Celtniecības apgrūtinājums, ko bieži sauc par mehāniķa apgrūtinājumu, ir juridiska prasība pret nekustamo īpašumu, kas var nodrošināt samaksu par būvdarbiem. Puse, kas piegādā darbaspēku un materiālus būvniecības projektam, var iesniegt apgrūtinājumu pret īpašumu pat tad, ja viņš ir parakstījis līgumu ar ģenerāluzņēmēju, nevis īpašuma īpašnieku. Kad apgrūtinājums tiek reģistrēts, apgrūtinājuma īpašnieks var piespiest pārdot īpašumu, lai radītu maksājumus.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Iepriekšējs paziņojums
-
Darba sākšana
-
Paziņojums par nodomu iesniegt būvniecības apgrūtinājumu
-
Paziņojums par Lien
Pētniecības valsts likums par būvniecības apgrūtinājumiem, jo likumi dažādās valstīs atšķiras. Jo īpaši pārliecinieties, vai īpašums, ko piegādā darbam vai materiāliem, ir piemērots celtniecības apgrūtinājuma iesniegšanai. Piemēram, valstij piederošs īpašums var būt pakļauts suverēnai imunitātei, kas liedz apgrūtinājumu. Vajadzīgās veidlapas ir standartizētas lielākajā daļā valstu, un tās var lejupielādēt no interneta.
Iesniedziet provizorisku paziņojumu īpašuma īpašniekam, aizdevējam un ģenerāluzņēmējam, ja esat apakšuzņēmējs. Iepriekšējs paziņojums ir paziņojums, ka esat piegādājis darbaspēku un materiālus un jums ir tiesības uz apgrūtinājumu pret īpašumu. Tas jāiesniedz likumā noteiktajā termiņā, parasti 20 dienas pēc darba vai materiālu piegādes, pat ja nav notikusi noklusējuma. Dažas valstis neprasa iepriekšēju paziņojumu.
Sniegt darba uzsākšanas paziņojumu par īpašuma īpašnieku un citām nepieciešamajām pusēm likumā noteiktajā termiņā. Darba sākšanas paziņojums oficiāli paziņo ieinteresētajām pusēm, ka esat sākuši darbu pie projekta. Daudzas valstis neprasa šo paziņojumu.
Iesniegt paziņojumu par nodomu iesniegt būvniecības zīmi vai līdzvērtīgu paziņojumu īpašuma īpašniekam un ģenerāluzņēmējam, ja esat apakšuzņēmējs, likumā noteiktajā termiņā pēc maksājuma nokavējuma. Šis paziņojums pieprasa samaksu un brīdina, ka jūs ierakstīsiet būvniecības apgrūtinājumu, ja neesat samaksājis 10 dienu laikā. Dažas valstis arī pieprasa, lai jūs iesniedzat šo paziņojumu ar valdības biroju, piemēram, apgabala zemes ieraksta biroju.
Iesniedziet paziņojumu par apgrūtinājumu ar atbilstošo valdības iestādi, parasti apgabala zemesgrāmatas biroju. Šis dokuments paziņo valsts valdībai, ka jūs pieprasāt apgrūtinājumu pret īpašumu. Pēc tam publiskajā reģistrā parādās apgrūtinājums.
Pārbaudiet īpašuma zemes ierakstus grāfistes reģistratora birojā dažas dienas pēc paziņojuma par apgrūtinājumu iesniegšanas, lai pārliecinātos, ka apgrūtinājums ir reģistrēts. Zemes reģistratora birojā ir faili, kas ietver visu zemes gabalu nosaukuma ierakstus. Ja jūsu apgrūtinājums ir reģistrēts, tas parādīsies nosaukuma ierakstos.
Padomi
-
Celtniecības apgrūtinājums saglabājas pat tad, ja īpašums tiek pārdots jaunam īpašniekam.
Brīdinājums
Daudzās valstīs jums ir jāiesniedz tiesvedība likumā noteiktā laika periodā, parasti 90 dienu laikā pēc celtniecības apgrūtinājuma ierakstīšanas. Ja jums nav, apgrūtinājums automātiski beidzas.
