Tirdzniecības aizdevumu produkti pastāv, lai tie atbilstu gandrīz jebkura lielā vai mazā uzņēmuma vajadzībām. Pastāv arī vairākas aizdevumu atšķirības, sākot ar hipotēkām līdz termiņa aizdevumiem līdz kredītlīnijām. Atšķirībā no mājokļu kredītiem komerciāliem aizdevumiem ne vienmēr ir noteikti termiņi. Kaut arī specifiku var apspriest, vidējie komerciālo aizdevumu nosacījumi ietilpst noteiktos diapazonos.
Tirdzniecības hipotēkas
Komerciālā nekustamā īpašuma iegādei vai refinansēšanai tiek izmantotas komerciālās hipotēkas. Komerciālo hipotēku noteikumi svārstās no pieciem līdz 25 gadiem. Likme reti tiek noteikta vairāk nekā pieciem gadiem. Vai nu likme tiek atiestatīta ik pēc pieciem gadiem, vai arī aizdevuma baloni. Kad likme tiek atiestatīta, aizdevuma termiņš tiek pilnībā amortizēts. Aizdevuma baloniem aizdevums tiek amortizēts ilgākā laika periodā, piemēram, 25 gados, bet tiek atmaksāts īsākā termiņā, piemēram, piecos gados. Šajā gadījumā gala maksājums "baloni" ietver visu nesamaksāto pamatsummu un procentus.
Termiņkredīti
Tirdzniecības termiņu aizdevumi ir īstermiņa finansējums nekustamā īpašuma mērķiem. Likmes parasti ir fiksētas un termiņš ir no trim līdz desmit gadiem. Tomēr desmit gadu termiņi ir nedaudz reti, un lielākā daļa aizdevumu komercdarbībai ir septiņi gadi.
Kredītlīnijas
Kredītlīnijas sniedz aizņēmējiem iespēju saņemt skaidru naudu, kad tās ir nepieciešamas. Visbiežāk tiek izmantotas darba kapitāla līnijas. Tās ir viena gada rindas, kas ir atjaunojamas katru gadu. Aizņēmējam ir jāsniedz atjaunināta finanšu informācija, lai pierādītu, ka viņš joprojām var atbalstīt šo līniju. Konkrētam finansējumam būvniecības līnijas vai kredītlīnijas netiek realizētas. Tas nozīmē, ka aizņēmējs virzās uz priekšu, bet viņš to nevar izdarīt, pat ja viņš to atmaksā. Šo līniju termins parasti ilgst no 3 līdz 18 mēnešiem.
Laika piezīme
Laika norēķini ir īstermiņa, tikai procentu finansējums, lai atbalstītu aizņēmēja pagaidu vajadzības. Tie ir arī pazīstami kā "tilta aizdevumi". Piemēram, aizņēmējam var būt nepieciešami līdzekļi jauna īpašuma iegādei. Viņš, iespējams, nevarēs to darīt, nepārdodot savu pašreizējo īpašumu. Laika piezīme iegādās viņam laiku, kas nepieciešams, lai pārdotu savu esošo īpašumu. Kad viņš to dara, līdzekļi tiks izmantoti, lai atmaksātu aizdevumu. Termins parasti ilgst no trim līdz 24 mēnešiem.
