Dzīvojamo vai komerciālo būvprojektu kopīga iezīme ir mainīgums. Laiks no dienas, kad līgumslēdzējs iesniedz piedāvājumu, līdz datumam, kad projekts sākas, var būt mēneši, ja ne gadi. Lielākajai daļai darbuzņēmēju ir noteikumi, lai aizsargātu sevi ilgāka laika posmā starp līguma piešķiršanu un pārkāpumu, jo materiālu, darbaspēka un regulēšanas izmaksas var mainīties. Vēl viena izplatīta problēma ir klienta ieviestās izmaiņas.
Noteiktā summa
Noteikta summa, kas pazīstama arī kā vienreizējs maksājums, visu atbildību par izmaksām novirza no klienta uz darbuzņēmēju. Šā iemesla dēļ, iesniedzot piedāvājumu, darbuzņēmējs parasti izmanto lielu atzīmi, lai pielāgotos neparedzētiem izdevumiem. Lielākajā daļā noteikto līgumu līgumslēdzējs piekrīt arī konkrētam grafikam, vadības ziņojumu sistēmai vai kvalitātes kontroles programmai. Ja līgumslēdzējs piedāvā zemu cenu, lai uzvarētu, viņš var zaudēt naudu par līgumu, ja vien viņš nepārvalda stingru laika un izdevumu kontroli. No otras puses, augstais piedāvājums nevar uzvarēt.
Izmaksu plus līgumu veidi
Līgumi par izmaksām un līgumiem ir mēģinājums mazināt daļu no atbildības par projekta izdevumiem. Ir vairāki izmaksu un līgumu struktūru veidi, ieskaitot izmaksu un fiksēto procentuālo daļu, izmaksu plus fiksēto maksu un procentu likmes mainīgās procentu likmes.
Izmaksu plus apsvērumi
Līgums par izmaksām un fiksētu procentu likmi uzliek atbildību par klientu un reti tiek izmantots, ja vien nav steidzami saistīts ar nepieciešamību pēc objekta būvniecības. Tas dod darbuzņēmējam nekādu stimulu piesaistīt projektu budžetam. Līgums par izmaksām un fiksētu maksu liek klientam uzņemties atbildību par izmaksām, bet arī piedāvā darbuzņēmējam stimulu pabeigt projektu ātri. Līgums par izmaksām un mainīgiem procentiem nodrošina līgumslēdzējam stimulu precīzi piedāvāt darbu, jo viņa procentuālā daļa būs lielāka, ja darbs būs zemāks par budžetu un zemāks, ja darbs maksās vairāk nekā aprēķināts.
Garantētā maksimālā cena
Garantētās maksimālās izmaksas, ko sauc par G-Max, ir alternatīva līguma struktūra, kuru var izmantot tikai ar skaidri definētu projektu, kurā klients būvniecības laikā maina vai vispār nemaina. Atbildība par projekta iesniegšanu budžetā vai zem tā ir līgumslēdzējam, kurš novērtē maksimālo izmaksu summu, kas ir līdzīga noteiktajam līgumam. Jebkurus izmaksu ietaupījumus pēc klienta izvēles var sadalīt ar darbuzņēmēju, bet tas ir atkarīgs no noteikumiem, par kuriem vienojas līgumā.
