Noma ar iespēju iegādāties var būt spēcīga pirkuma stratēģija kādam, kurš vēlas iegādāties esošu uzņēmumu. Sākuma kapitāls ir šķērslis, kas apgrūtina daudzus potenciālos uzņēmējus, bet jūs varat pārvarēt šo problēmu ar radošām sarunām. Izmantot nomas līgumu, lai savu stratēģiju izmantotu visam vai daļējam darījumam, jūs varat saņemt to, kas jums nepieciešams, ar noteikumiem, ko varat atļauties. Stratēģija palīdzēs jums paplašināt savus resursus, vienlaikus nodrošinot telpas, aprīkojumu un dažos gadījumos arī iepriekšējās īpašnieka uzņēmējdarbības grāmatu un nemateriālo vērtību. Tomēr, kā jūs piedāvājat savu piedāvājumu, tas var nozīmēt atšķirību starp jūsu panākumiem un neveiksmēm.
Sāciet savu pirmo rakstisko kontaktu ar uzņēmuma īpašnieku ar nodomu vēstuli, kurā jūs precizējat savu vēlmi iegādāties uzņēmumu, kurš izmanto nomas līgumu, ar iespēju iegādāties visu vai daļu no uzņēmuma aktīviem. Vēstulē ir jāprecizē jūsu ierosinātie noteikumi, ka jūs iznomāt konkrētus aktīvus, iespēju iegādāties aktīvus par noteiktu cenu par noteiktu datumu un kā jūs plānojat beidzot finansēt pirkumu. Piedāvājiet savu nodomu vēstuli ar pilnībā atmaksājamu labas ticības depozītu, kas atbilst uzņēmuma vērtībai. Vēstule ir nesaistošs līgums, bet tajā ir noteikti konkrēti izpildes datumi, pirmkārt, ir pienācīgas rūpības periods, kurā jums ir jādara jūsu pētījumi par uzņēmumu.
Sāciet veikt pienācīgu pārbaudi, kad pārdevējs ir parakstījis savu nodomu iegādāties uzņēmumu. Pētījumi, kurus jūs šeit veicat, tieši atbalstīs jūsu centienus rakstīt savu pirkšanas iespēju. Jūsu secinājumi, tostarp jūsu uzņēmuma novērtējums, kļūst par pamatu pirkuma cenai, ko iegādājāties pirkuma variantā. Nosakot uzņēmuma vērtību, uzņēmuma tirgus pozīciju, potenciālo izaugsmi jebkuros citos nemateriālajos aktīvos, būs liela ietekme uz jūsu panākumiem.
Vienojieties ar pārdevēju par pienācīgu rūpības termiņu vai pirms tā, kuru jūs plānojat pārcelt uz līgumu vai pārtraukt darījumu. Jūsu nodomu vēstulē būs izklāstīts termiņš līguma noslēgšanai, kā arī beigu datums. Jūsu darījums var ietvert uzņēmuma daļas tiešu iegādi, piemēram, inventāru un inventāru, kā arī nomas līgumu un iespēju iegādāties konkrētu nekustamo īpašumu un aprīkojumu. Izmantojot nomas līgumu ar iespēju iegādāties, jūs, iespējams, izmantojat divus atsevišķus līgumus: nomas līgumu un iespēju iegādāties līgumu. Ja jūs iegādājaties daļu no darījuma, būs nepieciešams trešais dokuments, pirkuma līgums.
Rūpīgi sagatavojiet iespēju iegādāties līgumu. Līgumam ir jāatbilst krāpšanas likuma principiem, lai jūsu līgums tiktu juridiski aizturēts, ja tas tiktu apstrīdēts. Jūsu līgumam jābūt rakstveidā. Jānosaka līgums par to, kas tas ir, iespēja iegādāties nekustamo īpašumu vai uzņēmējdarbības aktīvus. Ir jāprecizē līguma elementi, un tam jābūt abu pušu parakstam. Konsultējieties ar advokātu, lai pārliecinātos, ka jūsu līgums ir rakstīts, lai segtu jūsu intereses.
Sarunas ar pārdevēju, lai pabeigtu savu darījumu. Tas tiek darīts, iesniedzot pirkuma līgumu, nomu un pirkuma iespēju pārdevējam. Viņi pieņems, noraidīs piedāvājumu vai noraidīs jūsu priekšlikumu. Viņi sagaida, ka darījums būtībā būs tāds pats kā jums bija norādīts jūsu nodomu vēstulē, un, ja noteikumi ir būtiski mainījušies, viņi sagaida pamatojumu ar dokumentāciju, kas tika atklāta jūsu rūpības laikā. Ir lietderīgi rakstiski informēt jūsu CPA, lai atbalstītu savas prasības attiecībā uz konkrētu informāciju. Kad pārdevējs piekrīt noteikumiem, parakstot iespēju iegādāties līgumu, un pirkuma līgums, ja nepieciešams, esat gatavs pāriet uz slēgšanu.
Padomi
-
Iespēja iegādāties līgumu ietver detalizētu aprakstu par to, kas tiek izvēlēts iegādei, atlīdzību vai maksu, kas tiek piedāvāta par opciju, noteikumiem, kas varētu ietvert vienotu ikmēneša maksājumu vai procentuālo daļu no bruto un jebkura kredīta jums tiek piedāvāti atpakaļ, un papildu noteikumi, piemēram, opciju paplašinājumi, sodi vai saistību neizpildes noteikumi, un, visbeidzot, izvēles termiņš.
Pārdevējs nevēlas "atvērt savas grāmatas", kamēr tās nav parakstījušas savu nodomu vēstuli.
Esiet uzmanīgi, novērtējot inventāru, jo īpaši krājumus, kas var beigties vai novecojuši.
Pārrunāt konkrētus konsultāciju pakalpojumus noteiktā laika posmā no pārdevēja kā daļu no sava nomas līguma uz savu līgumu.
Brīdinājums
Pirms pārcelšanās uz advokātu pārskatiet savu nomas līgumu uz savu darījumu.
Piešķiriet sev līgumu, pamatojoties uz nekustamā īpašuma, iekārtu vai citu aktīvu pārbaudi.
Dodiet sev daudz laika par līguma nomas daļu, it īpaši, ja līgums aicina jūs piesaistīt papildu finansējumu.
Laiks nogalina darījumus.
