ierasts krāsot interjeru starp īrniekiem, organizējiet to un pārliecinieties, ka ir nodrošināta piekļuve.
Reklamējiet vakanci. Ja esat licencēts nekustamā īpašuma aģents, ievadiet ierakstu vairāku sarakstu pakalpojumā. Pretējā gadījumā strādājiet ar aģentu, lai to uzskaitītu. Ievietojiet brīvo vietu logā, kas vērsts pret ielu vai autostāvvietu. Ļaujiet citiem īrniekiem zināt, ka ir brīva vieta. Uzskaitiet īpašumu uzņēmuma vietnē un reklamējiet tās pieejamību dažādās interneta vietnēs. Ja iespējams, iekļaujiet fotoattēlus no īpašuma ar jebkuru reklāmu.
Parādīt īpašumu. Veikt sevi profesionāli un ziniet katras mantas īpatnības. Spēj norādīt jebkura īpašuma lielumu, vecumu un līzinga noteikumus. Pārrunājiet īpašniekam labākos noteikumus, vienlaicīgi saglabājot potenciālo īrnieku. Īpašnieka interesēs ir pēc iespējas ātrāk iznomāt īpašumu, lai sagatavotos, lai veiktu koncesijas daudzsološam īrniekam.
Ekrānuzņēmums īrniekiem. Pārbaudiet atsauces un kredīta ziņojumu. Vajadzības gadījumā pārbaudiet nodarbinātības vēsturi un ienākumus. Pārbaudiet sodāmības reģistrus. Citi iedzīvotāji ir saistīti ar drošību un miera un klusuma uzturēšanu; ja tas mainās, tas ir tiešs pārdomājums par jums, un vienības var kļūt grūtāk īrētas. Tā rezultātā īpašniekam ir zemākas īres maksas un mazāk ienākumu, un tas var apdraudēt jūsu darbu.
Rīkojieties ar dokumentiem. Izīrējot nekustamo īpašumu, ir daudz papīra. Līgumi parasti ir ilgi, un nomas līguma beigās var tikt pievienoti valsts īpašnieka un īrnieka likumi. Jums ir jāseko drošības depozītiem un atjaunošanas datumiem. Valsts tiesību akti parasti nosaka, cik lielā mērā īrniekam ir jāsniedz, ja nav jāatjauno; labs līzinga aģents izsūta kartes, kad nomas līgums ir gandrīz beidzies, un lūdz īrnieku apstiprināt atjaunošanu.
