KLP likme nozīmē kapitalizācijas likmi. Tā ir metrika, kas apraksta īpašuma ieguldījuma atdeves likmi, pamatojoties uz to, cik daudz nomas jūs saņemsiet. Ieguldītāji izmanto KLP likmi, pieņemot lēmumu par pirkumu, jo tas palīdz viņiem noteikt, kurš ieguldījumu īpašums dos vislabāko peļņu no saviem līdzekļiem.
Padomi
-
KLP likme parāda iespējamo ieguldījumu atdevi no nekustamā īpašuma investīcijām. Ja jūs nopirktu īpašumu naudai, KLP likme būtu ikgadējā peļņa, ko jūs saņemsiet par savu naudu.
KLP likmes definīcija
KLP likme ir tīrā pamatdarbības ienākuma attiecība pret īpašumu ar īpašuma aktīvu vērtību. Vienkārši runājot, tas ir neto īre, kas dalīta ar pārdošanas cenu. Iegūtais skaitlis atspoguļo atdeves procentus, ko jūs saņemsiet no ieguldījumiem naudā. Investori izmanto KLP likmi, lai ātri palielinātu potenciālo ieguldījumu salīdzinājumā ar citiem ieguldījumu īpašumiem. Tā kā viena no galvenajām sastāvdaļām ir nomas ienākumi, KLP likmes parasti tiek prognozētas, pamatojoties uz iespējamo īres maksu aplēsi.
KLP likmes aprēķināšana
Lai noskaidrotu KLP likmi, aplūkosim īpašumu, kas atrodas tirgū par 400 000 ASV dolāriem. Iedomājieties, ka īpašums tiks izīrēts par 25 000 ASV dolāriem gadā, un būs 5 000 ASV dolāru izdevumi, piemēram, remonta, mārketinga un apdrošināšanas izmaksas; tīrais pamatdarbības ienākums ir 25 000 ASV dolāru mazāks par 5000 vai 20 000 ASV dolāriem. KLP likme ir 20 000 ASV dolāru, ko dala ar $ 400,000 jeb 5 procentiem. Komerciālā nekustamā īpašuma nozarē parasti ir teikts, ka šis īpašums tiek pārdots par 5 procentiem KLP likmi, kas nozīmē, ka jūsu $ 400,000 naudas ieguldījums paredz nopelnīt 5 procentus gadā.
KLP likme salīdzina risku
KLP likmes ir vienkāršs veids, kā palielināt risku, kas saistīts ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, salīdzinot ar "drošiem" ieguldījumiem, piemēram, valsts obligācijām. Pieņemsim, ka, piemēram, ka jūs ievietojat savu $ 400,000 naudu 10 gadu parādzīmēs, kas tiek uzskatītas par ļoti zemu riska investīcijām, kas ik gadu dod aptuveni 2,5 procentus. Tagad jūs salīdzināt 5 procentu atdevi komerciālajam īpašumam pret 2,5 procentiem valdības obligācijām. 2,5% papildu ienesīgums atspoguļo papildu risku, ko jūs uzņematies papildus bezriska parādzīmēm, piemēram, nomas termiņa beigām, īpašuma vērtības svārstībām un to, vai īrnieki faktiski maksās laiku.
Labā pret slikto KLP likmi
KLP likmes atbilst riska līmenim darījumā, tāpēc, vai KLP likme ir laba vai slikta, ir atkarīgs no tā, kā jūs riskējat. Iepriekš minētajā piemērā jūs varētu divkāršot KLP likmi līdz 10 procentiem, iegādājoties izcilu cenu ēku ārpus centrālā biznesa rajona tikai par 200 000 ASV dolāriem, pieņemot, ka tas joprojām nomas maksa ir 20 000 ASV dolāru gadā. Tagad jūs uzņematies risku, ka šajā vietā ir īrnieku pieprasījums un ka pieprasījums ilgtermiņā saglabāsies spēcīgs. Kā ieguldītājs nevēlaties, lai KLP likme būtu zemāka par drošu obligāciju peļņu. Turklāt izaicinājums ir noskaidrot pareizo KLP likmi, pamatojoties uz darījuma riska pakāpi.
