Restorāna ēkas līzings ir alternatīva tam, ka esat jauna uzņēmuma īpašnieks ar ierobežotu starta naudu. Potenciālajiem restorānu īpašniekiem pirms mājas iznomāšanas vajadzētu veikt mājasdarbus un pētījumus. Jāveic pētījumi, lai noskaidrotu, vai ēka būs izdevīga un vēlama vieta restorānam. Satiksmes plūsma telpā un ārpus tās restorāna darbības laikā sniegs norādi par to, vai reģionā būs stabils klientu plūsma.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Restorānu ēka
-
Saimnieks
-
Restorāna noma
Izpētīt, vai vēlamā ēka ir zonēta restorānam un kādas atļaujas jums būs nepieciešamas, lai atvērtu restorānu šajā vietā. Ja ēka tiek izmantota restorānu izmantošanai, var būt nepieciešamas šādas atļaujas: tirdzniecības nodoklis, alkoholisko dzērienu un būvatļaujas (ja atjaunošana). Noteikti pārbaudiet vietējo un valsts pārvaldi, lai noteiktu, kādas atļaujas un licences ir nepieciešamas. Budžetā šīs atļaujas jāievada darbības uzsākšanas laikā un izmaksās.
Tikties ar saimnieku un iegūstiet piedāvātās nomas kopiju. Uzdodiet jautājumus par ēku, piemēram, "Cik ilgi tas ir bijis brīvs?", "Kāpēc iepriekšējais īrnieks atvaļināja?" Un "Kādas problēmas bija iepriekšējam īrniekam?" Ja saimnieks nevēlas atbildēt uz kādu no šiem jautājumiem, tas var nebūt vieta, kur sākt savu restorānu biznesu.
Pārskatiet nomas līgumu, pievēršot īpašu uzmanību klauzulām "lietošana", "īres maksas palielināšana", "darbības līgums", "apdrošināšanas" klauzulas un "nomas termiņš". Wendell ziņojuma 2008. gada rudens izdevumā Daniel B. Myers izskaidro "lietošanu" un "darbības līgumu". Viņš apgalvo, ka "lietošanas" klauzulas bieži vien ir "izstrādātas pēc iespējas šaurākas", lai īpašumu varētu izmantot tikai vienam konkrētam mērķim. Viņš arī norāda, ka "darbības klauzulas" ir iekļautas tā, lai saimnieks varētu nodrošināt, ka uzņēmums faktiski būs atvērts noteiktajā laikā un ja tas tā nav, tad saimnieks var iekasēt maksu no īrnieka par nespēju darboties uzņēmumā.
Apdrošināšanas klauzula parasti nosaka apdrošināšanas summu, kuru īpašnieks pieprasīs restorāna īpašniekam veikt uzņēmējdarbību. "Nomas termiņš" ir klauzula, kas nosaka, cik ilgi noma darbosies, nomas summa un vai jūs varat nodot īpašumu.
Pārrunājiet ar iznomātāju par jebkuriem nomas noteikumiem, kurus vēlaties redzēt. Šajā brīdī var būt nepieciešams piesaistīt advokātu vai nomas brokeri, ja nevarat vienoties par nomas noteikumiem.
Pielāgojiet uzņēmējdarbības uzsākšanas budžetu, lai atspoguļotu atļaujas un licenču maksas, remontus un remontu, īri, komunālos maksājumus, apdrošināšanu, aprīkojumu un darbinieku algas. Pārliecinieties, vai budžetā norādītie numuri ir pieejami jums šajā vietā. Ja nē, jums būs jāatrod cita atrašanās vieta un jāuzsāk līzinga process. Tomēr, ja budžetā norādītie numuri ir pieņemami un nomas noteikumi ir pieņemami, parakstiet nomas līgumu, saņemiet atļaujas un atveriet uzņēmējdarbību.
Padomi
-
Pastaigājieties prom no sarunām, ja saimnieks nevēlas "dot" neko.
Ja jūs izmantojat nomas brokeri, neļaujiet viņiem izdarīt spiedienu uz īpašumu, ko nejūtat par piemērotu jūsu restorānam.
