Atliktā nomas koncesija ir laika posms operatīvās nomas sākumā - parasti operatīvā noma nekustamajam īpašumam - ja nomnieks nav līgumsaistības pienākums veikt īres maksājumus vai tikai samazināt īres maksājumus iznomātājam. Saskaņā ar starptautiskajiem finanšu pārskatu standartiem un daudziem valsts vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem termins "atliktā īres maksa" norāda uz papildu nomas maksu, kas nākotnē jāmaksā, lai kompensētu īres koncesiju.
Atlikto nomas koncesiju pamatojums
Atliktās nomas koncesijas parasti piešķir iznomātāji, lai ļautu nomniekiem iegūt darbības naudas plūsmas, lai izpildītu nomas izmaksas saskaņā ar nomu. Tiek piedāvātas arī atliktās nomas koncesijas, lai stimulētu nomnieku noslēgt operatīvo nomu. Atliktās nomas koncesijas ir visizplatītākās īres nekustamajā īpašumā, lai gan tās var izmantot arī citās operatīvās nomās. Ja mazumtirdzniecības un tirdzniecības nomas nekustamā īpašuma īrniekiem tiek piešķirtas atliktās īres koncesijas, tas bieži tiek darīts, saprotot, ka īrnieks nedos darbības ienākumus uz vairākiem mēnešiem pēc nomas sākuma. Ja atliktā īres koncesija prasa, lai nomnieks neveic sākotnējos maksājumus, to bieži sauc par "bezmaksas īri".
Tieša iznomāšana
Gan starptautiskie finanšu pārskatu standarti, gan daudzi valstu vispārpieņemtie grāmatvedības principi, tostarp ASV vispārpieņemtie grāmatvedības principi, pieprasa, lai nomnieki operatīvās nomas līgumos ņem vērā atliktās nomas koncesijas, taisnīgi nomājot īres maksu nenomaksājamā periodā, par kuru nomnieks ir noslēdzis līgumu nomāt šo aktīvu. Šī prasība nodrošina, ka nomnieks nepamatoti neatspoguļo atliktā nomas perioda pazeminātās izmaksas kā salīdzināmās darbības izmaksas nomas agrākajos periodos. Parasti tas iznomātāja bilancē norāda, ka nomnieks ziņo par saistību, ko dēvē par "atlikto īres maksu". Šī atbildība atspoguļo atliktā īres koncesijas labumu.
Atliktās nomas aprēķināšana
Lai aprēķinātu atliktā īres koncesijas labumu un reģistrētu atliktā īres maksas summu, nomniekam ir jāaprēķina nomas īpašuma kopējās izmaksas par atlikušās nomas līguma daļas daļu. Lai to ilustrētu, uzskatiet, ka nomnieks, kurš noslēdz piecu gadu nomas līgumu, pieprasot nomniekam maksāt 10 000 ASV dolāru gadā. Tomēr, kā stimuls pārliecināt nomnieku parakstīt nomas līgumu, iznomātājs piedāvā atliktā īres koncesiju par brīvo īri pirmajos piecos mēnešos. Tāpēc pirmā gada maksājums ir tikai $ 5000. Tā kā aktīva kopējās izmaksas nomas līguma piecu gadu laikā, kas nav atceļams, ir 45 000 ASV dolāri, nomniekam ir jāziņo par 9000 ASV dolāriem gadā. Starpība starp pirmo gadu samaksāto 5 000 ASV dolāru īres maksu un reģistrēto 9 000 ASV dolāru apmērā ir atlikta īres maksa.
Žurnāls ieraksts
Iepriekš minētajā piemērā nomnieks veiks žurnāla ierakstu, lai ieskaitītu naudu par $ 5000 un debetētu īres izdevumus par 5000 ASV dolāriem, kad tiek izmaksāta pirmā gada īre. Tomēr, tā kā grāmatvedības standarti pieprasa, lai nomas izdevumi būtu 9000 ASV dolāri, nomniekam ir jāveic otrs ieraksts, lai debetētu īres izdevumus par 4000 ASV dolāriem (lai sasniegtu 9000 ASV dolārus) un ierakstītu saistības bilancē par 4000 ASV dolāriem. Šī atbildība ir atliktā īres maksa un atspoguļo atliktā nomas koncesijas vērtību.
