Komerciālo nekustamo īpašumu aizdevumu starpniecība var būt ienesīgs bizness. Lai gan dažas valstis nepieprasa, lai licence būtu komerciāla aizdevuma iniciators vai lai atvērtu uzņēmumu, citas pieprasa licencēšanu līdzīgās jomās. Starp valstīm, kurām nepieciešama licencēšana, daži ļauj iniciatoriem izmantot standarta nekustamā īpašuma vai hipotēku brokera licences, lai veiktu uzņēmējdarbības finanšu komerciālos īpašumus.
Komerciālā īpašuma definīcija
Saskaņā ar Hipotēku brokeru nacionālo asociāciju, komerciālie īpašumi ir ēkas, kas nav apzīmētas kā dzīvojamie mājokļi. Īpaši īpašības tiek uzskatītas par komerciālām, ja tās ir kopmītņu kompleksi; ēkas, kurās ir vairāk nekā piecas dzīvojamās vienības; jaukta lietojuma ēkas; noliktavas; rūpnieciskās ēkas; biroju ēkas; mazumtirdzniecības īpašības; uzglabāšanas ēkas; viesnīcas un moteļi; restorāni; īpašas mērķtiecīgas īpašības, piemēram, baznīcas, degvielas uzpildes stacijas, golfa laukumi, slimnīcas, parki un bēru nami.
Hipotēku brokera licences
Astoņās valstīs tiem, kas vēlas iegūt komerciālus hipotekāros kredītus, ir jāievēro noteikumi, kas regulē hipotekāro kredītu aizdevējus un brokerus. Tas nozīmē, ka indivīdiem ir jāsaņem individuālas licences, un viņu darba devējiem ir jāsaņem valsts hipotēku brokeris. Šīs valstis ir: Arizona, Arkanzasa, Florida, Merilenda, Nevada, Ziemeļdakota, Dienviddakota un Viskonsina (2011. gada jūnijā).
Nekustamā īpašuma licences
No 2011. gada jūnija trīs valstis neprasa hipotekāro kredītu brokeru licencēšanu komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumu iegūšanai. Tomēr šādu finanšu darījumu iniciatoriem Kalifornijā, Ņūdžersijā un Ņujorkā jābūt licencētiem nekustamā īpašuma aģentiem un jāstrādā uzņēmumiem, kas pieder personām, kurām ir derīgas nekustamā īpašuma māklera licences.
Nepārtrauktas izglītības prasības
Iesniedzējiem, kuriem ir jāpieprasa hipotekāro brokeri vai nekustamā īpašuma licences, jāievēro tālākizglītības noteikumi, ko nosaka viņu valsts, lai saglabātu savas licences. Tomēr dažās valstīs, pat tajās, kurām nav nepieciešama licencēšana komerciālu aizdevumu iegūšanai, aizdevumu darbiniekiem ir atļauts rēķināties ar komerciāliem aizdevumiem, ko tie ir ieguvuši kā tālākizglītības kursi. Šīs valstis ir: Kalifornija Ilinoisa, Iova, Kanzasa, Nevada, Oklahoma, Oregona, Ziemeļdakota, Dienviddakota un Viskonsina.
