Komerciālā zeme ir atsevišķa nekustamā īpašuma klasifikācija.Komerciālā zeme ne tikai atšķiras, jo tā ir vieta, kur parasti atrodas uzņēmumi, bet arī tāpēc, ka pašvaldības, komunālie pakalpojumi un citi infrastruktūras nodrošinātāji to izturas atšķirīgi. Komerciālais nekustamais īpašums tiek vērtēts citādi nekā dzīvojamais nekustamais īpašums. Tā kā dzīvojamais nekustamais īpašums ik gadu novērtēs noteiktu likmi, komerciālā zemes vērtība var svārstīties atkarībā no tās atrašanās vietas un citiem uzņēmumiem, kas atrodas (vai gatavojas atrasties) tuvumā.
Identifikācija
Komerciālā zeme var būt jebkura zemes gabala vai sadalīta teritorija, ko izmanto komerciāliem mērķiem. „Tirdzniecība” nozīmē, ka zeme tiek izmantota uzņēmumiem, ražošanas rūpnīcām, noliktavām, stāvvietām un pat ar peļņu nesošām mājām. Dzīvokļu kompleksi tiek uzskatīti par komerciālām zemēm.
Zonēšana
Pašvaldības ar zonējuma noteikumiem noteiks, vai īpašums ir komerciāla, dzīvojamā, lauksaimniecības vai valsts zeme. Zonēšanas variācijas var mainīt īpašuma apzīmējumus atkarībā no īpašām situācijām un apstākļiem. Piemērs varētu būt veikals, kas komercializēts ar īpašnieku, kurš dzīvo telpās. Ja bizness tiek slēgts, tad zemes pārveidošana būtu piemērota.
Kas var būt grūts aspekts ar zonējumu un komerciālo zemi kļūst zeme. Piemērs varētu būt brīvs daudzums pie šosejas, kur kāds vēlas būvēt veikalu. Diemžēl šī zeme atrodas tieši blakus dzīvojamai apkaimei. Komerciālajai ēkai, stāvvietām, ielu apgaismojumam un satiksmei varētu būt negatīva ietekme uz māju īpašnieku zemes vērtību. Šādā gadījumā veikala novietošana blakus mājām būtu kaitīga māju īpašniekiem, un zonējuma maiņa varētu tikt atteikta.
Apsverot zemes iegādi komerciālām interesēm, vispirms jānosaka zemes zonējums un vai zonējuma maiņa ir iespējama. Ja nē, tad tas varētu būt labs rādītājs, kāpēc zeme ir brīva - neviens nespēj veidot biznesu pie mājām vai mājas netālu no šosejas.
Jaukta lietošana
Dažas zemes var būt komerciālas, dzīvojamās un lauksaimniecības kombinācijas. Dzīvojamo īpašumu ar mazu uzņēmumu, kas atrodas uz īpašuma, var uzskatīt par jauktu lietojumu. Saimniecībām ar nomātu īpašumu tiek uzskatīts arī jaukts lietojums.
Multi ģimenes
Daudzdzīvokļu zeme var būt komerciāla vai dzīvojama zeme atkarībā no vietējiem zonēšanas rīkojumiem. Kā jau minēts, daudzdzīvokļu ēkas var būt šādas. Citi piemēri ir īrnieku mājokļu attīstība un kūrorta vai brīvdienu nomas īpašums. Jebkuru zemes izmantošanu, kas paredzēta peļņas gūšanas uzņēmumiem, var uzskatīt par komerciālu.
Nodokļi
Iemesls, kāpēc ir svarīgi nošķirt komerciālos un cita veida īpašumus, ir īpašuma nodokļi. Visās jomās komerciālajam īpašumam nodokļa likmes ir augstākas nekā dzīvojamām vai lauksaimnieciskām. Pamatojums ir tas, ka uzņēmuma īpašnieks izmanto zemi pašvaldības robežās, lai radītu un gūtu peļņu. Tādējādi uzņēmumam jāmaksā augstāka nodokļa likme, jo šo peļņas gūšanas uzņēmumu ir iespējams izveidot pilsētā, novadā vai pilsētā.
