Īpašuma pārvaldītāji ir īpašums īpašniekiem, kuriem nav laika vai vēlmes uzturēt savus īres īpašumus vai nodarboties ar īrniekiem. Daudzos gadījumos īpašumu pārvaldītāji var arī palielināt īres īpašuma vērtību, saglabājot to labā formā un nodrošinot, ka tā darbojas efektīvi, saskaņā ar Darba statistikas biroja datiem. Cilvēkiem ar pieredzi nekustamā īpašuma vai īpašuma uzturēšanā, kā arī uzņēmējdarbības garša, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma uzsākšana varētu būt pareizais karjeras virziens.
Iegūstiet nekustamā īpašuma māklera licenci, sazinoties ar Kalifornijas Nekustamā īpašuma departamentu (DRE). Saskaņā ar likumu īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem ir pienākums pārvaldīt brokeri, kas pārrauga darbību katrā biroja atrašanās vietā. Brokeris galu galā ir atbildīgs par to, lai bizness atbilstu Kalifornijas nekustamā īpašuma likumam.
Lai varētu pretendēt uz brokera licencēšanas eksāmenu, jums ir jābūt četru gadu koledžas grādam vai darba dokumentam kā licencētam nekustamā īpašuma pārdevējam. Jums ir arī jāveic astoņi koledžas līmeņa kursi nekustamajā īpašumā. No 2010. gada eksāmena maksa ir 95 ASV dolāri. Pēc veiksmīgas pārbaudes DRE iekasē $ 300 licencēšanas maksu un 51 ASV dolāru pirkstu nospiedumu apstrādes maksu. Informācija par konkrētiem kursiem un pieteikuma prasībām ir pieejama DRE tīmekļa vietnē.
Pievienojieties profesionālai apvienībai. Laba vieta, kur sākt darbu, ir vietējais Multiple Listing Service (MLS), kas ir nekustamā īpašuma speciālistu alianse noteiktā ģeogrāfiskā apgabalā. MLS uzskaitīti pieejamie īpašumi pārdošanai un īrei tās robežās. Kalifornijā darbojas vairākas MLS asociācijas. Lielāko daļu pārvalda vietējā nekustamo īpašumu asociācija. Katra asociācija izveido savu maksas struktūru, bet gada abonements svārstās no $ 300 līdz $ 400. Nekustamā īpašuma mākleru asociācijai nav nepieciešams piekļūt MLS, lai gan tas nodrošina tīkla iespējas ar vietējiem nekustamā īpašuma speciālistiem.
Izvēlieties biroja atrašanās vietu. Īpašuma pārvaldības uzņēmumi var darboties ārpus mājas biroja vai tirdzniecības vietas. Daudzi jaunizveidotie uzņēmumi gūst labumu no mājokļa zemās pieskaitāmās izmaksas. Lielāko daļu biznesa var veikt pa tālruni, faksu un internetu. Klientu sanāksmes var ieplānot publiskā vietā vai nomas īpašumā. Ja izvēlaties veikt uzņēmējdarbību ārpus mājas biroja, sazinieties ar pilsētas vai novada amatpersonām, lai saņemtu licenci uzņēmuma vadīšanai jūsu dzīvesvietā. Biznesa licencēšanas maksa komerciālai atrašanās vietai ir atšķirīga atkarībā no pilsētas un novada, taču parasti tā ir no 100 līdz 300 ASV dolāriem. Uz mājām balstītiem uzņēmumiem arī jāiegūst uzņēmējdarbības licence, bet parasti nav papildu licencēšanas izmaksu, lai darbotos ārpus jūsu mājām.
Saglabājiet rūpīgus dokumentus par īpašuma pārvaldīšanas dokumentiem un saistītiem finanšu darījumiem. Saskaņā ar DRE datiem visi ar darījumu saistītie dokumenti jāglabā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas brokera rīcībā vismaz trīs gadus. Saglabājiet visus ar darījumu saistītos finanšu darījumus atsevišķā kontā. Ja apstrādājat klienta līdzekļus, piemēram, īres noguldījumus, glabājiet atsevišķu ierakstu par katru īrnieku un īpašnieku. Tāpat jāuztur klientu konta trasta konts. DRE atsaucas uz sliktu uzskaiti un finanšu neveiksmēm starp Kalifornijas izplatītākajiem starpnieku pārkāpumiem.
Padomi
-
Ja jums ir vajadzīgas īres īpašuma formas vai līgumi, sazinieties ar Kalifornijas Realtors asociāciju. Tā pārdod dažādas nekustamā īpašuma formas un mācību materiālus.
Brīdinājums
Apsveriet iespēju iegādāties atbildības apdrošināšanu jūsu uzņēmumam vai arī jūs varētu būt personīgi atbildīgs par nelaimes gadījumiem, kas rodas jūsu pārvaldītajā īpašumā.
2016. gada algu informācija par īpašumu, nekustamo īpašumu un kopienas asociācijas vadītājiem
Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja datiem nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma un kopienu asociācijas vadītāji 2016. gadā nopelnīja vidējo gada algu 57 040 ASV dolāru apmērā. Zemākajā galamērķī īpašums, nekustamais īpašums un kopienas asociācijas vadītāji nopelnīja 25. procentiles algu 39,910 ASV dolāru apmērā, kas nozīmē, ka 75 procenti nopelnīja vairāk nekā šī summa. 75. procentiles alga ir 83,110 ASV dolāru, kas nozīmē, ka 25 procenti nopelna vairāk. 2016. gadā ASV kā nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma un kopienas asociācijas vadītāji bija nodarbināti 317 300 cilvēku.
