Noma ir juridisks un saistošs līgums starp jums un jūsu saimnieku. Ja jums ir nepieciešams pārcelt darbu, rūpīgi pārbaudiet savu nomas līgumu, lai atrastu "izbēgšanas" klauzulas vai nosacījumus, kas ļautu jums pārtraukt to ar minimālām sekām. Parasti jūs nevarat lauzt nomas maksu tikai tāpēc, ka jums ir nepieciešams pāriet uz jaunu darbu. Tas ir atkarīgs no saimnieka, lai ļautu jums lauzt nomas līgumu, tāpēc izmantojiet diplomātiju, lai mēģinātu sasniegt vislabāko rezultātu. Jo ātrāk jūs vērsieties pie sava iznomātāja par savu nomas pārkāpšanu, jo labāk izredzes samazināt finanšu un juridisko nokrišņu skaitu.
Ieceļotie militārie locekļi var izjaukt savas dzīvojamās nomas bez vainas, kad viņi tiek aicināti aktīvi darboties. "Lai izbeigtu nomu, dalībniekam ir pienākums jebkurā laikā pēc aktīvās nodošanas uzaicinājuma vai aktīva darba rīkojuma saņemšanas rakstiski paziņot saimniekam." - Military.com, Servicemembers Civil Relief Act
Pārskatiet savu nomas līgumu
Nomas līgumā jānorāda prasības un sodi par agrīnu pārvietošanos, skaidro Lori Snider par Myfirstapartment.com. Dažu mēnešu rakstisks paziņojums - līdz diviem mēnešiem - var tikt pieprasīts izstāties no nomas, bet jums joprojām var būt jāmaksā maksa par trīs mēnešu īri vai pat vairāk, ja pametat pirms nomas termiņa beigām: Iespējams, jums būs jānāk klajā ar visu atlikušo īres maksu, kas būtu jāmaksā nomas termiņa laikā.
Realitātes pārbaude: Tavs saimnieks var jums iesūdzēt
Ja jūs un jūsu saimnieks nevar vienoties par noteikumiem, kas ļauj jums lauzt nomas maksu ar minimāliem finansiāliem zaudējumiem, viņa var iesūdzēt jūs pat tad, ja jums ir jāpārvietojas uz jaunu darbu. Lai mazinātu savus zaudējumus, konsultējieties ar advokātu, kurš ir iepazinies ar vietējiem zemes īpašniekiem un īrniekiem.
Parasti saimnieks var iesūdzēt tiesā tikai par mēnešiem, kad uzturēšanās bija tukša pēc pārcelšanās, saskaņā ar Ņujorkas Metropolitan Housing Council. Tātad jūs varētu vēlēties, lai apkārtnē būtu tuvs draugs vai kaimiņš sekotu, cik ilgi uzturēšanās ir tukša. Valstīs, kur īpašniekiem ir jācenšas atrast jaunu īrnieku, jūsu vietējie draugi var skenēt dzīvokļa reklāmas un nekustamā īpašuma sarakstus, kā arī meklēt veco māju vai ēkas "For Rent" zīmes. Veikt ekrānšāviņus, glabājiet avīžu izgriezumus un fotografējiet kā pierādījumu īpašnieka centieniem - vai trūkst piepūles -, lai atrastu jaunu īrnieku, ja jums nepieciešams ierasties tiesā.
Labākais gadījuma scenārijs: pieejas savam saimniekam agri
Paziņojiet savam saimniekam, ka jūs varētu pārvietoties, pat pirms darba piedāvājuma saņemšanas.
Padariet sarunas par sarunu ar nomnieku īres daļas laušanas noteikumiem. Ar saprātīgu paskaidrojumu viņa var pieņemt īsāku termiņu un iekasēt mazāk naudas, nekā norādīts nomas līgumā. Iegūstiet visus nosacījumus, lai rakstiski noformētu nomas līgumu, par kuru esat vienojies starp jums un saimnieku.
Padomi
-
Fakts: Ņujorka ir viena no valstīm, kurās saimniekam nav jāmeklē jauns īrnieks ja iepriekšējais nomā nomu.
Saldiniet Darījumu
Lielākā daļa valstu pieprasa saimniekiem darīt visu iespējamo, lai atrastu jaunu īrnieku, ja iepriekšējais nomu nomā, saskaņā ar Nolo. Palīdziet savam saimniekam izkraut jaunu īrnieku, sagatavojot savu dzīvokli rādīšanai. Rūpīgi iztīriet telpu un glabājiet to kārtīgi, līdz jūs pārvietojat. Ļauj saimniekam vai tā nekustamā īpašuma aģentam parādīt dzīvokli pēc vajadzības.
Alternatīvi, atrast nomnieku, lai aizvietotu jūs. Ja īrnieks var pretendēt uz dzīvokli, jūsu īpašnieks var ļaut jums pārtraukt nomas līgumu ar minimālu problēmu vai ļaut jaunajam īrniekam nodot dzīvesvietu, līdz beidzas nomas termiņš.
