Vecais paziņojums par nekustamo īpašumu - atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu - ir milzīgs faktors, kas nosaka vidējās izmaksas par tirdzniecības platībām uz kvadrātpēda. Pilsēta vai mazpilsēta, rosīgs centrs vai sānu iela, saulaina vai ēnaina puse - tās nosaka vietējās vidējās cenas. Tas ir vērts maksāt vairāk par atrašanās vietu, ja tas nozīmē lielāku pēdas satiksmi. Tomēr galamērķa veikaliem tas var atmaksāties, lai būtu nedaudz no labās trases.
Padomi
-
Mazumtirdzniecības telpas Lielajā Ņujorkā ir lielisks piemērs tam, cik daudz vietas ietekmē cenas. Sentdžordžā, Staten salā, vietu varēja uzņemt tikai par 10 dolāriem par kvadrātpēda, bet tikai 40 minūšu attālumā, Manhetenas kāroto Augšējā Piektā avēnijā veikali aizņem vairāk nekā 3900 ASV dolāru par kvadrātpēda par pasaules otro vietu dārga mazumtirdzniecības iela.
Galvenie apsvērumi
Atsevišķs veikals nesaņem iebūvētu bonusu, kas ir izveidots pēdas satiksmei, ko iegūst labi novietots veikals tirdzniecības centrā, un tas bieži nozīmē zemākas izmaksas par kvadrātpēda. Atrodoties pie automaģistrāles izejas rampas, telpa ir izdevīgāka par to, ka tā tiek ielādēta populārā gājēju ielā. Bet katra no šīm telpām ir ideāli piemērota dažādiem veikaliem.
Starp daudziem jautājumiem, kas jums jāapsver, ir: Vai ir iekļauta autostāvvieta? Vai jūs maksāsiet namīpašnieka kopējās telpas uzturēšanu tirdzniecības centrā vai autostāvvietas uzturēšanā? Vai saimniekam būs jāmaksā par kaitējuma apdrošināšanu? Tie visi var būt add-ons virs uzskaitītās cenas par kvadrātpēda, taču tie ir jāiekļauj jūsu aprēķinos.
Mazumtirdzniecības telpu cenas atšķiras no ielas uz ielu, nemaz nerunājot par pilsētu uz valsti un valsti. Piemēram, Linkolna, Nebraska, cenas varētu būt pārmērīgi reģionālas, bet būt smieklīgas Manhetenas uzņēmuma īpašniekam. Ir svarīgi, lai jūs zināt vietējās izmaksas un to, kādi pārdošanas apjomi uz kvadrātmetru pēdām ir jūsu nozarē reģionāli, jo šī vecā runāšana attiecas arī uz mazumtirdzniecības telpām: atkritumi nav, nevēlaties. Nav jāmaksā par telpu, kuru nevarat pārvērst ienākumos, būtībā.
Kosmosa noma
Mazumtirdzniecības telpas Lielajā Ņujorkā ir lielisks piemērs tam, cik daudz vietas ietekmē cenas. Sentdžordžā, Staten salā, vietu varēja uzņemt tikai par 10 dolāriem par kvadrātpēda, bet tikai 40 minūšu attālumā, Manhetenas kāroto Augšējā Piektā avēnijā veikali aizņem vairāk nekā 3900 ASV dolāru par kvadrātpēda par pasaules otro vietu dārga mazumtirdzniecības iela.
Tajā pašā laikā Maiami Lincoln Road ir valsts sestā spēcīgākā mazumtirdzniecības vieta, un mazumtirgotāji maksā vidēji $ 350 par kvadrātpēda. Numurs 10 šajā sarakstā ir Highland Park Village Dallas / Fort Worth, vidēji par vienu kvadrātpēda 175 $. Līzinga laikā cena par kvadrātpēda parasti ir ikgadējā nomas cena, tāpēc ikmēneša kopsummas iegūšanai nepieciešamas dažas matemātikas vērtības: reiziniet laukumā kvadrātpēdu skaitu ar cenu par kvadrātpēda, tad sadaliet ar 12. Rezultāts ir $ 28 par kvadrātpēda par 978 kvadrātpēdu platību, kas darbojas līdz 2282 ASV dolāriem mēnesī.
