Ja nesen esat uzsācis nekustamā īpašuma aģentūru vai nekustamā īpašuma investīciju biznesu, vai arī jūs strādājat ar uzņēmumu, kuram pieder daudz nekustamo īpašumu, jūsu operācijas kādā brīdī jūs atradīsiet salīdzinošu tirgus analīzi. CMA ir veids, kā ar saprātīgu precizitāti novērtēt jūsu īpašuma vērtību pašreizējā tirgū. Tas palīdz jums izdarīt vislabākos lēmumus par to, vai pārdot vai iegādāties nekustamo īpašumu, lai viņi nenonāktu jūsu portfelī.
Kas ir salīdzinošā tirgus analīze?
Salīdzinošā tirgus analīze ir īpašuma vērtības novērtējums pašreizējā tirgū. Tas darbojas, salīdzinot objekta īpašumu ar līdzīga veida, izmēra un stāvokļa īpašībām, kas nesen pārdotas tajā pašā apkārtnē. Aplūkojot tā saukto "salīdzināmo" īpašību pārdošanas cenu, jūs varat veikt labu aplēsi par to, kas ir vērtīgs. Nekustamā īpašuma aģenti izmanto CMA, lai novērtētu visu veidu īpašumu, ieskaitot dzīvojamo, biroja un rūpniecisko nekustamo īpašumu, un ieguldītāji to izmanto, lai noskaidrotu, vai potenciālais ieguldījums ir vērtīgs.
Kāpēc nekustamā īpašuma uzņēmumiem ir vajadzīga salīdzinoša tirgus analīze?
Ja esat atvēris nekustamā īpašuma aģentūru, ir diezgan skaidrs, kāpēc jums ir jāveic salīdzinoša tirgus analīze - tas ir viens no vērtīgākajiem dokumentiem, ko varat piedāvāt saviem klientiem. CMA ir būtiska sastāvdaļa, lai uzskaitītu mājokļus pārdevējiem par pareizu cenu, lai viņi nepaliktu naudu uz galda. Tas ir arī svarīgi, veicot piedāvājumus mājas pircēju vārdā, tāpēc viņi nemaksā dimetānnaftalīnu vairāk nekā mājās. Varat arī izmantot CMA kā mārketinga rīku, lai radītu uzņēmējdarbību, parādot māju īpašniekiem, cik daudz viņi varētu saņemt, ja viņi šodien pārdotu savu māju.
Kas par citiem uzņēmumiem?
Citiem uzņēmumiem CMA var palīdzēt jums sekot līdzi jūsu uzņēmuma vērtībai. Ja jums pieder daudz mazumtirdzniecības veikalu, noliktavu un citu īpašumu, kā operators vai ieguldītājs, tad jūsu uzņēmuma vērtību būtiski ietekmēs šo materiālo aktīvu vērtības svārstības. CMA var būt izšķirošs, izvēloties optimālo laiku un cenu atsevišķu īpašumu pārdošanai, pirkšanai vai nomaiņai. Tas arī palielina jūsu uzņēmuma vērtējumu, ja pārdodat savu uzņēmumu kopumā.
Kā veikt salīdzinošu tirgus analīzi
Sāciet ar vērtējamā īpašuma atribūtiem, piemēram, 1000 kvadrātpēdu mazumtirdzniecības veikalu ar uzglabāšanas telpām, virtuvīti un vannas istabu aizņemtajā iepirkšanās rajonā. Pēc tam jūs meklēsiet veikalus ar salīdzināmiem atribūtiem, kas pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā ir pārdoti tajā pašā apkārtnē. Nekustamā īpašuma aģents var meklēt pārdotos, beigtos, aktīvos un gaidītos sarakstus vairāku sarakstu pakalpojumos; citiem uzņēmumiem jāpārbauda nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes, piemēram, Zillow vai Trulia. Izvelciet vismaz trīs "salīdzināmus" un pārskatiet to pārdošanas cenas. Izvērtējiet šīs cenas, un jums būs laba aplēse par jūsu īpašuma vērtību.
Kvalitātes korekciju veikšana
Dažreiz kaimiņos nav daudz salīdzināmu, it īpaši, ja mēģināt novērtēt komerciālo īpašumu. Jūs varat atrast tikai lielākus īpašumus vai veikalus, kas atrodas sānu ielā ar mazākiem garāmgājējiem. Tagad jums ir jāmēģina noteikt, kāda ir katra atšķirība. Piemēram, jūs varat aprēķināt vidējo pārdošanas cenu par vienu kvadrātpēdu lielākiem vai mazākiem veikaliem, pēc tam reizinot to ar jūsu objekta kvadrātmetriem, lai iegūtu aplēsto tirgus vērtību. Vai arī jūs varat atņemt $ 5,000 no savas īpašuma vērtības, ja tas ir sliktā stāvoklī un tam ir vajadzīgs aptuveni 5000 ASV dolāru vērtīgs remonts. Vērtēšana ir vairāk māksla nekā zinātne, un rezultāti ir daudz precīzāki, salīdzinot ābolus ar āboliem. Jo vairāk atšķirību ir, jo vairāk salīdzināmo datu būs jāatrod.
