Dzīvokļu kompleksu īpašnieki un vadītāji bieži izmanto fizisko un ekonomisko noslogojumu, lai novērtētu savu uzņēmumu panākumus. Fiziskā noslogotība liecina par īres dzīvokļu īpatsvaru; ekonomiskā noslogotība norāda, cik daudz īrnieku maksā. Fiziskais noslogojums ir noderīgs pasākums, bet ekonomisks novērtējums parāda jūsu kompleksa finansiālos rezultātus.
Definīcija
Ekonomiskā noslogotība ir naudas summa, kas tiek savākta no īrniekiem, salīdzinot ar faktiski iespējamo naudas summu. Tas parāda, cik labi - vai slikti - jūs maksimizējāt ieņēmumu potenciālu.
Aprēķins
Jūs aprēķināt ekonomisko noslogojumu, dalot nomas maksu, ko jūs savācat no īrniekiem, ar īres maksu, kuru jūs varētu savākt, ja visi īrnieki maksā pilnu īres maksu. Piemēram, ja jūsu kompleksā ir 10 aizņemtie dzīvokļi, kas iznomā 800 ASV dolāru mēnesī, bet tikai astoņi īrnieki maksā savu īres maksu, tad ekonomiskais īpatsvars būtu $ 6 400/8 000, jeb 80 procenti. Jūsu fiziskā noslogojums tomēr būtu 100 procenti. Ideālā gadījumā ekonomiskā noslogojuma procentam jābūt tuvu fiziskās noslogotības procentam vai jāsaskan ar to.
Izmantot
Ekonomiskā noslogotība rāda, ja dzīvokļu kompleksam ir problēmas ar apgrozījumu un īres kolekciju. Zema ekonomiskā noslogotība liecina, ka šie jautājumi ir sastopami vai nu tāpēc, ka kompleksa vadība ir slikta, vai tāpēc, ka īrnieki nevar vai nevarēs nomāt īri. Nomas maksājumi nav tīra peļņa, un jums no tiem ir jāsedz savas darbības izmaksas. Zema ekonomiskā noslogojuma līmenis var ēst jūsu peļņā.
Novērtējuma vērtība
Ekonomiskā noslogotība ir labāks veids, kā novērtēt dzīvokļu kompleksa panākumus nekā fiziskā noslogotība. Dzīvokļu komplekss var būt pilnīgi pilns īrnieku skaita ziņā, tomēr tas var zaudēt ieņēmumus, jo tas nesaņem visu tā īres potenciālu. Tāpēc, nosakot dzīvokļu kompleksu vērtību, nekustamo īpašumu īpašnieki izskatīs ekonomisko noslogojumu.
Konsekvence
Lai izvairītos no nepareiziem priekšstatiem par īpašuma vērtību un pārvaldību, jums ikreiz ir jāaprēķina ekonomiskais noslogojums. Piemēram, ja jūs to aprēķināsiet katru nedēļu, jūsu komplekss, iespējams, parādīs augstu ekonomisko noslogojumu mēneša pēdējā nedēļā un zemu aizņemšanu mēneša pirmajā nedēļā, jo īpaši, ja jums ir jāmaksā maksājumi mēnesī. Ja esat nomainījis ekonomiskā noslogojuma aprēķināšanu līdz mēnesim, novirzes no nedēļas līdz nedēļai tiktu novērstas. Tomēr pēkšņu ekonomiskās noslogojuma svārstību novēršanu varētu uzskatīt par sarežģītu problēmu risinājumu, kad patiesībā vienīgais, kas varētu būt mainījies, bija aprēķinu biežums.
