Noma ir līgums starp divām pusēm, kas ļauj kādai pusei izmantot aktīvu, kuru pārējie pieder, uz noteiktu laika periodu un noteiktu maksājumu summu. Noma ir izplatīta līzinga forma, un, kad uzņēmumi uzskata, ka nomu, tie parasti apsver iespēju nomāt biroju telpu vai rūpnīcu savam darbam. Saskaņā ar šo definīciju nomas starpībai var būt vairākas nozīmes, atkarībā no procesa finanšu aspekta.
Izīrē peļņu
Viens no visbiežāk izmantotajiem nomas starpības veidiem ir atsauce uz faktisko peļņu, kas gūta no nomas. Piemēram, daudzi īpašnieki izmanto hipotēku, lai iegādātos īpašumu un pēc tam nomātu šo īpašumu citiem. Pēc tam īpašniekam jāveic pastāvīgi hipotekārie maksājumi, bet arī saņem pastāvīgus nomas maksājumus. Nomas starpība ir summa, par kādu nomas maksājumi pārsniedz hipotekāros maksājumus. Šo starpību parasti atspoguļo kā faktisko procentu likmi.
Mērķis
Noma, kas attiecas uz peļņu, ir noderīga, ja uzņēmumi vēlas nodrošināt, ka viņi faktiski pelna naudu, iznomājot savus īpašumus. Ja nomas summa nokrīt zem hipotekārā maksājuma katru mēnesi, īpašnieks faktiski zaudē peļņu katru mēnesi. Īpašnieki vēlas atrast ērtu starpību, kas katru mēnesi gūst peļņu un atstāj vietu hipotēku maksājumu apjomam un laika periodiem starp nomas līgumiem, kad ir radušies zaudējumi.
Izplatīt nodokļus
Nomas starpību var aplūkot arī no nodokļu viedokļa. Šajā gadījumā īpašniekiem jāatspoguļo nauda, ko viņi saņem no nomas, kā daļu no nodokļu deklarācijas, jo tas ir uzskatāms par ienākumu. Tomēr daudzi nomas līgumi paredz priekšlaicīgus maksājumus vai noteiktu skaitu maksājumu iepriekš, vai arī citus konkrētus maksājuma datus, kas izklāstīti līgumā. Tā vietā, lai sazinātos ar visām šīm specifiskajām iezīmēm, IRS lūdz īpašniekus vienkārši iznomāt nomas maksājumus visā nomas garumā, padarot katru ikmēneša maksājumu vienādu.
Ieguldījumi
No investīciju viedokļa nomas starpība var attiekties uz īres līgumu skaitu un kvalitāti, kas atbalsta konkrētu nodrošinājumu. Daži vērtspapīri tiek izgatavoti no nomas darbībām, kas tiek pārdotas un iepakotas kopā, lai radītu ieguldījumus tādā pašā veidā kā hipotēku vērtspapīri. Šajā gadījumā nomas starpība attiecas uz nomas veidiem, kas ietverti ar noteiktu nodrošinājumu - riska summu, kas aptver nomas līgumu, un peļņas diapazonu, ko nomas līgumi radīs.
