Nodomu vēstule par nomu ir kopsavilkums par saimniekam un īrniekam pieņemamiem noteikumiem, kuri vēlas vienoties par komercplatību nomu. To var sagatavot jebkura no pusēm, taču bieži vien īrnieks uzrakstīs vēstuli pēc tam, kad viņš izpētīs vairākas iespējas tirgū un ir pieņēmis lēmumu koncentrēties uz vienu telpu. LOI norāda saimniekam, ka īrnieks vēlas virzīties uz oficiālu vienošanos. Abas puses parakstījušas, saimnieks parasti lūdz advokātu pārvērst LOI par visaptverošu, saistošu nomas dokumentu, kas efektīvi aizstāj LOI.
Pirmais solis: organizējiet informāciju
Apkopojiet visu informāciju, kas jau ir nodota starp pusēm. Piemēram, saimnieks varēja piedāvāt potenciālajam īrniekam priekšlikumu par telpu, kā arī sniedzis plānus, attēlus un pat iznomāšanas nomas dokumentu. Īrnieks var iegūt informāciju par ēku arī no dažādiem avotiem, tostarp starpniekiem, tiešsaistes datu avotiem un personisko pārbaudi. Jo vairāk pūļu, ko īrnieks izvirza, veidojot LOI, kas precīzi atspoguļo telpas un uzņēmējdarbības nosacījumus, jo ātrāk savstarpēja vienošanās tiks panākta. Arī precīzāka LOI parasti nozīmē mazāk laika, kas iztērēts kļūdu un pārpratumu labošanai, kad tiek gatavota galīgā noma, ko gandrīz vienmēr veic stundu apmaksāti advokāti.
Otrais solis: apkopojiet problēmas, kas jārisina
Uzskaitiet visus jautājumus, kas tiks aplūkoti LOI. Tipiski jautājumi, kuriem LOI ir jāprecizē, ir šādi:
-
Telpas
- iznomātā telpa, kas var ietvert iekšējās un ārējās zonas, piemēram, ietves vai iekraušanas dokus un stāvvietas tiesības
Nomas termiņš Bāzes noma
Īres maksas pieaugums piedāvātās nomas termiņa laikā, ko sauc par nomas pārskatīšanu
Atbildība par tādiem darbības izdevumiem kā komunālie maksājumi, nekustamā īpašuma nodokļi un nelaimes gadījumu apdrošināšana
Renovācija - kurš maksās par telpas izmantojumu īrnieka mērķim, kā arī laika grafiku
Atļautie kosmosa izmantošanas veidi.
Daudziem īrniekiem ir īpašas bažas, piemēram, signāli, darba laiks, drošība un ierobežota piekļuve. Visi šie jautājumi ir jānosaka un pietiekami izskaidroti īrniekam LOI.
Trešais solis: izveidojiet veidni, lai sagatavotu galīgo projektu
Apsveriet iespēju izmantot veidni, lai sagatavotu LOI galīgo projektu. Brokerim vai līzinga aģentam, kas palīdz jums, iespējams, ir veidnes veidlapa, vai arī jūs varat atrast to tiešsaistē. Saimnieks var būt arī resurss šajā solī, piedāvājot nomas līguma versiju. Zinot nomas līgumu, galu galā tiks iekļauti visi saskaņotie punkti, īrnieks var izmantot nomas satura tabulu kā sākumpunktu LOI. Dažiem pieredzējušiem īrniekiem, tāpat kā nacionālajam ķēdes restorānam, būs ļoti detalizēts dokuments, kuru viņi izmantoja vairāku gadu garumā.
Ceturtais solis: uzrakstiet vienkāršu nodomu vēstuli
Rūpīgi definējiet savu priekšlikumu saistībā ar katru jautājumu. Piemēram, pozīcijā Līzinga termiņš īrnieks var norādīt, ka viņš vēlas „nomāt telpas 60 mēnešus ilgam laika posmam, sākot ar 2015. gada 1. jūniju un beidzot 2020. gada 31. maijā”. dokumenta lasītāji saprot un interpretē īrnieka piedāvāto piedāvājumu. Reizēm LOI attiecas uz detalizētu izstādi, kas parādās vēstules beigās; grīdas plāns vai gada plānošanas grafiks.
5. solis: Izveidojiet secinājumu
Noslēdziet ar īsu punktu, kurā izskaidroti izteiktie termini, kas atspoguļo nodomu, bet nav saistoši pusēm. Šis jautājums ir svarīgs - tas, ko jūs šeit darāt, kļūst iesaistīts, nevis precēties. Ja jums nepatīk kaut kas, kas ir ierakstīts nomas dokumentā, vai saimnieks nepieņems jūsu noteikumus, jūs vienmēr varat atteikties no darījuma.
Noslēguma punkts var arī izteikt termiņu nolīgumam, kas prasa īpašniekam noteiktā formā sniegt zināmu atbildi. Atbilde var būt parakstīta vēstules kopija vai tikai tālruņa zvans, lai apspriestu jautājumus. Visbeidzot, noteikti parakstiet nodomu vēstuli, lai iznomātu vai iznomātu telpu, un pievienojiet savu vārdu un nosaukumu. Nodrošiniet īpašnieka parakstu, lai viņš varētu pieņemt jūsu piedāvājumu.
