Darījuma konti ir konti, kuros nauda tiek glabāta vienas puses vārdā un tiek izmantota noteiktam mērķim. Nekustamā īpašuma darījumos konti tiek izmantoti aizdevējiem, lai turētu maksājumus par dažādām izmaksām. Šeit tiek izmantota kopējā uzskaites metode, kas ir veids, kā izmērīt gan depozīta konta reģistrēšanu un skatīšanu, gan to, cik daudz naudas tam ir. Lielākā daļa aizdevēju izmanto kopējo metodi, lai darījuma process būtu vienkāršs.
Kopējā metode
Kopējā grāmatvedības metode ir vienkārši veids, kā aizdevēji var viegli uzskaitīt darījuma maksājumus. Bieži vien aizdevējiem ir jāizmanto darījuma līdzekļi, lai samaksātu par dažādiem mājokļa izdevumiem, ieskaitot īpašuma nodokļus, hipotēku apdrošināšanu un ar to saistītās maksas. Tā vietā, lai izveidotu darījuma kontu katrai no šīm maksām, aizdevējs iekasē savākšanu, izmantojot apkopoto metodi. Tiek izveidots viens darījuma konts un maksājumi tiek apkopoti un izmaksāti, ja nepieciešams, lai samaksātu par līdzekļiem.
Spilveni
Spilvens ir naudas summa, ko aizdevējs iekasē par summu, kas būtu nepieciešama maksājumu veikšanai. Kad nauda tiek savākta kopumā, aizdevējiem var būt grūti ņemt vērā iespējamās maksas izmaiņas. Tā vietā, lai kontā nebūtu pietiekami daudz naudas, tie rada spilvena summu, lai vēl varētu maksāt par negaidītām izmaiņām. Šī spilvena summa parasti ir noteikta laika posms, piemēram, divi mēneši.
Spilvenu ierobežojumi
Spilveniem kopējās darījuma kontiem ir savi ierobežojumi, par kuriem bieži vien lemj valsts tiesību un atsevišķu aizdevēju prakse. Piemēram, aizdevēji var nespēt pārsniegt vienu sesto daļu no kopējiem aprēķinātajiem ikgadējiem maksājumiem, kuriem darījuma kontam būs jāatbilst visām maksas prasībām. Šie noteikumi ļauj aizdevējiem iekasēt lielas naudas summas kontos un pēc tam tos izmantot citiem uzņēmējdarbības mērķiem.
Analīze
Aizdevēji, kas izmanto kopsavilkuma metodi, periodiski veiks darījuma konta analīzi, jo īpaši, pirmoreiz īstenojot metodi, bet arī katru gadu vai pēc tam reizi ceturksnī. Šajā analīzē tiks izpētītas īpašuma nodokļa izmaiņas, apdrošināšanas maksas izmaiņas un citas izmaiņas. Aizdevējs attiecīgi koriģēs aprēķināto ikgadējo darījuma summu, kas mainīs summu, ko aizdevējs pieprasa no aizņēmēja katru mēnesi.
