Pastāvīga īres maksa no ienākuma īpašuma kopā ar pieaugošām īpašuma vērtībām var radīt atdevi daudz vairāk nekā jebkas, ko jūs saņemsiet no bankas vai kopfonda. Izmaiņas starp kopienām attiecībā uz īres un īpašuma vērtībām, mainīgajām procentu likmēm un dažādiem ekonomiskiem attēliem no vienas kopienas uz citu neļauj aprēķināt visaptverošu vidējo atdeves likmi. Tas, ko jūs nopelnīsiet no īres īpašuma, ir atkarīgs no vairākiem mainīgajiem.
Jūsu ieguldījums īpašumā
Ja jūs saņemsiet lielu īres maksu par īres maksu, jūsu īres atdeves likme būs lielāka. Tas ir tāpēc, ka likme tiek aprēķināta, dalot kopējo saņemto īres maksu ar kopējo ieguldīto summu noteiktā laika periodā un reizinot to ar 100. Piemēram, ja uzturēšana, īpašuma nodokļi, hipotēkas izmaksas un jūsu priekšapmaksa ir 50 000 ASV dolāru Pirmais gads, kad piederat īpašumam, un jūs savācāt 12 000 ASV dolāru īres maksu, jūsu likme būtu 12 000 ASV dolāru / $ 50 000 X 100 jeb 24 procenti. Ja augstāki nodokļi, intensīvāka uzturēšana vai augstāka maksa par hipotēku par vienu un to pašu īpašumu jums izmaksās $ 75,000, tomēr jūsu atdeve būtu tikai 16 procenti.
Jūsu hipotēku izmaksas
Ja jūs izīrējat mantojamo īpašumu, kas saņemts kā dāvana vai samaksāts ar skaidru naudu, hipotēkas nebūs problēmas. Tomēr daudziem zemes īpašniekiem hipotēku izmaksas ir reālas uzņēmējdarbības sastāvdaļa, un tās var ietekmēt peļņas likmi, ko tās saņem par īres īpašumu. Bet, lai gan zemes īpašnieka hipotēkas procenti var atšķirties no atdeves likmes, ko viņš saņem no īres īpašuma, tas neko nedara, lai palielinātu saņemto īres maksu. Jo vairāk naudas īpašniekam ir jāaizņemas, lai iegādātos īpašumu, jo vairāk viņš maksās aizdevuma izsniegšanas maksu, hipotēku apdrošināšanu un procentus. Lielāks iemaksa var samazināt īpašnieka peļņas zaudējumus hipotēku izmaksu dēļ.
Jūsu nesamaksātās izmaksas
Vietējās pašvaldības darbojas ar nekustamā īpašuma nodokļiem, kas dažādās valstīs var atšķirties noteiktā valsts reģionā. Jums ir jāņem vērā arī apkopes un remonta darbi (jumta segumi, santehnika, apkure un gaiss utt.), Kurus jūs varat sagaidīt augstāk par vecāku īpašumu nekā jaunāku. Turklāt jūs droši vien vēlaties mājokļa apdrošināšanu; patiesībā jums būs jāmaksā par šo apdrošināšanu, ja jūsu īpašumam ir hipotēka.
Īrnieki
Nomas tirgus jūsu reģionā ietekmē jūsu nomas ienākumus. Iespēja uzlādēt augstāku īres maksu acīmredzot nozīmē lielāku atdevi, bet jums ir jāņem vērā arī īrnieku pieejamība konkrētajā tirgū. Tikai tāpēc, ka jūs varat iekasēt 1000 ASV dolāru mēnesī par īpašumu, tas nenozīmē, ka tas tiks aizņemts jūsu īpašumtiesību laikā. Bieži apgrozījums vai īrnieki, kuri nemaksā ticami, radīs vairāk mēnešus, kad jūs nesaņemat īres maksu, bet tomēr ir jāpārņem hipotēka, nodokļi un apdrošināšana.
