Būvniecības budžets nav vienkāršs naglu un koka kontrolsaraksts. Jebkura būvniecības projekta budžets ir milzīgs un ietver gan cietās, gan mīkstās izmaksas. Cietās izmaksas ir tas, kas tiek iztērēts fiziski būvējot ēku. Mīkstās izmaksas iet uz lietām, kas nav fiziski stabilas, bet ir tikpat svarīgas, piemēram, dizaina izmaksas, juridiskās izmaksas un atļauju apstrāde. Mīkstās izmaksas veido mazāku budžeta daļu nekā grūti izmaksas.
Padomi
-
Cietās izmaksas ir jūsu „ķieģeļu un javas” izmaksas, lai faktiski būvētu ēku. Mīkstās izmaksas nav materiālas un ietver tādas izmaksas kā aizdevumi, atļaujas, apdrošināšana, mārketinga izmaksas un nodokļi.
Kas ir cietās izmaksas?
Projekta smagās izmaksas ir jūsu projekta daļas, kuras jūs faktiski var redzēt. Tas ietver visu, sākot no pamatiem un struktūru līdz detalizētai iekšējai apdarei, apvienojumā ar elektroinstalāciju un santehniku un mēbelēm. Darbs, kas saistīts ar struktūras izbūvi, ir arī grūti izmaksas. Cietās izmaksas uz kvadrātpēda atšķiras atkarībā no projekta veida. Ja klientam ir nepieciešama modernākā precīzijas inženierija - augsto tehnoloģiju ražotne, pētniecības laboratorija - izmaksas par kvadrātpēda būs lielākas par parasto biroju ēku.
Kas ir mīkstās izmaksas?
Atšķirībā no cietajām izmaksām, mīkstie izdevumi nav uzreiz redzami. Šīs ir maksas, kas jāmaksā par sīkajām detaļām, kas veic darbu. Tie ietver, piemēram, dizaina maksu, pārvaldības maksu, juridiskās maksas, nodokļus, apdrošināšanu, finansēšanas izmaksas un administratīvos izdevumus. Juridiskās prasības var palielināt mīkstās izmaksas. Piemēram, valdība var pilnvarot dizainparaugu iekļaut noteiktus vides elementus. Apmierinot visus nepieciešamos punktus, lai iegūtu līderību enerģētikas un vides dizaina jomā (LEED) Sertifikācija tiek uzskatīta par daļu no mīkstajām izmaksām. Atļaujas un piesaistītās maksas iekļaus arī mīksto izmaksu kategorijā.
Mīkstais ietekmē cieto
Darbam, ko sedz mīkstās izmaksas, ir tieša ietekme uz smagajām izmaksām. Jo efektīvāk arhitekta dizains izmanto telpu, jo zemākas var būt cietās izmaksas. Amerikāņu Arhitektu institūts apgalvo, ka vienkāršākais un vienkāršākais celtniecības veids būtu vienkāršs un kvadrātveida, bet tas nepadara ēku ļoti pievilcīgu. Ievietojot ēkas aploksni, var uzlabot tās izskatu, bet to konstrukcijas sarežģītība var palielināt izmaksas. LEED sertifikācija ir pakļauta mīkstajām izmaksām, bet tai ir liela nozīme būvmateriālu budžetā, kas saistīts ar lielām izmaksām.
Ietekme uz būvniecības budžetu
Pat pēc tam šīs izmaksas nav saistītas ar kopējo būvniecības budžetu. Zemes iegādes izmaksas ir atsevišķs postenis, un pats darbuzņēmēja budžets parasti ietver vairāk nekā uzņēmuma izmaksas; līgumslēdzēja skaitļi ietver pieskaitāmās izmaksas, peļņu un parasti ārkārtas budžetu. Ārkārtas budžets, kas ir vienāds ar 10 procentiem no cietajām izmaksām, var aizsargāt pret negaidītu, piemēram, klientu, kurš pieprasa pēkšņas izmaiņas. Mīkstās izmaksas ir paredzamākas, tāpēc ir mazāk vajadzību pēc ārkārtas situācijām.
