Iegādājoties ēku, jāveic pirkuma cenas sadalījums starp zemi un ēku. Šo piešķīrumu izmantos, lai noteiktu ēkas gada nolietojuma izmaksas nodokļu un finanšu pārskatu vajadzībām. Lai gan nav nevienas formulas, ko var izmantot katru reizi, kad tiek piešķirts piešķīrums, jums ir jāspēj aizstāvēt sadalījumu starp zemi un ēku gadījumā, ja nodokļu aģentūra apstrīd šo piešķīrumu.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Dokumentu slēgšana no pirkuma
-
Īpašuma nodokļa aprēķini
Pārskatiet noslēguma dokumentus no ēkas un zemes iegādes. Visa iegādes cena jāsadala starp zemes, ēkas un slēgšanas izmaksām. Noslēguma izmaksas sastāv no īpašumtiesību nodevām, ierakstīšanas maksām un ar pirkumu saistītām advokāta nodevām. Noslēguma izmaksas tiks kapitalizētas, ierakstītas bilancē kā aktīvs un amortizētas īpašuma lietderīgās lietošanas laikā. Zemei piešķirtās pirkuma cenas daļa netiks amortizēta. Ēkai piešķirtās pirkuma cenas daļa tiks amortizēta 39 gadu lietderīgās lietošanas laikā.
Piešķirt pirkuma cenu starp zemi un ēku, pamatojoties uz katra komponenta patieso tirgus vērtību no pirkuma dienas. Šis sadalījums ir atkarīgs no profesionāla sprieduma. Labs īkšķis, ko izmantot, piešķirot pirkuma cenu starp zemi un ēku, ir 20/80 noteikums. Ēka ir galvenais aktīvs, kas veido aptuveni 80 procentus no pirkuma cenas. Zeme ir neliels aktīvs, kas veido aptuveni 20 procentus no pirkuma cenas.
Nosakiet sadales koeficientu, pārskatot īpašuma nodokļa aprēķinus. Īpašuma nodokļa aprēķini nodrošinās kopējo īpašuma, zemes un ēkas novērtēto vērtību, kā arī vērtību vienai ēkai un tikai zemei. Aprēķiniet zemes vērtības attiecību pret kopējo īpašuma novērtējumu un ēkas vērtības attiecību pret kopējo īpašuma novērtējumu.Piemēram, ja īpašuma novērtējums bija 500 000 ASV dolāru, zeme bija 100 000 ASV dolāru, un ēka bija 400 000 ASV dolāru, zeme būtu 20 procenti no novērtētās vērtības un ēka būtu 80 procenti no novērtētās vērtības.
Pārbaudiet pamatotībai aprēķināto attiecību. Piemēram, ja jūs iegādājāties daudzdzīvokļu māju ar pagalmu, zemes vērtība būtu lielāka nekā tad, ja iegādājāties korporatīvo ēku ar autostāvvietām un piknika vietu. Atcerieties, ka visas ēkas ir būvētas uz zemes. Pat pilsētas ēkā, kurā nav atpūtas vai stāvvietu, ēka atrodas uz zemes. Jābūt zināmai daļai zemes iegādes cenas.
Padomi
-
Apsveriet profesionāla vērtētāja iznomāšanu, lai noskaidrotu zemes un ēkas vērtību. Profesionālais novērtējums būs atkarīgs no jebkādām problēmām, ar kurām jūs varētu saskarties nodokļu aģentūrās attiecībā uz sadalīšanu starp amortizējamiem un neaktīviem aktīviem.
