Kalifornijas valsts nepārvalda 8. sadaļas nomas programmas. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) programma nodrošina finansējumu novadu un pilsētu sabiedriskajām mājokļu aģentūrām, kas pārvalda šo programmu, kas ļauj personām ar zemiem ienākumiem un ģimenēm atļaut pienācīgu mājokli. Federālie noteikumi reglamentē, kādām personām ir tiesības uz nomas palīdzību saskaņā ar 8. sadaļu, kā arī to īpašnieku pienākumus, kuri tiem iznomā.
8. iedaļa Mājokļu kuponi
Saskaņā ar 8. panta noteikumiem par atbalstu mājokļa saņemšanai tiesīgie saņēmēji saņem kuponus, kas atspoguļo dolāra summu, ko valdība maksās par piemērotām īres izmaksām. Federālās vadlīnijas nosaka kuponu skaitu, pamatojoties uz saņēmēja ienākumiem un ģimenes lielumu. Pēc tam kupona saņēmējs var iepirkties mājokļiem, pamatojoties uz viņa vēlamo atrašanās vietu, mājokļa izmēru un cenu diapazonu. Mājoklis var būt mājas, dzīvokļu komplekss, mobilā māja vai dzīvoklis, kas atbilst HUD noteiktajiem mājokļu standartiem. Publiskā mājokļu aģentūra maksā kupona vērtību tieši īpašniekam, kurš vēlas un ir kvalificēts sniegt 8.panta mājokli. Ja īres maksa pārsniedz kupona vērtību, īrnieks ir atbildīgs par starpību.
Saimnieks Piedalās 8. iedaļā
Saimniekiem nav pienākuma pieņemt 8.panta kuponus. Saimnieks novērtē kupona turētāja kā īrnieka pieņemamību, izmantojot tos pašus kritērijus, kurus viņa piemērotu jebkuram citam potenciālajam nomniekam. Ja potenciālais īrnieks vēlas izmantot savu kuponu, lai samaksātu daļu no īres maksas, ieinteresētajam īpašniekam jāiesniedz apstiprinājums vietējai pašvaldības mājokļu aģentūrai; viņa nevar piekrist pieņemt kuponu, kas tieši saistīts ar nomnieku. Aģentūra pārbaudīs iznomātāja īres īpašumu, lai nodrošinātu, ka tā atbilst HUD drošības, tīrības un mēbeļu standartiem. Mājokļu aģentūra un saimnieks paraksta līgumu, kas attiecas uz īpašnieka pienākumiem saskaņā ar nomu. Aģentūrai ir jāapstiprina kopējā nomas maksa. Saimniekam nav pienākuma pieņemt aģentūras lēmumu, bet, ja nevēlas pieņemt apstiprināto summu, nebūs iespējams īrēt īpašumu kā 8. nodaļu.
Mājokļu diskriminācijas likums Kalifornijā
Saimnieki, kas piekrīt iznomāt saskaņā ar 8.pantu, nevar izturēties pret mājokļu pretendentiem atšķirīgi no citiem potenciālajiem īrniekiem. Saskaņā ar Kalifornijas tiesību aktiem īrnieki ir aizsargāti pret diskrimināciju, pamatojoties uz tādām pazīmēm kā rase, reliģija, krāsa, dzimums, valsts izcelsme, seksuālā orientācija vai tādi apstākļi kā grūtniecība vai invaliditāte. Tāpat ir aizliegta patvaļīgu standartu piemērošana (īre vai nomas atteikšanās, pamatojoties uz uztveramo fizisko pievilcību vai trūkumu). Īpašnieki var atteikties no īres maksas 8.pantā minētajiem iemesliem, kas attiecas uz visiem iespējamiem īrniekiem, ja vien iemesli nepārkāpj federālos un valsts tiesību aktus, kas aizliedz diskrimināciju.
Nomas līgumu izbeigšana
8.panta īrnieks var zaudēt savu nomu, ja viņš pārkāpj noteikumus. Labs cēlonis citu nomnieku nomas izbeigšanai attiecas arī uz 8. nodaļas nomniekiem. Ja plānojat pārdot īpašumu, īpašniekiem ir jāpaziņo sabiedriskajai mājokļu aģentūrai, jo līgums ar aģentūru un nomas nomas līgumu beidzas pēc pārdošanas pabeigšanas. Aģentūra mēģinās nodot nomu jaunajam īpašniekam, nepārtraucot palīdzības sniegšanu nomniekam. Īstenojot 2009. gada 20. maiju, īrnieki saņēma papildu tiesības saskaņā ar federālo likumu, kad īpašums, kurā viņi iznomā, tiek izslēgts. Likums aizliedz jaunajiem īpašniekiem nekavējoties izbeigt 8.panta nomu, kas ir spēkā, izslēdzot un izraidot īrniekus, ja vien jaunie īpašnieki neplāno izmantot īres īpašumu kā galveno dzīvesvietu.
