Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums, kā norāda nosaukums, pārvalda komerciālos un dzīvojamos objektus, sniedz pakalpojumus, tostarp, bet ne tikai, uzturēšanu un remontu, reklāmu un īpašumu nomu / iznomāšanu, kā arī ikmēneša īres maksas iekasēšanu.
Floridas štatā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem, kas rīkojas īpašuma īpašnieka vārdā, ir jābūt profesionālai nekustamā īpašuma māklera licencei, saskaņā ar Starptautisko ēku īpašnieku un vadītāju asociāciju un Floridas uzņēmējdarbības un profesionālo noteikumu departamentu. Īpašuma pārvaldnieki var piederēt BOMA vai pievienoties Real Property Administrator (RPA).
Reģistrējiet savu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu ar Floridas valsti. Lai veiktu uzņēmējdarbību Floridas štatā, jums ir jāiekļauj un jāiekļauj Uzņēmumu dibināšanas nodaļa (skatīt resursus). Ar šo aģentūru būs jāiesniedz arī fiktīvais īpašuma pārvaldīšanas nosaukums.
Floridas štats īpaši prasa, lai jums būtu nekustamā īpašuma māklera licence. Ja pārvaldāt vairāk nekā 10 rekvizītus vai to budžets pārsniedz 100 000 ASV dolāru, jums būs nepieciešama arī CAM (kopienas apvienības vadības) licence un reģistrēta Floridas uzņēmējdarbības un regulēšanas departamentā.
Izveidot labas attiecības ar profesionāliem remontētājiem. Jums būs jāatrod uzticami, zinoši un pieredzējuši braucēji. Jūs varat sākt, jautājot citiem nekustamā īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumiem, kurus viņi izmanto santehnikas, elektrības, HVAC un līgumdarbu veikšanai. Varat arī apskatīt vietnes, piemēram, Angie's List.com, un redzēt, kas ir viņu patrons. Turklāt, iespējams, vēlēsities pārbaudīt savu vietējo Floridas tirdzniecības kameru un Better Business Bureau. Sazinieties ar Floridas licencēšanas aģentūru (Uzņēmējdarbības un profesionālo noteikumu departaments), lai noskaidrotu, vai remontētāja licence ir kārtībā un vai viņiem ir pret viņiem iesniegtas sūdzības (skatīt resursus). Visbeidzot, lūdziet atsauces un sekojiet līdzi, sazinoties ar katru atsauci.
Tiklīdz viņi ir guvuši vairākus darbus jūsu nekustamā īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumam, lai apmierinātu, nododiet šīs personas citiem vadītājiem, kuri varētu meklēt uzticamu darbuzņēmēju. Jūs arī gribēsiet jautāt katram atsevišķam līgumslēdzējam, kuram viņi ieteiks uzdevumu, ja viņi paši nebūs pieejami.
Pārskatiet savas finanses regulāri. Kā nekustamā īpašuma apsaimniekošanas bizness jums tiek uzticēti citu cilvēku naudas līdzekļi, savācot īres maksu. Jūs vēlaties rūpīgi dokumentēt katru nomas maksu (un nokavēto maksu vai atgrieztās čeku maksas) par īpašnieku, kuru jūs apkalpojat. Katru mēnesi jums ir jānosūta tām grāmatvedības pārskats par visiem savāktajiem īres naudas līdzekļiem, par savāktajām vai radušajām maksām, kā arī visu rēķinu kopijām, ko esat saņēmis no darbuzņēmēja. Tas ir īpaši svarīgi, ja īpašnieks nedzīvo Floridas štatā un nevar regulāri pārbaudīt savu īpašumu.
Saglabāt regulārus kontaktus ar saviem īrniekiem. Florida likums nosaka, ka likumīgi īrnieks kontrolē īpašumu un nekustamā īpašuma pārvaldītājam nav atļauts iebraukt īpašumā, ja vien īrnieks to neatļauj. Esat parādā jūsu īpašumtiesību īpašniekam, un šajā garā izveidojiet saikni ar saviem īrniekiem, iesaistoties nelielās sarunās; jautājiet par ģimenēm un darba vietām. Esiet draudzīgi un pieklājīgi un jautājiet, vai kaut kam ir nepieciešama uzmanība vai aizstāšana. Kas zina, viņi šādos gadījumos var uzaicināt jūs uz savām mājām, un jūs varat izdarīt īslaicīgu īpašuma pārbaudi.
