Tiek uzskatīts par specializētu nekustamā īpašuma pārvaldītāja tipu, daudzdzīvokļu ēkas vadītājs apstrādā visus ēkas uzturēšanas pienākumus. Tas ietver gan atsevišķu darbu veikšanu patstāvīgi, gan darba uzdevumu deleģēšanu citiem. Dzīvokļu ēku vadītāji parasti sāk pildīt lomu ar vairāku gadu pieredzi uzturēšanā un dažās uzņēmējdarbības prasmēs. Šis fons ļauj viņiem nopelnīt vairāk naudas nekā uzturēšanas darbinieki; tomēr vieta un pieredze gūst peļņu. Piemēram, pieredzējušā dzīvokļa superintendenta alga NYC būtu augstāka par sākuma līmeņa vadītāju mazpilsētā.
Padomi
-
Pamatojoties uz 2017. gada maija īpašuma pārvaldīšanas algu datiem no Darba statistikas biroja (BLS), vidējā daudzdzīvokļu ēkas superintendenta darba samaksas likme ir 58,670 ASV dolāri gadā. Faktiskā samaksa ir atkarīga no tā, kur atrodas daudzdzīvokļu ēka un cik liela ir ēkas vadītāja.
Darba apraksts
Dzīvokļu ēku vadītāji ir nekustamā īpašuma apsaimniekošanas speciālisti, kas veic dažus praktiskus uzturēšanas pienākumus, palīdzot īrniekiem un vadot citus objektu uzturēšanas darbiniekus. Viņiem ir jāpārbauda darba uzdevumi un jāpieprasa īrniekiem veikt nepieciešamos materiālus un pakalpojumus remontam un vispārējiem tehniskās apkopes uzdevumiem. Viņu darbs var ietvert daudzdzīvokļu ēkas tīrīšanu, darbuzņēmēju iznomāšanu, braukšanu uz vietējiem veikaliem darba piegādēm, sprinkleru un katlu sistēmu uzturēšanu un vietējā ugunsgrēka kodeksa ievērošanas pārbaudi.
Kamēr viņi nodod dažus darba uzdevumus citiem apkopes darbiniekiem, daudzdzīvokļu māju vadītāji bieži strādā tieši ar dzīvokļa elektriskajām, apkures, dzesēšanas un santehnikas sistēmām, kā arī sienām un grīdām. Viņiem ir arī jāiesniedz ziņojumi, kas reģistrē visas darbības, risina darba attiecību jautājumus, veic būvniecības pārbaudes un dažkārt palīdz augstākajai vadībai ar papildu uzņēmējdarbības pienākumiem. Šis uzdevumu klāsts prasa veiksmīgu vadību, klientu apkalpošanu, problēmu risināšanu un mehāniskās un starppersonu prasmes.
Izglītības prasības
Pamatprasības darbam kā daudzdzīvokļu ēkas vadītājam ir vidusskolas diploms, darba pieredze un jebkura valsts specifiska sertifikācija vai licence. Vidusskolas absolventi var sākt meklēt tehniskās skolas vai kopienas koledžas apmācību ēku uzturēšanā. Tas var radīt pamatu, lai atrastu darbu vispārējā ēku uzturēšanā, kur viņi var sagaidīt arī apmācību darba vietā. Tehniskās apkopes darbinieka darbs dod iespēju iepazīties ar nelielu remontu un darbu ar dzīvokļu pārvaldi un iedzīvotājiem. Pozīcijā ir iekļauti arī daži uzņēmējdarbības uzdevumi, piemēram, rēķinu sagatavošana, maksājumu vākšana un pārskatu sagatavošana, kas kalpo par sagatavošanos vadošajai lomai.
Lai uzlabotu izredzes uz promocijas darbu, iecerējušās daudzdzīvokļu ēku vadītāji var iegūt bakalaura grādu, lai iegūtu plašāku priekšstatu par īpašuma pārvaldīšanu. Lai gan ar uzņēmējdarbību saistītie grādi var strādāt, koledžas un universitātes piedāvā īpašas īpašuma pārvaldības programmas, kas var sniegt mērķtiecīgākas zināšanas un prasmes. Bakalaura studiju programmas īpašuma pārvaldībā aptver tādus jautājumus kā mārketings, finanses un grāmatvedība, nomas vadība, mājokļu likumi un drošība, īrnieku attiecības un mājokļu plānošana. Vēl viena šo programmu priekšrocība ir iespēja pabeigt nekustamā īpašuma pārvaldnieka praksi un iegūt līdera pieredzi, kas palīdz, meklējot darbu. Tiem, kas izvēlas izmantot citus lielos uzņēmumus, var reģistrēties papildu īpašuma pārvaldības sertifikāta programmā, lai uzzinātu dažas no tām pašām tēmām.
Papildus izglītībai un pieredzei daudzdzīvokļu māju vadītājiem var būt nepieciešams iegūt sertifikātu vai licenci. Šīs prasības ir atkarīgas no valsts, kurā atrodas komplekss, un no vadītāja pienākumiem. Piemēram, Ņujorkā ir nepieciešami ēku vadītāji, lai iegūtu licences darbam ar katliem, sprinkleriem un citām sistēmām, kas atrodas daudzdzīvokļu ēkās.
