Neatkarīgi no tā, vai jūs iznomāt savu pirmo mājokli, uzturat dzīvokļu māju vai turat pārdodamo māju sarakstu, jūs būtībā veicat nekustamā īpašuma investīciju uzņēmumu. Šāda veida bizness ir ļoti nepastāvīgs un nervu grumšana, jo jūs riskējat iegādāties īpašumu, ko nevarat būt pārliecināts, ka tas novērtēs vērtību vai iznomā jums vēlamo likmi. Pirms sākat nekustamā īpašuma investīciju spēlē, vispirms jums būs jāveic daži pētījumi un jāsaprot nekustamā īpašuma tirgus iekšienes un lejupslīdes.
Izlemiet, kāda veida nekustamā īpašuma investoru vēlaties būt. Vai jūs apvērsiet mājas (nopirkt tos lēti, salabojiet tos un pēc tam tos pārdodat augstāk), iznomāt mājas vai telpas katrā mājā, nopirkt daudzdzīvokļu māju un īrēt dzīvokļus, iegādājieties īpašumus, lai gadiem ilgi sēdētu, līdz viņi novērtē, vai arī apvieno no šīm ieguldījumu metodēm? Vai jūs īrējat un pārdosiet privātpersonām vai komercklientiem?
Atrodiet finansējumu jaunajam nekustamā īpašuma investīciju uzņēmumam. Jūs varat mēģināt aizņemties vienu lielu naudas summu no bankas, lai iegādātos daudz dažādu ieguldījumu īpašumu ar skaidru naudu vai meklētu individuālus hipotekāros kredītus īpašumiem, kurus vēlaties iegādāties. Daudzi investori izvēlas radošas hipotēku finansēšanas programmas, piemēram, 3 un 5 gadu regulējamas likmes hipotēkas, jo tām ir zemas sākotnējās procentu likmes. Tā kā ieguldītāji var neparedzēt mājokli ļoti ilgi, viņiem nebūs jāuztraucas par aizdevuma procentu likmes koriģēšanu laika gaitā. Jums ir nepieciešams lielisks kredīts, kas jāapstiprina nekustamā īpašuma investīciju aizdevumiem.
Atrast uzticamu nekustamo īpašumu. Lai gan jums nav obligāti jāpieņem nekustamā īpašuma mākleris, lai iegādātos un pārdotu mājas, tie sniedz vērtīgus pakalpojumus, kas ietaupīs jūsu laiku, saasināšanos un, iespējams, naudu. Nekustamā īpašuma aģenti strādās ar jūsu titulu, koordinēs Jūsu investorus un darbosies kā saikne starp jums un otru pusi.
Atrodiet īpašumus (ieskaitot mājas, ēkas un zemi), lai iegādātos ieguldījumu nolūkos. Apskatiet katra īpašuma potenciālo izaugsmi, analizējot apkārtnes apstākļus, jaunas būves (piemēram, mazumtirdzniecības veikali, transporta mezgli un lielie uzņēmumi, kuriem būs nepieciešami jauni darbinieki), noziedzības līmeni un skolu kvalitāti reģionā.
Atrodiet uzticamu fiksatoru-augšējo komandu. Šī apkalpe būs atbildīga par nokļūšanu katrā īpašumā uzreiz pēc aizvēršanas, lai panāktu, ka tas atbilst dzīvojamiem standartiem. Daudzi pieredzējuši nekustamā īpašuma investori arī izvēlas pievienot jaunas iespējas saviem jaunizveidotajiem īpašumiem, lai pārdotu vairāk naudas. Ja jūs izmantojat vidēja un liela mēroga nekustamā īpašuma investīciju uzņēmumu, kas mēnesī pārvērš vairāk nekā trīs īpašumus, jums būs jāpieņem vairāku fiksatoru augšējās komandas, lai vienlaikus strādātu ar jūsu īpašībām.
Reklamējiet savas mājas pārdošanai vai iznomāt populāros klasificētos sarakstos. Pēdējais solis veiksmīgas nekustamā īpašuma investīciju kompānijas darbībā ir atrast pircējus un īrniekus par īpašumiem, kuri vēlas maksāt jūsu pieprasītās cenas. Jums vajadzētu reklamēt savus atvērtos sarakstus nekustamo īpašumu tīmekļa vietnēs, klasificētajās reklāmās (laikrakstos un tiešsaistē), kā arī izsniedzot flierus un vizītkartes visiem saviem partneriem, ģimenei un draugiem.
Padomi
-
Daži nekustamā īpašuma investori saņem sertifikātu, izmantojot valsts 8. iedaļas programmu, lai piedāvātu mājokļus ar zemiem ienākumiem. Ar 8. iedaļu jums tiek garantēts zināms maksājums katru mēnesi no valsts īrnieka vārdā, bet jums ir pienākums turēt īpašumā noteiktus standartus. Ņemiet vērā arī to, ka dažiem 8. sadaļas investoriem ir grūti pārvaldīt īrniekus, kuri atsakās ievērot kopienas noteikumus (piemēram, trokšņa un īpašuma bojājumu problēmas).
