Hipotēku līgums ir juridiski saistošs dokuments starp aizņēmēju un aizdevēju, kas identificē hipotekāro kredītu, kā tiks izmantoti ieņēmumi un kādas ir aizņēmēja un aizdevēja tiesības. Aizdevēji un nekustamā īpašuma mākleri parasti izstrādā šo hipotēku līgumu nekustamā īpašuma pārdošanas procesa laikā un var modificēt atsevišķas sadaļas, jo tās attiecas uz uzņēmuma vai uzņēmuma politiku.
Uzrakstiet nosaukumu. Sāciet dokumentu ar oficiālo nosaukumu "Aizdevuma līgums" un pašreizējo datumu. Tad norādiet, kurš ir aizdevuma līgums; uzskaitiet aizņēmējus, pirmkārt, ar savu vidējo un pēdējo vārdu, kam seko aizdevējs. Pēc katra nosaukuma norādiet katru pusi ar nosaukumu "Aizņēmējs" un "Aizdevējs".
Izveidot 1. pantu: Definīcijas. Šajā sadaļā ir uzskaitīti visi hipotekārajā līgumā lietotie termini. Šeit jūs norādīsiet, ko nozīmē nekustamā īpašuma noteikumi un aizdevēja terminoloģija, piemēram: Piekļuves likumi, piešķirtais aizdevuma apjoms, filiāle, depozīts un noklusējuma likme. Šie aizdevēju nosacījumi ievērojami atšķirsies un vai hipotekārais līgums ir paredzēts dzīvojamam vai komerciālam īpašumam. Uzskaitiet katru terminu un tā definīciju alfabētiskā secībā.
Uzrakstiet 2. pantu: Aizņēmēja pārstāvniecība, garantijas un pakti. Šajā sadaļā tiks uzskaitītas visas aizņēmēja tiesības saskaņā ar šo hipotēku līgumu, kā arī visas garantijas, kas tiks iekļautas līgumā. Sadaļu piemēri ir šādi: pastāvēšana un īpašumtiesības; Finanšu informācija; Īpašību stāvoklis; Fiziskais stāvoklis; Aptauja; Drošības procenti un bankrots.
Definējiet 3. pantu: Vispārējie aizdevuma nosacījumi. Šajā sadaļā tiks precizēts, kāda veida aizdevuma dokumenti tiek sagatavoti, un kāda veida īpašuma politika, aptauja, aizdevēja pārbaudes un apdrošināšanas informācija ir iekļauta līgumā. Uzskaitiet katru komponentu kā apakšpozīciju, lai saglabātu visu organizēto.
Uzrakstiet 4. pantu: Turpmāki aizņēmēju pakti. Šajā sadaļā tiks uzskaitīta visa finanšu informācija, kas saistīta ar hipotēku nodokļiem, aizturēšanas tiesībām, grāmatvedības un līzinga politiku. Šajā sadaļā var ietvert arī informāciju par tiesvedību un revīzijas un inspekcijas politiku attiecībā uz komerciāliem īpašumiem.
Definējiet 5. pantu: Līgums par aizdevumu. Šajā sadaļā ir norādītas galvenās hipotēkā iesaistītās puses, aizdevuma ieņēmumu izmantošana un jebkādi noteikumi vai noteikumi attiecībā uz aizdevuma daļēju atbrīvošanu.
Uzrakstiet 6. pantu: Apdrošināšana un negadījums. Šajā sadaļā ir uzskaitīti visi apdrošināšanas segumi, negadījumu un nosodījumu klauzulas.
Izveidot 7. pantu: Aizņēmēja noklusējums. Šī sadaļa ir politika un likumīgās tiesības, kuras aizdevējam ir saistību neizpildes gadījumā. Lielākajai daļai banku un finanšu iestāžu ir paziņojums par šo politiku, ko var ievietot šeit.
Definējiet sadaļu Dažādi. Šajā pēdējā sadaļā būs iekļauta informācija par pārskaitījumiem, atbrīvojumiem, paziņošanas politiku un tiesībām uz rakstisku vienošanos. Atkarībā no darījuma veida un īpašuma, katram aizdevējam būs savs klauzulu saraksts.
Padomi
-
Pēc visu parakstu apstiprināšanas aizņēmējiem vienmēr tiks piešķirts hipotēkas līguma kopija. Pirmo reizi rakstot līgumu, apsveriet iespēju to izskatīt advokātam, pirms to iesniedz aizņēmējiem, lai nodrošinātu, ka tas atbilst pašreizējiem hipotekāro noteikumu noteikumiem.
Brīdinājums
Aizdevējiem pirms paraksta pieprasīšanas ir jāveic detalizēts hipotekāro kredītu līgums ar aizņēmēju.
