Pirms meklēšanas sākšanas izveidojiet sarakstu ar savām vēlmēm un vajadzībām. Esiet tik specifiski, it īpaši, ja plānojat iznomāt māju vismaz gadu; jūs vēlaties, lai māja kalpotu jūsu vajadzībām vismaz tik ilgi. Specifiski arī ietaupīs jūsu laiku, kad jūs pārlūkojat nomas māju reklāmas un atrodaties apkārtnē.
Pirms nomas nomas meklēšanas
Paturiet prātā šādas realitātes:
- Lai gan pastāv izņēmumi, vairums māju īpašnieku, kas iznomā savas mājas, meklē īrniekus ar labu kredītu.
- Ja jums nav labas kredīta, izveidojiet līdzautoru.
- Mājokļu īpašnieki parasti pieprasa depozītu, kas vienāds ar viena mēneša īres maksu, pieskaitot minimālo pirmā mēneša īres maksu; individuālie māju īpašnieki nepiedāvā akcijas piemēram, brīvā mēneša īres maksa un samazināti noguldījumi, piemēram, korporatīvajiem dzīvokļiem.
Padomi
-
Lai izvairītos no iebraukšanas ar savu nākotnes saimnieku, īres pieteikumā par īres namu precīzi norādiet to cilvēku skaitu, kas dzīvos mājās kopā ar jums, to transportlīdzekļu skaitu, kas jums ir, un jebkādu aprīkojumu, ko jūs turēsiet uz vietas piemēram, celtniecības iekārtas, laivas un motocikli.
Labākās vietas nomas māju sarakstu meklēšanai
- Tiešsaistes klasificētās reklāmas
- Laikrakstu reklāmas - bezmaksas un maksas laikraksti
- Nekustamā īpašuma vietnes, piemēram, Zillow, Trulia, Rent.com un Realtor.com - šādas tīmekļa vietnes ir efektīvs vietējo un pārcelšanās nomas mednieku avots
- Īpašuma pārvaldības uzņēmumi - šie uzņēmumi parasti ir iekļauti vietējos uzņēmumu katalogos.
Ja jūs meklējat nomas māju vietējā līmenī, arī pārbaudiet "House for Rent" ziņojumus par sabiedrisko ziņojumu dēļiem interesējošos rajonos - parasti atrodami pārtikas preču veikalos, kafejnīcās un koplietošanas centros pie ieejas - mājām, kas nav uzskaitītas avīzes un tiešsaistē.
MarketWatch Amy Hoak atzīmē, ka, meklējot nomas namu "ir svarīgi būt noturīgiem". Pārlūkojiet reklāmas katru dienu pēc mājas veida, lieluma un apkārtnes, līdz atradīsiet sev piemērotāko māju.
Padomi
-
Pārlūkojot reklāmas, jūs varat atrast perfektu māju, bet tas ir paredzēts pārdošanai, nevis īrei. Lūk, kur jūs varētu vēlēties nolīgt aģentu, lai izpētītu māju un veiktu nomas piedāvājumu. Īpašnieks var pārsteigt jūs ar "jā".
Darbs Solo
Ar savu vēlmju sarakstu un īres nama vajadzībām izsauciet visus klasificētus reklāmu sarakstus, kas interesē interesi.
Personīgai drošībai, apmeklējiet nomas nomas dienas laikā un dodieties kopā ar vismaz vienu citu personu.
Fotogrāfijas no īpašuma, lai atsauktos uz vēlāk, bet jautājiet pirms kameras izņemšanas.
Brīdinājums
Īpašuma pārvaldības uzņēmumi var būt efektīvi resursi, meklējot nomas māju. Bet, ja jūs izvēlaties strādāt ar vienu, ziniet, ka uzņēmuma pārstāvis varēs parādīt tikai savus sarakstus, nevis plašo māju klāstu, kas ir pieejami.
Darbs ar nekustamā īpašuma aģentu
Nekustamā īpašuma aģenti apzinās apkaimes un var parādīt mājokļus, kas uzskaitīti īrei daudzkārtējā sarakstā, vai MLS. Saimnieki parasti maksā aģenta komisiju par īrnieka atrašanu. Lai nolīgtu nekustamā īpašuma aģentu:
- Zvaniet savai izvēlētajai brokeru sabiedrībai un lūdziet runāt ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš specializējas nomas mājās. Jūs varat arī sazināties ar aģentiem, kuru īres saraksti jūs pārlūkojat nekustamā īpašuma tīmekļa vietnēs.
- Apspriediet savu māju ar nepieciešamajiem aģentiem. Tas ļauj viņai vilkt sarakstus, kas īpaši pielāgoti jums.
- Nekustamā īpašuma aģents var lūgt jums parakstīt pārstāvības līgumu, pirms parādāt nomas mājas. Pirms parakstīt līgumu par līguma noteikumiem, piemēram, par to, cik ilgi pārstāvības līgums ir labs.
Padomi
-
Ja jūs esat neērti strādājot ar privātiem saimniekiem, nolīgt nekustamo īpašumu aģentu, lai strādātu ar jums. Tomēr jums būs jāmaksā komisija no savas kabatas.
Nomas nomas līguma parakstīšana
Nomas nomas noma nav atšķirīga no jebkura cita nomas līguma veida. Ja jūs strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu, ziniet, ka viņa licence ļauj viņam izskaidrot īres nomas līgumu, parasti vietējā nekustamā īpašuma valdes noslēgto līgumu, pirms jūs to parakstāt, un savākt depozītu un maksas par nomas maksu. Ja jūs strādājat solo, tomēr apsveriet vietējā nekustamā īpašuma advokāta pieņemšanu darbā, lai pārskatītu nomas līgumu ar jums pirms tā parakstīšanas.
