Ēkas nomas vietas jūsu uzņēmumam var veikt sarunas, lai saņemtu vēlamos noteikumus. Tas ne vienmēr ir vienkāršs darījums, un vislabāk ir atrast komerciālā nekustamā īpašuma aģentu. Pat ja jūs strādājat ar aģentu, jums ir jāsaprot, kā jums vajadzētu pretoties piedāvājumam. Pēc sākotnējās nodomu vēstules pieprasiet standarta nomas kopiju, lai jūs varētu izlasīt visus nosacījumus, kuriem jums ir jāpiekrīt. Tad jūs zināt, kā cīnīties pret savu sākotnējo piedāvājumu, ko sniedz saimnieks. Ja vēlaties nomāt nomu, ir pienācis laiks to pieprasīt.
Counter piedāvājums vairāk nekā vienā telpā vienlaicīgi. Lai gan tas prasa vairāk darba jums un jūsu pārstāvim, ja jums tā ir, tas uzlabo jūsu sarunu pozīciju, lai jūs nebūtu iestatīts vienā vietā. Ja saimnieks zina, ka esat izklaidējošs citu telpu nomas līgums, jums var būt virsroka.
Izmēriet vēlamo telpu. Ja nomas kvadrātmetri nav precīzi, varat samazināt telpas izmaksas, izmantojot skaitītāju, kas piedāvā faktisko izmēru.
Samaziniet nomas termiņu līdz tik īsam, cik vien būs saimnieks. Ja vien jums ilgtermiņā netiek piedāvāts daudz zemāks par tirgus likmēm, īstermiņa noma ir labums jums, ja jums nepieciešama lielāka telpa vai ja jūsu uzņēmums nespēj pildīt saistības. Nomas pārtraukšana var būt dārga. Par īsāku nomas maksu jums būs jāmaksā lielāka summa par kvadrātpēda, bet galu galā tas ir tā vērts.
Pieprasīt limitu, kas attiecas uz ikgadējo īres maksas pieaugumu, kas ir iekļauts vairumā komerciālo ēku nomu. Tā kā tie ir balstīti uz prognozētām augstākām ekspluatācijas izmaksām vai citu vienību iespējamām vakancēm, tās var nebūt precīzas. Pieauguma ierobežošana palīdzēs jums saprast lielāku ienākumu no jūsu uzņēmējdarbības.
Lūdziet saimniekam iekļaut nomas punktā klauzulu, kas aizliedz vadībai ļaut uzņēmumam, kas konkurē ar jums, izvietot tajā pašā ēkā.
Ietveriet formulējumu, kas ļauj jums pasūtīt vietu, ja jums ir jāizlaiž pirms nomas termiņa beigām. Ja saimnieks uzstāj uz ilgtermiņa nomu, tad šī klauzula būs svarīgāka darījuma pabeigšanai.
Ja iespējams, izvairieties no personīgās garantijas. Lielākā daļa jauno uzņēmumu nevar atrast nomas platību, ja vien īrnieks nepiekrīt turpināt personīgi samaksāt īri, ja bizness neizdodas un jums ir jāpārvietojas. Izmantojot savu uzņēmuma nosaukumu kā vienīgo nomas līgumu, jums ir priekšrocība, bet jums var būt jāpiekrīt šim punktam, kad ir pienācis laiks pierakstīties uz punktveida līnijas.
