Celtniecība var būt riskants ieguldījums, bet, pieprasot ģenerāluzņēmēja darbības nodrošinājumu, projekta īpašnieks var palielināt veiksmīgas projekta pabeigšanas iespējamību. Izpildes obligācija darbojas kā īpašnieka apdrošināšanas polise gadījumā, ja darbuzņēmējs neatbilst būvniecības līguma noteikumiem. Izpildes obligācijas tiek emitētas, izmantojot trešās puses galvojuma sabiedrību, kas apdrošina līgumslēdzēju un maksā prasījumus īpašniekam.
Funkcija
Izpildes obligāciju būvniecībā dažreiz prasa klients, kurš vēlas apdrošināšanas polisi paredzētajam darbam. Ja darbuzņēmējam tiek piešķirts būvniecības līgums, īpašnieks var pieprasīt, lai darbuzņēmējs ievieto izpildes garantiju, lai nodrošinātu, ka darbs tiks pabeigts, vai arī īpašnieks tiks pienācīgi kompensēts par jebkādiem naudas zaudējumiem. Īpašnieks var iesniegt prasību par zaudējumu atlīdzību līdz kopējai snieguma summai. Izpildes obligācijas bieži vien ir standarta būvdarbu valsts darbiem.
Noteikumi
Pirms obligāciju iegūšanas obligāciju noteikumiem jābūt abām pusēm pieņemamiem. Pirms obligāciju emisijas jānosaka kopējais darba apjoms, paredzamā darba vērtība un izpildes termiņš. Tāpat līgumslēdzējam un īpašniekam ir jāizklāsta izpildes uzdevumu nokārtošanas noteikumi un jāiesniedz prasība par izpildes obligāciju. Obligāciju emitents parasti nosaka izpildes obligāciju, prasījumu un maksājumu noteikumus.
Izmaksas
Izpildes obligācijas izmaksas apmaksā galvenais kontaktors, kurš parasti iekļauj šīs izmaksas uzņēmuma piedāvājumā par projektu. Obligācijas izmaksas ir atkarīgas no dažādiem faktoriem, ieskaitot darba kopējās izmaksas un veicamā būvniecības veidu. Izmaksas var būt no 1 līdz 5 procentiem no aplēstajām būvniecības izmaksām. Ja izdevējs uzņēmums konstatē, ka līgumslēdzēja piesaiste ir riskants ieguldījums, sākotnējās izmaksas par piesaistīšanu būs lielākas.
Ieguvumi
Izpildes obligācijas pieprasīšana ir īpašnieka apdrošināšanas polise. Līgumslēdzējiem ir jābūt kvalificētiem, lai tos varētu piesaistīt, tāpēc līgumslēdzēja spēja iegūt obligāciju nodrošina īpašniekam, ka darbuzņēmējs ir finansiāli stabils un, iespējams, pabeigs darbu. Izpildes obligācija arī garantē īpašniekam, ka, ja darbuzņēmējs nepabeidz darbu vai aizņem ilgāku laiku, nekā noteikts, īpašnieks tiks pienācīgi samaksāts par neveiksmi.
Trūkumi
Nepieciešamā izpildes obligācija rada mazākas vispārējās līgumslēdzējas sabiedrības neizdevīgākā situācijā darba iegūšanai. Šie uzņēmumi var nespēt atļauties vai pretendēt uz obligāciju. Citi līgumslēdzēji, iespējams, nav gatavi samaksāt avansu vai papildināt papildu darbu, lai iegūtu obligāciju. Tas var novest pie konkursa samazināšanās starp līgumslēdzējiem par īpašnieka projektu. Konkurējošu līgumslēdzēju trūkums var nozīmēt augstākus piedāvājumus projektam. Darbuzņēmēji iekļaus arī obligāciju izmaksas savos piedāvājumos, tādējādi radot lielākas kopējās izmaksas īpašniekam.
