Saskaņā ar nekustamā īpašuma datu bāzi Zillow, finansējot mājokli, sagaida izmaksas par 3% līdz 5% no pirkuma cenas. Samaksājot skaidru naudu, jūs varat ievērojami samazināt šīs slēgšanas izmaksas, jo parasti jums būs jāmaksā tikai par apstrādi un reģistrēšanu saistītās maksas. Daudzi no norēķinu maksājumiem, piemēram, novērtēšanas maksām un inspekcijas maksām, skaidrā naudā pircējiem kļūst obligāti. Tomēr, iegādājoties visu naudu, jums joprojām būs dažas slēgšanas izmaksas.
Kopējās norēķinu maksas
Noslēguma izmaksu mērķis ir aizsargāt gan pircēju, gan pārdevēju, kā arī samaksāt privātpersonas un uzņēmumus, piemēram, nosaukumu uzņēmumu, kas veicina darījumu. Parasti maksājat šos maksājumus norēķinu brīdī, kad īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas pircējam. Atkarībā no jūsu stāvokļa slēgšanas izmaksas parasti var ietvert vairāk nekā 50 dažādus vienumus. Norēķinu pārskats ir noslēguma dokuments, kurā uzskaitītas visas šīs norēķinu maksas. Pamatsummas, kas jāmaksā kā skaidras naudas pircējs, ietver dažādas nodevu maksas, pieskaitītus īpašuma nodokļus, pārskaitījuma maksas, advokāta honorārus un notāra nodevas.
Finansējums
Lielākā daļa slēgšanas izmaksu parasti attiecas uz hipotekāro kredītu. Finansējot nekustamā īpašuma iegādi, jums parasti būs jāmaksā dažādas maksas, tostarp pieteikuma maksa, novērtējuma maksa, kredīta atskaites maksa, hipotēkas apdrošināšana un procentu maksājumi, hipotēku izsniegšanas maksa, hipotēku punkti un hipotēku apstrādes maksa. Aizdevējs var arī pieprasīt jums priekšapmaksu dažiem mēnešiem īpašuma nodokļus un apdrošināšanu, lai izveidotu darījuma kontu. Turklāt jums joprojām būs jāmaksā nodevu un advokātu honorāri. Aizdevējs sniegs jums visu iespējamo maksu sarakstu labas ticības aplēsēs pirms slēgšanas.
Naudas pirkums
Kā naudas pircējs jūs ietaupīsiet uz norēķinu izmaksām, jo daudzi no šiem maksājumiem neattiecas uz pirkumiem skaidrā naudā. Nosaukuma meklēšana un īpašumtiesību apdrošināšana ir divi posteņi, kas, visticamāk, vēl būs jāmaksā. Nosaukuma meklēšanas mērķis ir pārbaudīt, vai īpašumam nav īpašumtiesību, neapmaksātu aizdevumu vai potenciālo aizņēmumu. Nosaukuma apdrošināšana aizsargā jūs, ja kļūda saistīta ar nosaukuma meklēšanu.Nosaukuma izmaksas atšķiras pēc nosaukuma uzņēmuma, un īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas parasti ir atkarīgas no īpašuma pārdošanas cenas. Turklāt skaidras naudas pircējiem būs jāmaksā pašvaldībai maksa par darījuma reģistrēšanu un, iespējams, par flīžu nodošanu īpašumā.
Neto slēgšanas izmaksas
Pārdevēji parasti dod priekšroku skaidras naudas pircējiem, jo skaidras naudas darījumi izraisa ātrāku slēgšanu ar mazāku kavēšanās vai problēmu iespējamību. Skaidras naudas pircējiem būtu jāapsver arī sarunas ar pārdevēju, lai samaksātu par darījuma slēgšanas izmaksām. Ja pārdevējs piekrīt samaksāt slēgšanas izmaksas, jūs varētu efektīvi iegādāties īpašumu naudai, neradot nekādas slēgšanas izmaksas kā pircējam.