Pēc iznomāšanas daudzdzīvokļu māju vadītāji var saņemt papildu apmācību par darbu, lai paplašinātu savas prasmes un sekotu būvnoteikumiem un drošības noteikumiem. Tas var ietvert kursus no īpašuma pārvaldības organizācijām vai saņemt mentoringa pakalpojumus no ēkas vadītāja.
Rūpniecība
Dzīvokļu ēku vadītāji var pārraudzīt daudzdzīvokļu kompleksu ar vienu ēku vai vairākām vietām. Šai lomai ir jāstrādā tieši ar īrniekiem un uzturēšanas speciālistiem un jākoordinē ar ēkas pārvaldnieku. Kamēr citi dzīvo ārpus teritorijas, daudzi ēku vadītāji faktiski dzīvo kompleksos, kuros strādā. Tas ļauj viņiem ātri nokļūt ārkārtas situācijās, un tas var nākt ar bezmaksas vai samazinātu īres maksu.
Līdztekus tam, ka ir nepieciešama zvanīšana, šī loma var radīt ilgu darba laiku, lai apstrādātu sanāksmes un pabeigtu apkopes darbus. Nepilnas slodzes ēku superintendentu pozīcijas pastāv, bet nav kopīgas. Kamēr viņi lielāko daļu sava laika pavada darbu pie atrašanās vietas, daudzdzīvokļu māju vadītāji reizēm ceļo, lai iegūtu preces, apmeklētu tālākizglītību vai apmeklētu vairākas ēkas.
Superintendent Pay Rate
Izmantojot datus no aptuveni 186 720 profesionāļiem šajā jomā, BLS ziņo, ka vidējā alga nekustamā īpašuma pārvaldītājiem (ieskaitot dzīvokļu vadītājus) ir $58,670 gads ($28.21 stunda) no 2017. gada maija. Tas norāda, ka puse no tiem ir mazāk un vairāk. Sliktākais apmaksātais 10 procenti no ēku superintendentiem ir zem $29,500 gads ($14.18 stundu), un vislabāk apmaksātie 10 procenti saņem vairāk $128,630 ($61.84 stunda).
Dzīvokļu ēku superintendenti parasti gūst zemākus ienākumus nekā lielākā daļa citu augstāko nozaru, kurās strādā nekustamā īpašuma pārvaldītāji. Vidējā gada alga ēkai, kas pārvalda dzīvokļus un citu nekustamo īpašumu $68,370. Vietējās pašvaldības darbinieki, zemes sadalīšana vai uzņēmumu un uzņēmumu vadība nopelna augstākas vidējās algas $76,570, $91,170 un $110,450 attiecīgi. Nopelnīt $142,670 katru gadu vidēji augstāk apmaksātie vadītāji pārrauga nekustamo īpašumu, kas saistīts ar naftas un gāzes ieguvi.
Dzīvokļu ēkas superintendenta darba samaksas likme dažādās valstīs atšķiras. Trīs galvenās valstis, kas pamatojas uz atalgojumu, ir Ņujorka, Rodailenda un Gruzija, kuras vidējā gada alga ir EUR $116,140, $100,760 un $96,280. Idaho un Dienviddakota ierindojas peļņas apakšā, jo ēku superintendenti ir tikai vidēji $37,530 un $38,000 katru gadu. Pilsētas un lielpilsētu teritorijas arī atšķiras atkarībā no ienākumiem. Piemēram, vidējā ēkas superintendenta alga NYC ir $107,720 katru gadu, bet Boise, Idaho, pelna taisnīgi $36,010 vidēji.
Dzīvokļu ēkas superintendenta ieņēmumi ir atkarīgi arī no darba pieredzes. Lai gan tas neietver informāciju par tiem, kas īpaši pārvalda dzīvokļus, PayScale 2018. gada oktobra algu dati liecina par nelielu $41,000 vidējā gada alga sākuma līmeņa ēku superintendentiem ar piecu gadu pieredzi. Vidējā alga palielinās līdz $45,000 ar piecu līdz desmit gadu pieredzi un līdz pat $48,000 ar 10 līdz 20 gadu pieredzi. Visbiežāk pieredzējuši ēku vadītāji $52,000 katru gadu.
Darba izaugsmes tendence
Pieaugot pieprasījumam pēc dzīvokļiem un citiem koplietojamo mājokļu veidiem, būs nepieciešami papildu ēku vadītāji, lai palīdzētu pārvaldīt un uzturēt šos īpašumus. BLS prognozē, ka laika posmā no 2016. līdz 2026. gadam visu veidu nekustamā īpašuma pārvaldītājiem palielināsies par 10%. Tas ir straujš nodarbinātības pieauguma temps, kas desmit gadu laikā palielinās darbavietas par 32 600. Papildus pieprasījumam pēc dzīvojamo ēku superintendentiem, veselības aprūpes iestādēm, māju īpašnieku apvienībām un pensiju centriem būs nepieciešami vairāk nekustamā īpašuma pārvaldītāju.
Daudzdzīvokļu ēku superintendenti var izceļas ar atbilstošu grādu, kā arī vairāku gadu pieredze ēku uzturēšanā vai nekustamā īpašuma jomā. Katlu iekārtu sertifikācija un santehnikas pieredze var palīdzēt viņiem izcelties, meklējot darbu. Spāņu un citu kopīgu svešvalodu izpratne ir noderīga arī, pārvaldot dzīvokļus ar dažādiem iedzīvotājiem.
