Nomas līgums sastāv no diviem līgumiem; nomas līgums un izvēles līgums. Opcijas līgums ir vienpusējs un saistošs tikai īpašuma īpašniekam. Īrnieks piedāvā iegādāties īpašumu nākotnē, par noteiktu naudas summu un pārdevējs piekrīt nepieņemt citus piedāvājumus, kamēr nomas līgums ir spēkā. Īrniekam ir tiesības staigāt prom no darījuma. Šie līgumi ir sarežģīti, un ir ieteicams saglabāt advokāta pakalpojumus.
Nosakiet nākotnes pārdošanas cenu. Tas nav viegls uzdevums neskaidrā nekustamā īpašuma tirgū. Pašreizējā patiesā tirgus vērtība, visticamāk, netiks pieņemta, ja īpašuma vērtības pieaug. Ja īpašuma vērtības samazinās, īrnieks nevēlas iesniegt piedāvājumu, kas atspoguļo pašreizējās cenas. Iespējas iegādāties bieži izmanto personas, kuras pašlaik nevar saņemt hipotekāro kredītu, bet ceru, ka to darīs arī nākotnē.
Nosakiet maksājumus. Lai opcija būtu likumīga, ir jābūt būtiskam opcijas apsvērumam, vai nu īrnieka sākotnējam maksājumam no 1 līdz 5 procentiem no pārdošanas cenas, vai augstākai par tirgus vērtības nomu vai abiem. Pārbaudiet valsts likumu, lai noteiktu, vai ir definēts pamata, juridiski pietiekams risinājums. Iespējams, šos līdzekļus varēs izmantot, lai ieskaitītu ieskaitīšanas un slēgšanas izmaksas, ja opcija ir rakstīta šādā veidā un aizdevējs piekrīt.
Nosakiet termiņu. Iespēja parasti ir īstermiņa līgums uz 1 līdz 3 gadiem. Pārdevējs piekrīt nepārdot īpašumu šajā laikā nevienai citai personai, nevis personai, kurai ir opcija. Pārdevējs gūst labumu, ja īrniekam ir īpašums. Īrnieks gūst labumu, izmēģinot māju pirms pirkšanas, iegūstot laiku, lai izveidotu uzkrājumus un kredītus. Tomēr lielākā daļa opciju nekad netiek izmantotas.
Nosakiet, vai maksājumi ir atmaksājami. Ja opcija beidzas un jūs nevarat slēgt darījumu, līgumam ir jānorāda, vai naudu var atmaksāt. Ir neparasti, ka ir finansēšanas situācija, kas atmaksā naudu, ja nevarat saņemt hipotekāro kredītu. Noformēt advokātu, lai rakstītu opciju. Lielākā daļa nekustamo īpašumu aģentu nav eksperti, kas nodarbojas ar opciju līgumiem, un iepriekš iespiestās veidlapas, ko lielākā daļa izmanto, var nebūt vislabākās.
