Flipping māju ietver iegādi māju, nosakot to un pārdodot to par peļņu īsā laikā. Daudz uzmanības tika pievērsta šai ieguldījumu stratēģijai, un daudzi cilvēki cenšas iesaistīties katru gadu. Lai gan tas var šķist vienkāršs, šis process ietver daudz plānošanu un darbu.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Nauda
-
Aizdevējs
-
Nekustamais īpašums
-
Līgumslēdzējs
-
Izklājlapu
-
Dators
Plānojiet savu pirmo māju. Uzstādiet sev konkrētus mērķus, kas attiecas uz to, cik daudz peļņas jums būs nepieciešams katrā darbā, un maksimālo naudas summu, ko varat iztērēt katrai mājai. Uzsākt vietējo īpašumu sarakstu, lai atrastu dziļas atlaides. Izveidojiet izklājlapu, ko izmantot, meklējot īpašumu, kas iezīmē visas iespējamās izmaksas un no tā izrietošo peļņu pēc remonta. Tas palīdzēs jums novērtēt katra darījuma rentabilitāti, pirms sākat.
Izveidot attiecības ar nekustamo īpašumu. Realtors var palīdzēt jums atrast īpašumu, kas vēl nav pieejams tirgū. Bieži vien jūs atradīsiet labākos piedāvājumus no realtors, tiklīdz īpašums kļūst pieejams. Sniedziet nekustamo īpašumu īpašniekam savus mājokļa iegādes kritērijus, lai viņš varētu atrast piemērotus īpašumus un var nekavējoties par to informēt.
Atrodiet darbuzņēmēju, kas var jums palīdzēt ar renovāciju. Kaut arī daudzi pircēji cenšas apstrādāt visus remontus paši, darbuzņēmēja pieņemšana parasti būs rentablāka. Tādā veidā jūs varat koncentrēties uz rentablu īpašību meklēšanu, nevis jāuztraucas par to, ka tiek noteikti tie, kurus iegādājaties. Saprātīgi izdevīgs darbuzņēmējs, kurš zina, kā darīt visu, būs nenovērtējams jūsu darbībai.
Atrodiet aizdevēju, ar kuru jūs varat strādāt. Lielākā daļa aizdevēju par šāda veida aizdevumu prasīs, lai jums būtu noteikta naudas summa. Jums būs jāveic iemaksa un jāpierāda, ka jums ir pietiekami daudz naudas, lai turpinātu maksāt rēķinus, atjaunojot. Daži aizdevēji ir vairāk gatavi nekā citi strādāt ar nekustamo īpašumu investoriem, tāpēc jums var būt nepieciešams mazliet iepirkties.
Iegādājieties savu pirmo māju. Kad jūsu nekustamo īpašumu sniedzējs palīdzēs jums atrast īpašumu un esat apstiprināts aizdevumam, jums vajadzētu iegādāties labāko piedāvājumu, ko jūs varat atrast. Tiklīdz jūs to izdarīsiet, sāciet nepieciešamos remontus. Pēc to pabeigšanas jūs varat uzskaitīt īpašumu ar savu nekustamo īpašumu un mēģināt to pārdot vēlreiz.
Padomi
-
Koncentrējieties uz to, lai atrastu labākos piedāvājumus priekšpusē, nevis mēģinātu ieguldīt lielu daudzumu īpašumu, lai palielinātu vērtību. Lai iegūtu labākus rezultātus, meklējiet grūtībās nonākušās īpašības.
Brīdinājums
Pārliecinieties, ka jums ir daudz naudas. Jūs nekad nezināt, cik ilgi tas varētu notikt, lai pārdotu, un jums būs jāmaksā hipotēka, komunālie maksājumi un darbuzņēmēji.
