Nomas īpašuma pamatā ir īpašuma vērtība, kas tiek izmantota, lai aprēķinātu jūsu nolietojuma atskaitījumus no jūsu federālajiem ienākuma nodokļiem. Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) nosaka nomas īpašuma nodokļa bāzi kā zemāko no patiesās tirgus vērtības vai koriģētā pamata. Jūs varat aprēķināt nomas īpašuma nodokļa bāzi, aprēķinot īpašuma patieso tirgus vērtību un pēc tam salīdzinot to ar koriģēto pamatu.
Nosakiet īres īpašuma patieso tirgus vērtību. Ja īpašums tika iegādāts kā īres īpašums, patiesā tirgus vērtība ir īpašuma vērtība iegādes datumā. Ja īpašums tika pārvērsts no personiskās lietošanas uz nomas īpašumu, patiesā tirgus vērtība ir īpašuma vērtība konversijas dienā. Piemēram, pieņemsim, ka īres īpašuma patiesā tirgus vērtība ir 200 000 ASV dolāru.
Noteikt nomas īpašuma koriģēto pamatu. Pielāgotā bāze ir ēkas izmaksas, pieskaitot visus pastāvīgos uzlabojumus vai citas kapitāla izmaksas, atskaitot zemes vērtību. Pieņemsim, ka īres īpašums tika iegādāts par $ 150,000 un zemes vērtība bija $ 25,000. Kopš īpašuma iegādes jūs esat ieguldījuši 30 000 ASV dolāru kapitāla uzlabošanā. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Salīdziniet 1. posma patieso tirgus vērtību ar koriģēto pamatu no 2. soļa. Zemākā no abām summām ir jūsu nodokļa bāze nomas īpašumam. Turpinot to pašu piemēru, jo $ 155,000 ir mazāks par $ 200,000, jūsu īpašuma nodokļa bāze ir 155 000 ASV dolāru.
