Īpašuma attīstība ir augsta riska bizness. Jums jābūt pārliecinātiem, ka varat iegādāties īpašumu zem tirgus likmēm un pārdot to laikā, kad pieprasījums ir augsts un procentu likmes ir zemas. Lai sāktu nekustamā īpašuma attīstības uzņēmumu, jums ir jābūt līdzekļiem, lai ieguldītu piemērotā īpašumā, labās zināšanas par nekustamā īpašuma tirgu un resursiem īpašumu attīstībai.
Avots un finansējuma pārvaldība
Finansējums ir būtisks nekustamā īpašuma attīstībai, saskaņā ar pētījumu firmu IBISWorld. Jūsu sākotnējās kapitāla prasības būs atkarīgas no teritorijas, kurā plānojat darboties, darba līmeni, kuru plānojat veikt, un jūsu mērķa tirgu. Jums būs arī nepieciešami līdzekļi, lai atvērtu biroju un nolīgtu darbiniekus ar pilnu vai nepilnu darba laiku. Lai sāktu darbību, jums būs nepieciešami līdzekļi, lai iegādātos īpašumus, kad tie kļūst pieejami, maksā celtniekiem un darbuzņēmējiem darbu veikšanai, kā arī sedz apdrošināšanas izmaksas un procentu maksājumus, līdz jūs varat pārdot īpašumu.
Veidot komandu
Ja vien jums nav prasmju, zināšanu un paļāvības darboties kā vienīgais tirgotājs, jums ir jāizveido komanda, lai atbalstītu uzņēmējdarbību. Finanšu vadības prasmes ir būtiskas jūsu komandai. Jums ir nepieciešams profesionālis ar grāmatvedības vai novērtēšanas pieredzi būvniecības nozarē, lai plānotu un kontrolētu konkrētu īpašumu izstrādes izmaksas, tostarp juridiskās maksas par pirkšanu un pārdošanu, darbaspēku, materiālus, profesionālos pakalpojumus un procentu maksājumus. Komandas loceklis ar nekustamo īpašumu pieredzi palīdzēs jums noteikt attīstības iespējas. Projekta vadītājs vai būvdarbu vadītājs ar būvniecības nozares pieredzi palīdzēs jums plānot attīstību un saglabāt to uz ceļa.
Iegūt apdrošināšanu
Īpašuma attīstības uzņēmumiem ir nepieciešama apdrošināšana, lai segtu dažādas situācijas. Daži attīstītāji var veikt apdrošināšanu, lai segtu būvniecības riskus, kamēr citi ir nepieciešami, bet citi var pieprasīt, lai darbuzņēmēji sniedz savu segumu. Apdrošinātāji, kas piedāvā produktus nekustamā īpašuma attīstītājiem, var piedāvāt aizsardzību pret ienākumu zudumu vai neparedzētām izmaksām, kas radušās sakarā ar kavēšanos attīstībā vai turpmākajā īpašuma pārdošanā.
Izvēlieties sektoru
Lai uzlabotu izredzes gūt panākumus nekustamā īpašuma attīstībā, jums ir jābūt dziļai izpratnei par nozarēm, kurās jūs strādājat. Jūs varat izvēlēties specializēties komerciālā vai dzīvojamā īpašumā vai izveidot īres īpašumu īpašumu portfeli. Pārskatiet pētniecības ziņojumus, lai identificētu izaugsmes sektorus. Piemēram, PricewaterhouseCooper „Jaunās tendences nekustamajā īpašumā” norāda uz mainīgajām tūkstošgades paaudzes mājokļu preferencēm vai centra attīstības tendenču pieaugošo nozīmi, apvienojot mājokli, mazumtirdzniecību, atpūtas un pastaigas pakalpojumus.
Koncentrējieties uz potenciālajiem pircējiem
Pirms meklējat rekvizītus un plānojat attīstību, jums ir jābūt skaidram priekšstatam par potenciālajiem pircējiem. Ja jūs plānojat attīstīt dzīvojamo īpašumu, jūs varat izvēlēties koncentrēties uz dzīvokļiem, kas paredzēti vienvietīgajiem vai mājokļiem jauniem precētiem profesionāļiem, ģimenēm vai pensionāriem. Ja jūs izstrādājat komerciālo īpašumu, jūs varat koncentrēties uz zemu izmaksu telpām jaunizveidotiem uzņēmumiem, pārvaldītiem birojiem maziem uzņēmumiem vai izmitināšanu uzņēmumiem konkrētās nozarēs, piemēram, tehnoloģijās vai finanšu pakalpojumos. Šīs izvēles ietekmē vietnes, uz kurām jūs mērķējat, un attīstības līmeni, ko veicat.
Izveidojiet piegādātāju tīklu
Veikt attīstību, identificēt piegādātājus, kas var sniegt būtiskus pakalpojumus. Atkarībā no attīstības līmeņa jums var būt nepieciešami arhitektu vai interjera dizaineru pakalpojumi. Identificējiet celtniekus, santehniķus, elektriķus un dekoratorus, kuri var nodrošināt nepieciešamo darbu kvalitāti. Ja jūs plānojat sniegt īpašumu pirms pārdošanas, meklējiet mēbeļu ražotājus, kas var piedāvāt kvalitāti un vērtību.
