Nekustamā īpašuma gabala iekļaušanas jēdziens ir mazliet neprecīzs. Jūs tehniski neiekļautu īpašumu; jūs izveidotu korporāciju, varbūt nosaucot šo īpašumu, un nodotu aktu jaunajam korporācijai. Korporācijai pieder īpašums, un personai, kurai piederēja īpašums, tagad piederēja sabiedrība.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Uzņēmuma nosaukums
-
Iesniegšanas maksa
Izvēlieties uzņēmuma nosaukumu, kuram pieder jūsu māja. Dažreiz māja atrodas saimniecībā, un īpašnieks zvanīs uz korporāciju "Apple Farm, Inc." vai īpašnieks izmantos mājas adresi kā uzņēmuma nosaukumu, kā tas ir "100 XYZ Street, Inc." Jūs varat izmantot jebkuru vārdu, ja vien tas atbilst divām pamatprasībām attiecībā uz iekļaušanu: nosaukumam jābūt unikālam uzņēmuma nosaukumam valstī, kurā vēlaties iekļaut, un nosaukumā jāiekļauj papildinājums, kas ļauj sabiedrībai zināt, ka uzņēmums ir iekļauts, piemēram, pievienojot "iekļauts", "inc." vai "korporācija" līdz uzņēmuma nosaukuma beigām. Katra valsts saglabā uzņēmējdarbības vienību datubāzi tajā pašā tīmekļa vietnē, kur var atrast informāciju par iekļaušanu, kur var veikt meklēšanu, lai noskaidrotu, vai izvēlētais vārds jau ir lietots.
Izvēlieties valsti, kurā jāiekļauj jaunais bizness. Tehniski, jūs varat iekļaut jebkurā valstī, tomēr, visticamāk, būtu vieglāk iekļaut valstī, kurā atrodas māja. Katrai valstij ir savs korporatīvais statuss, kurā izklāstīta to iekļaušanas kārtība. Visas valstis pieprasa, lai uzņēmuma dibināšanai (parasti to sauc par "dibināšanas sertifikātu" vai "hartu") iesniedz valsts iestādē, parasti ar valsts sekretāru. Katra valsts uztur tīmekļa vietni, kurā ir visa informācija, kas nepieciešama, lai to iekļautu.
Lejupielādējiet jūsu valsts iesniegto statūtu aizpildīto PDF versiju. Šī veidne būs pieejama valsts tīmekļa vietnē, parasti sadaļā "Veidlapas un maksas". Šajā vienas vai divu lappušu veidnē būs ietvertas pakāpeniskas instrukcijas, kā aizpildīt veidlapu un iesniegt to valstij.
Aizpildiet dibināšanas veidlapu. Valsts sniegtā veidne pieprasa minimālo informācijas apjomu, kas nepieciešams, lai pareizi iesniegtu rakstus saskaņā ar valsts tiesību aktiem. (2. atsauce) Ja nepieciešams, varat pievienot papildu informāciju vai sagatavot savus rakstus pilnībā, bet, ja ievērojat valsts apstiprinātu formātu, jūs varat būt pārliecināti, ka iesniegšana tiks pieņemta ar minimālu problēmu. (2. atsauce) Veidne atšķirsies no valsts uz valsti, bet pieprasīs apvienot noteiktu standarta informāciju, tostarp uzņēmuma nosaukumu, reģistrētā aģenta nosaukumu un adresi, sākotnējo atļauto akciju skaitu un vērtību, kā arī tās personas vārds un paraksts, kas iesniedz dokumentus ("dibinātājs"). (2. atsauce)
Iesniedziet valsts statūtus ar atbilstošu pieteikuma nodevu. Veidnē būs norādījumi, kas norādīs, kur ir jāiesniedz raksti, vai valsts akceptē iesniegšanas metodi, kas nav pa pastu (piemēram, pa faksu vai elektroniski), un maksas, kas saistītas ar iesniegšanu. Jūsu bizness ir reģistrēts no dienas, kad valsts pieņem jūsu iesniegumu.
Izejiet no savas darbības ar savu jauno uzņēmumu. Ja mājā ir hipotēka, jums, iespējams, būs jāsaņem atļauja no aizdevēja, lai nodotu īpašumtiesības uz māju uzņēmumam. Aizdevējs var pieprasīt atmaksāt hipotēku un izņemt jaunu finansējumu korporācijas vārdā. Galīgais rezultāts ir tāds, ka jaunajai korporācijai pieder māja, un jums pieder visas akcijas (100% īpašumtiesības) korporācijā.
Padomi
-
Īpašuma nodošana no indivīda uz sabiedrību var radīt nodokļu sekas. Konsultējieties ar grāmatvedi vai nodokļu advokātu.
Ir arī citi uzņēmuma tipi, piemēram, LLC, ko var vieglāk veidot un uzturēt, ja vēlaties iekļaut uzņēmumu, lai turētu vienu īpašumu. Konsultējieties ar advokātu vai nekustamā īpašuma ekspertu.
Īpašuma nodošanai korporācijai vajadzētu būt priekšrocībai, lai aizsargātu īpašuma īpašnieka citus aktīvus no jebkura prasījuma vai prasījuma pret nodoto īpašumu. Tomēr, lai aizsardzība būtu efektīva, īpašums ir jāiekļauj korporācijas vārdā. Ja jums ir hipotēka uz īpašumu, pārliecinieties, vai esat pārliecinājies, vai aizdevējs ļauj mainīt īpašuma nosaukumu. Jūs zaudēsiet laiku un naudu, izveidojot uzņēmumu, ja aizdevējs atteiksies no jūsu pieprasījuma aizmugurē. Konsultējieties ar nekustamo īpašumu advokātu.
