Nekustamais īpašums ir mūsdienu saimnieciskās darbības pamatā, jo nozare joprojām ir finanšu dzinējspēks vairumā attīstīto valstu. Nolietojums mudina ēku īpašniekus iesaistīties attīstības pasākumos un ieguldīt ievērojamus resursus ilgtermiņa projektos. Korporatīvie grāmatveži ieraksta ēkas nolietojuma darījumus saskaņā ar ASV vispārpieņemtiem grāmatvedības standartiem un Iekšējo ieņēmumu dienesta direktīvām.
Identifikācija
Ēkas nolietojums ir prakse, kas ļauj nekustamā īpašuma īpašniekam vairākus gadus, parasti tā lietderīgās lietošanas laikā, sadalīt īpašuma izmaksas. Noderīga dzīve ir laika posms, kurā ēka kalpos ekspluatācijā. Ēkas tiek uzskatītas par ilgtermiņa aktīviem, jo, visticamāk, tās darbosies ilgāk par 12 mēnešiem. ASV GAAP un IRS vadlīnijas ļauj uzņēmumiem nolietot ēkas ar lineāro metodi, kas prasa tādu pašu nolietojuma summu katru gadu. Turpretim paātrināta nolietojuma metode iepriekšējos gados paredz lielākas izmaksas.
Nozīme
Nolietojums ir svarīgs ekonomisks stimuls, kas ļauj ēku īpašniekiem un nekustamā īpašuma nozares vadītājiem samazināt nodokļu saistības saskaņā ar Amerikas Profesionālo grāmatvedības institūtu. Bez šiem stimuliem nozare var piedzīvot mazāku saimnieciskās darbības līmeni.
Dzīvojamais īpašums
IRS pieprasa, lai grāmatvedis 27,5 gadu laikā nolietotu dzīvojamās ēkas ar lineāro metodi. Piemēram, ieguldītājs iegādājas ēku pie universitātes un plāno to iznomāt ārpus valsts studentiem. Ēkas vērtība ir 27,5 miljoni ASV dolāru. Tā rezultātā pirmā gada amortizācijas izdevumi ir 1 miljons ASV dolāru (27,5 miljoni ASV dolāru, kas dalīti ar 27,5). Lai ierakstītu izdevumus, korporatīvais grāmatvedis debetē nolietojuma izdevumu kontu par 1 miljonu ASV dolāru un kreditē uzkrāto nolietojuma kontu par tādu pašu summu.
Komerciālais īpašums
Saskaņā ar ASV vispārpieņemtajiem grāmatvedības principiem (IRAP) un IRS noteikumiem uzņēmumam ir jādefinē komerciālais īpašums vairāk nekā 39 gadus. Piemēram, apdrošināšanas kompānija New York City metropoles rajonā izveido biroju kompleksu. Būvniecības izmaksas sasniedza 78 miljonus ASV dolāru. Gada nolietojuma izdevumi ir 2 miljoni ASV dolāru (78 miljoni ASV dolāru, dalīti ar 39). Lai ierakstītu izdevumus, korporatīvais grāmatvedis debetē amortizācijas izdevumus par 2 miljoniem ASV dolāru un kreditē uzkrāto nolietojuma kontu par tādu pašu summu.
Apsvērumi
Nolietojums ļauj ēku īpašniekiem gūt divu veidu pabalstus - viņi nemaksā par nolietojuma izdevumiem, bet maksā zemākus nodokļus. Patiešām, atšķirībā no citiem vispārējiem vai rūpnīcas izdevumiem, piemēram, īres maksām, darbaspēka izmaksām, apdrošināšanu un biroja piederumiem, uzņēmumi nemaksā skaidru naudu amortizācijas darbībās. Šis divkāršo pabalstu stimuls ir būtisks faktors ilgtermiņa aktīvu iegādei, jo tas mudina uzņēmumus ieguldīt ievērojamus apjomus paplašināšanas programmās, piemēram, apvienošanās un pārņemšanas, kā arī iekārtu atjaunošanā.
