Saimnieki, kas īrē daudzdzīvokļu mājokļus dzīvojamiem īrniekiem, bieži vien pārveido savas vienības uz condominiums. Bieži vien šī darbība tiek veikta kā īres īpašuma atsavināšanas veids. Šī pāreja rada individuālus īpašumus, ko individuālie īpašnieki var iegādāties nevis nomāt. Tomēr pastāv daudzi juridiski un atbilstības jautājumi, kas jāievēro dzīvokļu ēkas īpašniekam, pirms dzīvokli var pārdot kā condominium.
Valsts un vietējā apstiprināšana
Lielākā daļa valstu pieprasa īpašuma īpašniekiem pieteikties uz dzīvokļa konvertācijas atļauju vai licenci. Šīs atļaujas izsniedz īpaša valsts pārvaldes nodaļa, piemēram, "Kopienas lietu departaments" vai "Pilsētas attīstības departaments". Lielākajai daļai novadu un lielāko pilsētu ir arī atsevišķas atļaujas, kuras īpašniekam ir jāsaņem pirms pārcelšanās uz priekšu ar dzīvokļa maiņu. Tādēļ pirms īpašnieka pārvietošanās uz nekustamo īpašumu īpašniekiem var pieprasīt saņemt līdz trīs atsevišķus apstiprinājumus no valsts, novada un pilsētas pārvaldes.
Ierakstiet aktu
Pēc tam, kad condo konversiju apstiprinājuši nepieciešamie valdības dienesti, īpašuma īpašniekam ir jāreģistrē akts par katru apstiprināto condo vienību ar apgabalu, kurā atrodas īpašums. Šī darbība rada ierakstu par īpašuma pašreizējo stāvokli un identificē pašreizējo īpašnieku. Kad condo vienība tiek pārdota potenciālajam pircējam, būs jāreģistrē jauns akts, lai izveidotu ierakstu par transportēšanu.
Paziņojums īrniekiem
Daudzos gadījumos dzīvokļu kompleksam pirms dzīvokļu konvertēšanas būs īrnieki, kas aizņem dzīvokļus. Šādos gadījumos daudzas valstis un pilsētas pieprasa saimniekam nodrošināt īrniekus, ka dzīvoklis tiks pārveidots. Obligātie paziņojuma noteikumi parasti svārstās no 60 līdz 120 dienām. Dažas valstis arī saglabā likumus, kas pieprasa saimniekam piedāvāt pirmo atteikuma tiesības vai iespēju iegādāties dzīvokli, pirms tas tiek reklamēts citiem potenciālajiem pircējiem.
Nomnieka pārvietošanas palīdzība
Dažās lielākajās pilsētās, piemēram, Losandželosā, ir mazi ienākumi, kas saistīti ar īres mājokļiem zemiem ienākumiem. Cenšoties novērst condo konversijas sekas uz maziem ienākumiem, kas, iespējams, nevarēs iegādāties dzīvokļa vienību, kad tā tiks pārvērsta par dzīvokli, dažas pilsētas pieprasa saimniekam piedāvāt pārcelšanās palīdzību īrniekiem. Šī palīdzība parasti balstās uz īrnieka ienākumiem un citām vietējo un valsts valdību noteiktajām vadlīnijām.
