Daudzi cilvēki iegādājas māju vai īpašumu, lai kalpotu savām vajadzībām, piemēram, dzīvesvietai. Lai gan lielākā daļa zina, ka mājokļa iegāde ir ieguldījums, jo daudzas mājas pārdod vairāk, nekā tās tika iegādātas, daži domā, ka šis vienīgais pirkums tiek paplašināts, iegādājoties vairāk īpašumu un izveidojot uzņēmumu. Tomēr tie, kas ir ieinteresēti strādāt par sevi un kam ir savs bizness, to var izdarīt, mācoties, kā uzsākt nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrību.
Izstrādāt biznesa plānu. Analizējiet nekustamā īpašuma investīciju kompānijas uzsākšanas finansiālos aspektus, mācoties, cik daudz naudas ir nepieciešams, lai sāktu uzņēmumu, kā arī to, kāda ir potenciālā peļņa, pamatojoties uz jūsu atrašanās vietu. Izstrādājiet plānu, kā jūs tirgosiet un apkalposiet savu uzņēmumu, vienlaikus paplašinot to un padarot to rentablu. Iekļaujiet visu šo informāciju sava nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmuma rakstiskā biznesa plānā, kuru jūs varat izveidot, izmantojot biznesa plāna informāciju, kas pieejama ASV Mazās uzņēmējdarbības administrācijas tīmekļa vietnē.
Pieteikties finansējumam. Piekļūstiet savam kredītziņojumam no viena no trim kredītiestādēm, lai uzzinātu, kādi kredītpunkti jums ir, kā arī pārskatiet savu ziņojumu par kļūdām pirms pieteikšanās uz uzņēmējdarbības vai komerciālu aizdevumu. Runājiet ar aizdevuma virsnieku, lai uzzinātu, vai jums ir tiesības saņemt aizdevumu, pamatojoties uz jūsu kredīta ziņojumu, kā arī biznesa plānu, ko esat izstrādājis savai nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrībai. Apsveriet iespēju uzņemt partneri, kuram ir vajadzīgie monetārie resursi vai kapitāls, lai sāktu uzņēmējdarbību, ja jūs pats nevarat saņemt aizdevumus. Ziniet, ka ar partnerību peļņa no jūsu uzņēmuma tiks sadalīta, pamatojoties uz jūsu vienošanos.
Reģistrējiet savu uzņēmumu. Iegūstiet darba devēja identifikācijas numuru (EIN) no Internal Revenue Service (IRS), zvanot pa tālruni 800-829-4933 vai aizpildot veidlapu IRS tīmekļa vietnē. Nosakiet, kādi tirdzniecības nodokļa likumi ir spēkā jūsu reģionā, un vai tie attiecas uz jūsu uzņēmumu, apmeklējot savu ieņēmumu departamenta pārstāvi jūsu valsts un pilsētas līmenī. Ievērojiet visus spēkā esošos pārdošanas nodokļa noteikumus, kā arī licencēšanas noteikumus, piemēram, vietējās uzņēmējdarbības licences no savas pilsētas pārvaldes.
Pirkt īpašumu. Nosakiet, vai jūsu uzņēmums specializējas dzīvojamo vai komerciālo īpašumu vai to apvienojumā. Noma komerciālā nekustamā īpašuma aģents, lai palīdzētu jums atrast savu sākotnējo īpašumu, lai sāktu savu uzņēmumu, kā arī turpmākos rekvizītus, lai attīstītu savu biznesu. Ziniet, kā pārbaudīt īpašuma vērtības ar vietējo īpašuma novērtēšanas biroju, lai pārliecinātos, ka jums nav jāmaksā pārāk daudz par īpašumu. Apsveriet iespēju iegādāties licenci kā nekustamā īpašuma aģentu, jo tas samazina jūsu izdevumus, jo jums nav jāmaksā nekustamo īpašumu par katru īpašumu, ko pārdod un pērk jūsu uzņēmums.
Pirkuma apdrošināšana. Runājiet ar vietējiem apdrošināšanas aģentiem savā kopienā, lai saņemtu nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrības cenas. Iegūstiet gan atbildības, gan īpašuma apdrošināšanu, jo tas aizsargā jūsu uzņēmumu no tiesvedībām, kas radušās no īrniekiem, kuri ir ievainoti jūsu īpašumā, un vienlaikus aizsargājot fizisko struktūru no ugunsgrēka un dabas katastrofu izraisītiem bojājumiem. Pievienojiet papildu apdrošināšanu jūsu uzņēmumam, jo jūsu uzņēmums aug un jūs iegūstat vairāk īpašuma.
Noma darbinieki. Atrodiet biroja palīgu, kas palīdzēs jums pārvaldīt un pārvaldīt jūsu nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrību, it īpaši, ja esat ārpus biroja, kas bieži pārbauda esošās īpašības un meklē jaunus. Saglabājiet advokātu, lai palīdzētu jums izstrādāt jūsu uzņēmuma nomas līgumus un līgumus. Izmantojiet uzturēšanas personālu vai apkalpi, lai veiktu remontu, atjaunotu novecojušās īpašības un saglabātu savu īpašumu ainavu. Apsveriet iespēju nomāt nekustamo īpašumu pārvaldītāju, jo jūs pārņemsiet īpašumu ikdienas vadību un atbrīvosiet jūs no īpašnieka, lai koncentrētos uz uzņēmuma paplašināšanu un paplašināšanu.
