Jumbo aizdevums un ARM aizdevums ir divi dažādi hipotekāro produktu veidi. Hipotēku nozarē pastāv vairāki hipotēku veidi, kurus var apvienot vai atdalīt. Šajā gadījumā, apvienojot divus hipotekāros produktus, jums ir Jumbo ARM.
Hipotēku veidi
Jāapzinās dažādi hipotēku veidi, pirms gatavojat iegādāties vai refinansēt jebkuru īpašumu. Galvenie hipotēku veidi ir parastie, ARM un Jumbo. Ir citi, bet šie trīs tiek uzskatīti par standartiem. Apzināties pieejamās iespējas; to darot, jūs kļūsiet par gudrāku patērētāju un nošķirsieties no finanšu krīzes potenciāla.
Parastie aizdevumi
Parastie hipotekāro kredītu procesi ir tradicionālie aizdevumi. Tie būs atbilstoši aizdevumi, kas nozīmē, ka tie atbilst Fannie Mae un Freddie Mac maksimālajām aizdevumu vadlīnijām. Parasti aizdevumu vadlīnijas nav tik sarežģītas ar parastajiem aizdevumiem. Piemēram, aizdevēji var pieprasīt minimālu dokumentāciju attiecībā uz ienākumiem un aktīviem, maksimālie aizdevuma un vērtības rādītāji var sasniegt 90 procentus, un dažos gadījumos parāda attiecība pret ienākumiem var būt atļauta līdz 55 procentiem. Protams, tāpat kā ar jebkuru hipotēku, kredīta rezultāts būs neatņemama sastāvdaļa apstiprināšanas procesā. Turklāt šo hipotēku likmes paliks nemainīgas.
ARM aizdevumi
ARM aizdevumi ir nedaudz sarežģītāki. Ar ARM vai regulējamu procentu likmju hipotēku būs pielāgošanas likme, pamatojoties uz mainīgajiem lielumiem. ARM likmēm ir spēja svārstīties aizdevuma periodā. ARM likmes parasti var nodrošināt zemākus ikmēneša maksājumus hipotēkas sākumā, bet aizdevēji var redzēt ikmēneša maksājumu, kas palielinās strauji kā tirgus līkumi. Šā iemesla dēļ parasti ir procentu likmju ierobežojumi, kas pasargā aizdevējus no gigantiskiem pieaugumiem, piemēram, šāds. Parasti ARM likmes amortizācijas perioda sākumposmā būs zemākas.
Jumbo aizdevumi
Jumbo aizdevumi ir tie, kas pārsniedz Fannie Mae un Freddie Mac piedāvātos standarta standartus. Pašlaik aizdevumu vadlīnijas ļauj līdz pat 417 000 ASV dolāriem aizņēmējiem, kas vēlas izpildīt atbilstīgus aizdevuma ierobežojumus. Jebkurš tas tiek uzskatīts par neatbilstošu, vai Jumbo. Ideālā gadījumā aizdevējiem būs vajadzīgs lielāks iemaksa un augstāks kredīts sakarā ar lielāku hipotekāro summu. Turklāt procentu likme parasti ir augstāka nekā parastajiem vai ARM aizdevumiem; atkal tas ir saistīts ar risku.
Jumbo ARM
Jumbo ARM aizdevumi ir hipotēku produkti, kas pārsniedz pašreizējās Fannie Mae un Freddie Mac vadlīnijas --- šobrīd 417 000 ASV dolāru apmērā, kas arī nodrošina regulējamas likmes. Piemērs varētu būt $ 650,000 hipotēka, kuras pamatā ir 5/1 ARM sistēma. Šādi hipotekāro produktu veidi parasti ir augstāki, kā minēts iepriekš. Lielākā daļa Jumbo produktu ir atrodami reģionos ar luksusa mājokli vai gar piekrasti. Lai gan šie produkti var būt riskanti gan aizdevējiem, gan aizņēmējiem, elastība, ko tie sniedz, var būt tieši tā, ko patērētāji vēlas.
