Naudas plūsmas konti ir sastopami darījumos ar nekustamo īpašumu, kur pircējs nevar iegūt finansējumu īpašuma iegādei. Lai nodrošinātu pārdošanu, pircējs maksā priekšapmaksu un paraksta naudas plūsmas uzrakstu - būtībā IOU - solot samaksāt pārdevējam cenas procentus ar procentiem daļās par noteiktu skaitu mēnešu, kamēr parāds ir maksā. Piezīme ir tirgojama, un piezīmju turētāji, kas dod priekšroku tūlītējai naudas vienreizējai summai, var pārdot banknotes trešajai pusei. Tomēr naudas plūsmas piezīmju pircēju un pārdevēju savienošana var būt sarežģīta.
Apmeklējiet savu apgabala tiesu. Meklējiet publiskos ierakstus, kuros uzskaitīts īpašuma hipotēku īpašnieks. Atrast īpašumus, ko finansēja privātie aizdevēji. Izveidojiet šo aizdevēju un īpašumu sarakstu.
Uzrakstiet vēstuli, kurā paskaidrots, ka atrodaties naudas plūsmas piezīmju biznesā, un jūs meklējat piezīmju turētājus, kuri ir ieinteresēti pārdot savas piezīmes. Nosūtīt vēstuli privātajiem aizdevējiem savā sarakstā. Sekojiet vēstulei ar tālruņa zvanu. Izveidojiet datubāzes sarakstu piezīmju turētājiem, kuri vēlas pārdot.
Reklamējiet savu vēlmi iegādāties naudas plūsmas notis vietējos laikrakstos, investīciju žurnālos un nekustamo īpašumu tīmekļa vietnēs. Pievienojiet savus datus savai datu bāzei.
Tālruņa vietējie nekustamā īpašuma aģenti, hipotēku brokeri, bankas un darījumu partneri. Jautājiet, vai viņiem ir kādas piezīmes, vai jūs varat vērsties pie kādas personas. Sekojot šiem rezultātiem, lai atrastu pieejamo naudas plūsmu, īpašnieki vēlas pārdot.
Analizējiet piezīmes savā datu bāzē. Pārbaudiet pamatsummu par parādu, termiņu, procentu likmi un atmaksāšanas mehānismu. Pārbaudiet, vai piezīme ir nodrošināta ar pirmo vai otro apgrūtinājumu pret īpašumu.
Ieceliet nekustamā īpašuma aģentu, kurš var novērtēt nodrošinājuma vērtību, kas nodrošina notu. Ieguldītāji pieprasīs šo informāciju, pirms viņi apņemas pirkt.
Novērtējiet piezīmes vērtības secībā, izmantojot 5. un 6. solī iegūto informāciju. Parasti piezīmes vērtība ir atkarīga no tā riska profila - jo riskantāka ir piezīme, jo zemāka cena un otrādi. Piezīmes riska profils parasti ietver informāciju, kuru analizējat 5. solī, aizdevuma un vērtības attiecību un aizņēmēja FICO punktu skaitu. Piemēram, augstie LTV rādītāji - mājas vērtība salīdzinājumā ar parāda atlikumu - ir riskantāki nekā zemi LTV.
Atrodiet potenciālos pircējus savām naudas plūsmas piezīmēm, reklamējot tos pašus resursus, kurus izmantojāt 3. solī. Sazinieties ar vietējām nekustamā īpašuma aģentūrām, kas var jums sazināties ar vietējiem investoriem. Jūs varat arī izveidot tīmekļa vietni, kas veltīta jūsu brokeru biznesam. Klienti nenotiek nakti, tāpēc esiet pacietīgi. Iespējams, var paiet kāds laiks, līdz tīkls sasniedz auditoriju.
Ieceļiet advokātu, lai sagatavotu starpniecības noteikumus un nosacījumus. Galvenais noteikums būs Jūsu starpnieka maksa, kas parasti ir fiksēta procentuālā daļa no cenas, kas samaksāta par piezīmi.
Sarunas par cenu un pārdošanas noteikumiem starp banknošu pārdevēju un investoru. Tā kā ieguldītājs uzliek naudu, viņš piedāvā cenu piedāvājumu, pamatojoties uz viņa ieguldījumu novērtējumu. Kā starpnieks jūsu uzdevums ir palīdzēt pusēm panākt vienošanos. Jūs nopelnāt savu samaksu no iepriekš sagatavotajiem darbiem - piezīmju meklējumiem, īpašuma novērtēšanai un tā tālāk - un par darījuma atvieglošanu.
Padomi
-
Pircēji un pārdevēji izmanto arī naudas plūsmas piezīmes automobiļu nosaukuma pārvedumos, uzņēmumu aizdevumos un vairākos citos parāda darījumos.
Brīdinājums
Pirms sākat kredītlīniju starpniecības uzsākšanu, uzziniet, vai jums ir nepieciešama valsts licence vai valsts pilnvarota kvalifikācija.
Piezīme starpniecība prasa daudz laika un enerģijas, un jums būs jāizveido agresīva reklāmas kampaņa. Iespējams, tā nav ātra sistēma. Uzmanieties no apmācības kursiem un mentoringa pakalpojumiem, kas liecina citādi.
