Būvētājs apakšuzņēmumus slēdz ar lielāko daļu vai visu konkrēto darbu, kas tiek veikts projektā, ieskaitot apmetumu. Pirmkārt, celtnieks sniedz plānus un detalizētu informāciju par darbu un pēc tam pieprasa piedāvājumus no apakšuzņēmējiem. Galu galā viņi slēdz līgumu ar vienu no viņiem, dažreiz zemo solītāju, dažreiz ne. Lai gan apmetuma apakšuzņēmējs darbu veikšanai iesniedz vienu dolāra cenu, šī cena tiek noteikta, pamatojoties uz cenu par kvadrātpēda.
Noteikt fiksētās izmaksas. Stucēšanas darbu fiksētās izmaksas ietver darbu, smiltis un apmetumu. Tādējādi darbuzņēmējam ir jāzina no pieredzes, cik daudz materiālu ir nepieciešams (kas ir atkarīgs no biezuma un mēteļu skaita), un piegādātāja cenu. Līgumslēdzējam arī jāzina, cik daudz darba apkalpe var veikt dienā, un cik daudz ir jāmaksā. Fiksētās izmaksās var iekļaut arī dažas nelielas papildu izmaksas, piemēram, apdrošināšana, sastatņu noma, benzīns maisītāja darbināšanai, kā arī saistvielas un citas apmetuma piedevas.
Aprēķiniet izmaksas par kvadrātpēda. Stucco apkalpes dienas laikā izmaksāto fiksēto izmaksu kopsumma, dalīta ar kvadrātpēdu skaitu, ko viņi apmet, dod apkalpes izmaksas par kvadrātpēda. Tas ir līgumdarba veicējam vienlīdzīgā cena par kvadrātpēda.
Noteikt kvadrātveida kadrus. Izmantojot apmetuma projekta plānus un detaļas, apmetuma darbuzņēmējam ir jāaprēķina, cik daudz kopējais apmetuma laukums ir vajadzīgs darbam. Šis skaitlis noteiks, cik daudz laika un materiāla būs nepieciešams, lai veiktu darbu, kura fiksētās izmaksas jau ir aprēķinātas.
Reizināt. Plūsmas kvadrātpēdu skaits projektā, kas reizināts ar apmetuma darbuzņēmēja fiksētajām izmaksām uz vienu kvadrātpēda, dod vienādu cenu par visu darbu.
Pievienojiet peļņu. Protams, apmetuma apakšuzņēmējs vēlas darīt labāk, nekā pārtraukt. Tātad, lai piedāvājuma cena būtu vienāda, pievienojiet vēlamo peļņas normu, lai iegūtu faktisko kopējo piedāvājuma cenu.
Cenas lieliem projektiem pēc modeļiem. Lieliem dzīvojamo ēku attīstības modeļiem bieži ir vairāki atšķirīgi modeļi, kurus pircēji var izvēlēties. Šajos projektos līgumslēdzējs ņem faktisko cenu un sadala to ar kvadrātmetriem, lai atgrieztos pie cenas par kvadrātpēda. Pēc tam piedāvājums tiek iekļauts šādā formātā, lai to varētu piemērot pēc vajadzības dažādiem modeļiem.
Padomi
-
Būvnieki bieži novērtē uzticamību un reputāciju darbuzņēmējam, kā arī personiskās attiecības. Kad piedāvājumi ir salīdzināmi, šie pārējie faktori parasti dominē pār absolūtu zemo rādītāju.
Brīdinājums
Darbaspēks ir lielas izmaksas stucco darbuzņēmējam. Diemžēl, lai saglabātu konkurētspēju, lielākā daļa ir spiesta paļauties uz nelegālajiem imigrantiem vai citiem apšaubāmiem grāmatvedības paņēmieniem, lai saglabātu zemas izmaksas un piedāvājumus.