Gadījuma izpēte Klīvlendā
Par perspektīvu par augsto un zemo līmeni tipiskā pilsētā, uzskata, ka Cleveland, kur mazumtirdzniecības vakances pieaug stagnējošā ekonomikā. Stagnācija ietekmē cenas no apkārtnes uz apkārtni, jo iedzīvotāji izceļas, ielas nokrīt un satiksmes tendences mainās. Tikmēr citas teritorijas, jo īpaši priekšpilsētās, aug, jo cilvēki ieskatās apkaimēs, ko viņi uztver kā labāku savu dzīvesveidu.
Klīvlendas 2017. gada sākumā vidējais tirdzniecības platību vidējais rādītājs bija par kvadrātpēda 12,13 ASV dolāriem, pateicoties vidējam 11% vakanču līmenim mazumtirdzniecības telpās. Tāpat kā jebkura pilsēta, vakances krasi ietekmē cenas un ir liels sviras faktors sarunās. Klīvlendas apgabals ar 26 procentiem brīvo amata vietu pieprasa zem $ 8 par kvadrātpēda, bet tur, kur ir tikai 1,5-3 procenti vakances, saimnieki lūdz starp $ 22 un $ 25,88 par kvadrātpēda. Tas viss attiecas uz piedāvājumu un pieprasījumu.
Cena nav tāda
Liela likme mazumtirdzniecības telpā var būt maldinoša. Kas ir jāmaksā $ 7 par kvadrātpēda, ja nevarat apmeklēt klientus? Ko darīt, ja viņi uzskata, ka teritorija ir nedroša? Vai viņi var novietot savu automašīnu, neuztraucoties par iebrukumu? Kāds ir piepilsētas tranzīts, piemēram, šajā reģionā? Vai ir citi veikali, kas sniegs klientiem iemeslu pavadīt laiku tuvumā?
Uzņēmuma perspektīvajam klientam ir jāiesaistās jūsu kosmosa lēmumos. Hip jaunie klienti, visticamāk, iepirksies ritzy, upscale "tvaika nosūcēji, tāpēc atrast midrange telpa, visticamāk, labāk piemērots nekā pricey $ 25,88 par kvadrātpēda maksā Beachwood, Cleveland. Tikmēr vecāka gadagājuma klienti visticamāk apmeklēs vietas, kurām nav piešķirti stāvvietas vai kuriem ir nepieciešami iešana lielos attālumos.
Pētījumi ir viss
Tas ir potenciālais veikala īpašnieka pienākums veikt pētījumus reģionālā līmenī, tieši līdz ielas līmenim, lai nodrošinātu lielu ātrumu. Tas palīdz strādāt ar gudru komerciālo nekustamo īpašumu aģentu, kurš ne tikai izsmidzina statistiku, bet var dublēt pretenzijas ar dokumentāciju. Bet paturiet prātā, ka aģentam ir kaut kas, ko gūt no darījuma, tāpēc veiciet arī neatkarīgus pētījumus. Jebkurā pilsētas bibliotēkā ir jābūt salīdzinošai informācijai, kurā būtu pieejami jaunākie periodiskie izdevumi par pārdošanas un līzinga cenām. Reģionālie laikraksti ir lielisks avots jaunākajām tirgus tendencēm, taču tā ir arī pārraudzības rādītāji jomās, kuras jūs interesē. Abonējiet vietējos komerciālo nekustamo īpašumu biļetenus un sekojiet līdzi cenu tendencēm.
Vai jūsu uzņēmumam ir ideja par konservatīviem pārdošanas rādītājiem uz kvadrātpēda, un veiciet izmaksu un ieguvumu analīzi par īri un pārdošanu. Īpaši meklēt salīdzinājumus starp līdzīgiem uzņēmējdarbības veidiem. Saprast, kādi kājām un auto satiksme ir tāda pati kā šajā reģionā. No maija līdz septembrim pludmales ielā var notikt slepkava, bet janvārī ir liels iemesls, kāpēc veikali ieplūst un iet uz zivīm.
Galu galā, ar labām vietējo cenu, mazumtirdzniecības tendenču un satiksmes zināšanām jūsu reģionā, kā arī izpratni par vietējo pārdošanu uz kvadrātpēda, jūs varat atrast daudzsološu tirdzniecības telpu, kas ļaus jūsu uzņēmumam attīstīties.
