Ēkas īres vai iznomāšanas atslēga ir atrast pareizo vietu jums un jūsu uzņēmumam. Šāda informācija palīdzēs jums noteikt, ko meklēt, ja runa ir par komercplatībām. Nekustamā īpašuma aģents var parādīt vietējās īpašības, bet galu galā jūsu darbs ir atrast labu darījumu.
Noteikt, cik daudz vietas jums būs nepieciešams, lai darbotos ērti. Piemēram, mehāniķim būs jāapsver garāžu skaits, kas pieejami garāžā, savukārt juristam būs nepieciešama konferenču telpa un privāta biroja telpa. Jūs varat izvēlēties skaistāko ēku, bet, ja tas nav funkcionāls, tas galu galā ir naudas izšķiešana.
Nosakiet vajadzību pēc redzamības. Vai jūsu bizness ir atkarīgs no klienta vai zīmola atpazīšanas? Ja tā, jūs varat apskatīt atrašanās vietas ar ievērojamu veikala priekšpusi vai zīmi. Alternatīvi, ja jaunu klientu iegūšana nav atkarīga no šādas apzināšanās, apsveriet lētāku ēku attālākā vietā.
Nosakiet, kāda veida piekļuve jums nepieciešama. Piemēram, uzņemšanas zālēm vai bēru mājām būs svarīga liela autostāvvieta. No otras puses, apdrošināšanas aģentiem vai medicīnas iestādēm būs būtiska autostāvvieta ar invalīdu piekļuvi. Ņemiet vērā jūsu klientu vajadzības, izvēloties šo potenciālo atrašanās vietu.
Apsveriet iespēju izmantot kopīgas ērtības.Ja esat mazs uzņēmums, iespējams, vēlēsities apsvērt lētāku īpašumu, kas koplieto virtuves telpu vai vannas istabas telpu ar citu uzņēmumu. Pēc tam jūs varat sadalīt pieskaitāmās izmaksas par lietām, piemēram, sētnieku personālu, nevis tikai rēķināties ar rēķinu.
Ja jums nav laika braukt, meklējot nomas rekvizītus, tad apsveriet iespēju izmantot nekustamā īpašuma mākleri. Viņš var parādīt jums katru vietējo sarakstu ar vienu taustiņu, izmantojot tādas programmas kā Multiple Listing Service vai MLS. Kad esat izvēlējies dažas vietas no ekrāna, jūsu brokeris organizēs "rādīšanu" vai ekskursiju pa katru īpašumu, līdz atradīsit to, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām.
Lūdziet, lai jūsu pārstāvis risinātu sarunas par darījumiem, piemēram, par drošības depozīta atbrīvojumu vai par kavētiem īres maksājumiem līdz trim mēnešiem. Uz leju tirgū vai mazāk populārā vietā, saimnieki var piekrist šādiem noteikumiem, cenšoties "noslēgt darījumu."
Kad esat nokārtojis īpašumu, rūpīgi pārskatiet līguma noteikumus, piemēram, mēneša maksājumu un derīguma termiņu. Noteikti jautājiet, kuri komunālie pakalpojumi vai ērtības būs saimnieka īpašumā, un ko tieši jūs esat atbildīgs par īrnieku. Ja jūs piekrītat nomas noteikumiem, pierakstieties punktētā līnijā un iegūstiet jaunas ēkas atslēgas.
