Lielākajā daļā lielāko būvniecības projektu darbs tiek piešķirts, izmantojot procesu, kas pazīstams kā solīšana. Šeit darbuzņēmēji iesniedz darbu cenas projekta īpašniekam. Parasti darbu piešķir līgumslēdzējs ar viszemāko cenu. Daudzi īpašnieki pieprasīs iesniegt piedāvājuma obligāciju kopā ar piedāvātajām cenām. Šī piedāvājuma obligācija ir garantija, ka darbuzņēmējs ievēros savu piedāvājumu, un parakstīs līgumu par šo summu, ja tas ir zemais solītājs. Piedāvājuma obligācijas atbalsta finanšu un apdrošināšanas brokeri, un parasti līgumslēdzējam maksā nelielu procentuālo daļu no visa līguma summas.
Kā darbojas obligāciju obligācijas
Piedāvājumu laikā dažādi darbuzņēmēji novērtē, kādi maksājumi tiks pabeigti. Tās iesniedz šo cenu īpašniekam piedāvājuma veidā. Zemākais solītājs saņems līgumu par darbu. Ja šis solītājs apzinās, ka ir pieļāvuši kļūdas ar savu piedāvājumu, vai atsakās parakstīt līgumu jebkāda iemesla dēļ, obligātā sabiedrība nodrošinās, ka īpašniekam nav finansiālu zaudējumu. Tas parasti nozīmē, ka obligātā sabiedrība maksās īpašniekam starpību starp zemāko un nākamo zemāko cenu. Dažreiz galvojuma uzņēmums var iesūdzēt līgumslēdzēju, lai atgūtu šīs izmaksas. Tiesvedības iespēja ir atkarīga no obligācijas noteikumiem.
Cenu likmes mērķis
Piedāvājuma obligācijas mērķis ir samazināt risku īpašniekam solīšanas laikā. Tas palīdz uzturēt līgumslēdzējus no vieglākiem piedāvājumiem, jo viņiem būtu pienākums veikt darbu vai vismaz samaksāt obligāciju prēmijas. Līmēšana arī nodrošina, ka visi pretendenti ir finansiāli stabili. Tas ir tāpēc, ka obligācijas emitējošās sabiedrības veic visaptverošas kredītu un finanšu pārbaudes, pirms tās piekrīt nodrošināt obligācijas uzņēmumam. Piedāvājuma obligācijas ļauj līgumslēdzējiem bez spēcīga finansiālā stāvokļa solīt.
Piedāvājuma obligāciju prasības
19. gadsimta beigās celtniecības līmēšana kļuva plaši izplatīta. Šajā laikā federālā valdība konstatēja, ka daudzi līgumdarbinieki, kas tika pieņemti darbā, pirms projekta pabeigšanas tika izbeigti. 1894. gadā Kongress pieņēma likumu "Heard Act", kas atļāva izmantot obligāciju obligācijas federālajiem projektiem. Šis likums tika atjaunināts 1935. gadā, kad tika pieņemts Miller akts. Saskaņā ar Miller aktu, kas vēl joprojām ir standarts, visiem pretendentiem ir jāiesniedz piedāvājuma obligācijas par jebkuru federālo projektu. Daudzas privātas firmas ir kopējušas šo tendenci, lai pasargātu sevi no riska procesa laikā.
Kā cenu obligāciju ietekme ir līgumslēdzējiem
Piedāvājuma obligācijām var būt nozīmīga ietekme uz līgumslēdzējiem. Lielākā daļa uzņēmumu to obligāciju emitenti ir novērtējuši par noteiktu summu. Šī reitinga vērtība, ko sauc par "piesaistes jaudu", ir balstīta uz finansiālo spēku, uzņēmuma vēsturi un kredītinformāciju. Uzņēmumam ir rūpīgi jāuzrauga tā piesaistes spēja, nosakot, kuras darbavietas jāpiedāvā, jo vairāku darba vietu solīšana uzreiz var nozīmēt, ka uzņēmums nespēs nodrošināt obligācijas. Turklāt jauniem līgumslēdzējiem uzņēmumiem var būt grūti iegūt jebkāda veida savienojumus, jo tiem ir pārāk maz laika nozarē, lai parādītu vēsturiskos rezultātus. Lai ļautu jaunākiem uzņēmumiem piedāvāt cenas, kad obligācijas nav pieejamas, Miller likums ļauj uzņēmumam piedāvāt skaidras naudas iemaksu 20 procentu apmērā no piedāvājuma piedāvājuma obligācijas vietā. Visi piedāvājuma obligācijas vai naudas noguldījumi tiek atgriezti pēc piedāvājuma atvēršanas vai pēc līguma parakstīšanas.
Citi obligāciju veidi
Ir svarīgi saprast atšķirības starp piedāvājuma obligācijām un citiem būvniecības obligāciju veidiem. „Miller Act” pieprasa, lai visi līgumslēdzēji, kas nodarbojas ar federālajiem projektiem, nodrošina piedāvājuma obligācijas, izpildes obligācijas un maksājumu obligācijas. Lielākā daļa privāto īpašnieku arī pieprasīs šīs pašas trīs obligācijas no līgumslēdzējiem. Piedāvājuma obligācijas garantē tikai to, ka darbuzņēmējs parakstīs līgumu par darbu, nevis, ka viņi pabeigs projektu. Izpildes obligācijas garantē, ka darbuzņēmējs pabeigs projektu saskaņā ar līgumu, izmantojot saskaņotus materiālus, metodes un grafikus. Maksājumu obligācijas aizsargā gan īpašnieku, gan apakšuzņēmējus. Šīs obligācijas garantē, ka apakšuzņēmēji tiks apmaksāti pat tad, ja ģenerāluzņēmējs bankrotē vai nespēs pabeigt darbu. Šīs maksājumu obligācijas ir nepieciešamas, jo tās aizsargā īpašnieku no ķīlas un tiesvedības, ja ģenerāluzņēmējs neizdodas. Tās ir būtiskas arī federālajās darbavietās, jo ķīlas tiesības nevar attiecināt uz valsts īpašumu vai projektiem.
