Patiesā vērtība ir darījuma starp divām pusēm vērtība, kas atspoguļo atvērtas un gatavas sarunas. Var būt grūti aprēķināt patieso vērtību, ja nav skaidri novērojamas tirgus cenas. Kopumā patiesās vērtības aprēķini ietilpst vienā no trim kategorijām. Pirmais ir saistīts ar tirgus cenu izmantošanu, kas tiek kotētas pārredzamā un likvīdā biržā, piemēram, akciju tirgū. Otrajā kategorijā izmanto salīdzināmas cenas aktīviem, kas ir ļoti līdzīgi vērtējamam aktīvam. Tas bieži attiecas uz mājām un automašīnām. Pēdējā grupa ir teorētiska un patiesās vērtības noteikšanai izmanto diskontētās naudas plūsmas metodi.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Papīrs
-
Zīmulis
-
Kalkulators
-
Interneta pieslēgums
-
Attiecīgā tirgus informācija par vērtējamo preci
Aprēķiniet patieso vērtību ar salīdzināmu informāciju
Nosakiet 1000 publiskā uzņēmuma akciju patieso vērtību, izmantojot internetu vai lielāko laikrakstu, lai atrastu pēdējo akciju cenu. Piemēram, ja akcija slēgta par cenu par akciju 50 ASV dolāru apmērā, tad 1000 akciju patiesā vērtība ir 1000 x 50 = 50 000 ASV dolāru.
Nosakiet pārdodamās mājas patieso vērtību konkrētā blokā, pētot līdzīgu māju pārdošanas cenas apkārtnē. Piemēram, ja trīs mājas nesen pārdotas par konkrētām cenām, un šīs mājas ir ļoti līdzīgas vērtējamajai mājai, tad izmantojiet trīs pārdošanas cenu vidējo vērtību.
Pievienojiet trīs līdzīgu māju pārdošanas cenas un sadaliet tās ar trim. Piemēram: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Attiecīgās mājas patiesās vērtības aplēse ir 240 000 ASV dolāru.
Aprēķiniet patieso vērtību ar naudas plūsmām
Izmantojiet diskontētās naudas plūsmas metodi investīcijām, kas rada virkni naudas plūsmu, kurām nav salīdzināmas vai līdzīgas.
Norakstiet ieguldījumu naudas plūsmas. Piemēram, 100 000 ASV dolāru ieguldījums, kas piecus gadus iegūst $ 25,000 gada naudas plūsmas, tiks norakstīts kā: (100 000); 25 000; 25 000; 25 000; 25 000 un 25 000.
Pierakstiet 1+ pieņemto atdeves likmi, kas tiek gaidīta šim ieguldījumam blakus katram 25 000 maksājumam. Piemēram, ja pieņemtais atdeves līmenis ir 5%, tad pierakstiet 1,05 blakus katram 25 000.
Paaugstiniet katru 1,05 līdz katra gada naudas plūsmai, izmantojot kalkulatoru. Piemēram: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 un 1,05 ^ 5 = 1,28.
Katru gadu sadaliet katru 25 000 naudas plūsmu ar atbilstošo diskonta koeficientu. Tas rada piecas diskontētās naudas plūsmas: 23 810; 22,676; 21,596; 20,568 un 19,588. Pievienojiet šos piecus numurus līdz 100 000, kas bija sākotnējais ieguldījums. Rezultāts ir 8 237, kas nozīmē, ka, izmantojot 5% procentu likmi, šī konkrētā ieguldījuma patiesā vērtība ir $ 8,237.
