Daudziem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams rakstisks piedāvājums kā līguma izpilde. Priekšlikums nav juridiski saistošs nolīgums. Tomēr ir ieteicams un ierasts iekļaut priekšlikuma dokumentā paziņojumu, kurā uzsvērts šis punkts. Ja jūs domājat par komerciālas ēkas nomu un vēlaties noskaidrot, ko īpašnieks darīs un nepiekrīt, pirms nomas līgums tiek sastādīts un parakstīts, uzrakstiet priekšlikumu, kas risina svarīgus jautājumus.
Nosaukums dokumentam "Priekšlikums iznomāt (ievadiet pilnu objekta īpašuma adresi)."
Vajadzības gadījumā dokumenta kreisajā pusē, piemēram, apakšpozīcijas (termini), piemēram: Nomnieks, Atrašanās vieta, Grīdas laukums, Izmantot, Termiņš, Nomas samazinājums, Noma, Nomas palielinājumi, Iespēja paplašināt, Iespējas noma, Nomas sākuma datums, Sākotnējais maksājums, Nodokļu pārskaitījums, Nomnieka uzlabojumi, Iznomātāju uzlabojumi, Sublīzēšana, Piekļuve, Autostāvvieta, Pirmās piedāvājuma tiesības, Izbeigšana, Personīgā garantija un Komisija.
Rakstiet, ko jūs piedāvājat katram termiņam. Piemēram, nomas maksas samazināšana: viens, divi un trīs mēneši.
Uzrakstiet teikumu, kas nosaka atbildes iesniegšanas termiņu un ka neatbilstība automātiski izbeidz priekšlikumu.
Uzrakstiet teikumu, kurā teikts, ka priekšlikums ir sagatavots labticīgi, bet to nedrīkst uzskatīt par juridiski saistošu nolīgumu.
Uzrakstiet teikumu, kurā teikts, ka priekšlikums ir atkarīgs no visu nepieciešamo atļauju un atļauju nodrošināšanas no pilsētas un valsts pārvaldes iestādēm.
Konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu, kurš ir iepazinies ar nomas terminoloģiju, lai pārliecinātos, ka jūs saprotat visu terminu nozīmi pirms priekšlikuma nosūtīšanas saimniekam. Īpaša uzmanība jāpievērš veidam, kādā nomāt īri. Daudzdzīvokļu ēkā pārliecinieties, ka jūs saprotat, kas maksā par nodokļiem, apdrošināšanas un kopējās platības izdevumiem, un ka priekšlikums atspoguļo jūsu nodomus.
Padomi
-
Divas kopīgas metodes komerciālo ēku īres kotēšanai ir rūpnieciskas bruto, kas pazīstamas arī kā rūpnieciski modificētas bruto un trīs reizes. Rūpniecības bruto izmanto daudzdzīvokļu ēkās, kurās saimnieks parasti maksā īpašuma nodokļus un ēku apdrošināšanu, bet īrnieks maksā komunālos maksājumus un citas ekspluatācijas izmaksas. Trīskāršais tīkls parasti prasa, lai katrs ēkas īrnieks samaksātu proporcionālu daļu no ēkas īpašuma nodokļiem un apdrošinājumiem, koplietošanas telpām un kopējās platības uzturēšanas maksām. Ar trīskāršu neto nomu īrnieki maksā arī ekspluatācijas izmaksas un komunālos maksājumus par konkrēto atrašanās vietu, ko viņi ieņem.
Ja priekšlikums noved pie rakstiska nomas līguma sagatavošanas, pirms nomas parakstīšanas konsultējieties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu, kurš ir pazīstams ar nomu.
