Saskaņā ar nekustamā īpašuma departamenta Kolorādo departamentu īpašuma pārvaldīšana ietver nekustamā īpašuma un nomas pakalpojumu nodrošināšanu īpašuma īpašnieka vārdā. Īpašuma pārvaldītāja pienākumos ietilpst sarunu noma vai nomas noteikumi. Īpašuma apsaimniekotājiem ir jāievēro licences likuma starpniecības nodaļa. Jums vismaz divus gadus ir jābūt aktīvi darbojies kā nekustamā īpašuma pārdevējs Kolorādo salā, pirms jūs varat tikt reģistrēts kā nekustamā īpašuma pārvaldītājs. (Skatīt atsauces 2)
Reģistrējiet savu uzņēmumu. Reģistrējieties Colorado valsts sekretāram. Iegūstiet darba devēja identifikācijas numuru (EIN) no Iekšējā ieņēmumu dienesta, iesniedzot veidlapu SS4. Reģistrēt ieturējuma nodokli, lietošanas nodokli, pārdošanas nodokli un bezdarba apdrošināšanas nodokli. (Skatīt atsauces 1)
Iegūstiet nekustamā īpašuma māklera licenci. To var iegūt no Kolorādo nekustamā īpašuma departamenta. Licence ir jāatjauno ik pēc trim gadiem. Papildus tam, ka esat vismaz 18 gadus vecs, jums obligāti jābūt pabeigtai vismaz 48 stundu stundām kursā par nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu; 48 klases stundām par Colorado nekustamā īpašuma līgumu sagatavošanu; un 72 stundas mācību par nekustamā īpašuma slēgšanu, uzskaiti, praktiskiem lietojumiem un aktuālajiem juridiskajiem jautājumiem. Jums ir jāatbild vismaz 70 procentiem no jautājumiem, lai nokārtotu eksāmenu un 75 procentus nokārtotu valsts eksāmenu. (Skatīt 3. un 4. atsauces).
Turpināt tālākizglītību. Katru gadu jums ir jāveic 24 stundu mācības. Nepieciešamie kursi ir Komisijas atjaunināšanas kurss, starpnieku pāreja un starpniecības administrēšana.
Sagatavojiet biznesa dokumentus. Konsultējieties ar advokātu, sagatavojot juridiskos līgumus, piemēram, vadības nomas, izlikšanas paziņojumus, nomas līgumus un darbinieku līgumus, jo jums var būt nepieciešams nolīgt remontētājus par jūsu pārvaldītajiem īpašumiem. Saglabājiet pareizu lietoto dokumentu uzskaiti. Saskaņā ar nekustamā īpašuma departamenta Kolorādo departamentu, jums ir jāglabā labi ieraksti par visiem jūsu veiktajiem īpašuma pārvaldības darījumiem.
Saņemiet pasta un fizisko adresi, lai klientiem būtu konsekventa adrese, kur viņi var viegli nosūtīt jums pastu vai informāciju. Īpašuma pārvaldnieki Kolorādo var darboties no mājām vai komercdarbības. Jūs varat tikties ar klientiem publiskā vietā vai īpašuma vietā.
Atrodiet pārvaldāmās īpašības. Sāciet, sazinoties ar nekustamo īpašumu aģentiem. Jūs varat arī reklamēt savus pakalpojumus tiešsaistē, pārbaudīt vietējos rakstus vai pievienoties nekustamo īpašumu asociācijām, kur var izveidot tīklu, piemēram, Kolorādo nekustamo īpašumu investoru asociācija.
Padomi
-
Ja plānojat izmantot starpnieku vai pārdevēju, jums ir nepieciešamas 24 stundu apmācības par starpniecības administrēšanu.
