Daļlaika lietošana ir pievilcīga daudziem cilvēkiem, jo piedāvā elastību brīvdienu baudīšanai. Bet tie nav kā moteļu vai kotedžu noma. Daļlaika lietošana ir mājvieta, pat ja jūs to kopīgojat ar citiem cilvēkiem, parasti reizi nedēļā. Tāpēc ir juridiskās formas, kas nepieciešamas jūsu brīvdienu paradīzes pirkšanai un pārdošanai. Neatkarīgi no tā, vai jums pieder īpašums vai nomāts īpašums, daļlaika lietojuma tiesības ir jūsu īpašums. Tas ir kaut kas, ko jūs pērkat, pārdodat, nomājat vai atdodat mīļajiem.
Veidi
Deded un nomātie īpašumi ir divas visizplatītākās daļlaika lietošanas tiesības. Kad īpašums ir nodots, tas pieder pircējam un nekad beidzas. To var pārdot, nodot vai atdot kā dāvanu. Parakstītais akts tiek reģistrēts kopā ar apgabalu, kurā atrodas daļlaika lietojuma tiesības. Nomātais īpašums dod pircējam noteiktu laiku, lai izmantotu daļlaika lietojuma tiesības. Laikposms saskaņā ar valsts likumiem parasti ir no 20 līdz 99 gadiem. Daļlaika kūrorta attīstītājs vai īpašnieks faktiski ir akta īpašnieks.
Apsvērumi
Pastāv vairāki veidi, ko var izmantot, lai iegādātos vai pārdotu daļlaika lietojuma tiesības. Quitclaim un maksa vienkāršas darbības tiek izmantotas starp cilvēkiem, kuri labi pazīst viens otru, un īpašums nav sarežģīts. Strādājot ar cilvēkiem, kurus jūs nezināt, juridiskie eksperti iesaka garantijas aktu, it īpaši, ja neesat pazīstams ar īpašumu. Pārdevējs var uzņemt aktu veidlapas biroja preču veikalā vai ar vietējo tiesu sekretāru. Sazinieties ar apgabala amatpersonām vai savu likumīgo pārstāvi.
Funkcija
Quitclaim akts ir ērtākais un bieži tiek lietots, nododot aktu radiniekiem. Tam nav nepieciešama juridiska pārstāvība. Aktu reģistrē vietējās amatpersonas, ja to paraksta katra puse. Cilvēki, kuriem vairs nav vajadzīgs daļlaika lietojuma tiesību lietojums, un, neskatoties uz to, ka atdodiet to bez maksas atpakaļ uz daļlaika lietojuma kūrortu, izmanto arī nelikumīgus tiesību aktus. Vienkāršs nodevu akts garantē pircēja īpašumtiesības un visas ar nekustamo īpašumu saistītās tiesības. Tomēr nodevu vienkāršais akts nevar garantēt, ka īpašumam nav ķīlas vai hipotēku. Pircējs var būt apmierināts ar īpašumu, kā tas ir.
Novēršana / risinājums
Ja nerunājat ar radiniekiem vai īpašumtiesībām uz laiku, vislabāk būtu izmantot garantijas aktu. Šāda veida darījumi garantē pircējam skaidru īpašumtiesības uz īpašumu un ka pārdevējam ir tiesības pārdot nekustamo īpašumu. Garantija ir saistīta ar īpašuma izcelsmi.
Ekspertu ieskats
Pat ar abu pušu rakstiskiem darījumiem, daļlaika lietojuma īpašnieki dažreiz dod priekšroku profesionāliem pakalpojumiem, lai padarītu noslēguma procesu drošāku. Šādi pakalpojumi izmanto advokātu, sagatavojot līgumus, dokumentus, noslēguma pārskatus, darījuma pakalpojumus, nododot nodokļu veidlapas, pareizi ierakstot pārskaitījumu, paziņojot kūrortam par visu juridisko pārdošanas ziņojumu iesniegšanu.
